當然應按居住面積計費，道理很簡單，雖只一人居住，但你運麼大的面積難道就沒有其他人的來往居住嗎？走動嗎？有錢人群買幾套房產，出租幾套留一名家居成員居住入戶，其餘出租的請問你的入息有否分享物管公司的呢？

按公攤面積計算最合理，室內居住面積是自管，與無物業公司無關，公攤面積屬物業管，公攤面積的大小也直接反應出居住面積的大小。

亂事亂幹，物業的公權力有多大？該管哪些不該管哪些？職責，性質不歸位，不守本份是不行的。有霸管理條款就好不要產生。

房子面積是死的，人是活的。當時買房時就簽了物業合同、每平米多少錢你都認可了，現在找事說不合理，如按人收物業、家裡子女、媳婦、女婿、孫子們回來，你會主動到物業公司報告嗎？

奇葩的問題。房子的面積是確定的，130平米的房子就是130平米，根據產權證確認，計算物業費很方便，穩定，也比較公平。如果按居住人口算，人是流動的，一樣面積的房子，有的住5個人，有的住2個人，還有人戶分離的，需要上門核實。這顯然不方便而且不公平。

不要物業管理，原來步梯房沒物業管理，照樣很好，其管理方法是每橦樓選出一個樓長，再請一個搞掃清潔的，當然樓長不收費的，除了清潔和維修破損費，什麼費都沒有，很少。

應該是按人頭收費才是最合理的，因為不管你家住多大面積，一個人和 4 個人 5 個人產生的垃圾量肯定是不同的。我鄰居的房子也就30多平，將陽臺擴出去大約6個平米，出租了。租客一家三口不說，還人來人往的，聚眾喝酒，可想產生的垃圾與兩口人住80平的差多少了。個人認為，按人頭收費才算公平。

人在這個社會上，有很多方面會受到約束，不然社會就亂套了。這是社會進步，文明的表現。少數人想幹的事情大多數人反對這樣的事就不能幹。如現在針對物業管理有一些人反對，這些人號稱不少人。試想一下，一個城市有多少小區，全國又有多少小區，如果每個小區有1-2個或10個8個人反對的，總數是多少？但相對數卻少。且據我所知，每個小區由於業主素質差別很大，總會有幾個刺頭。

世上本沒有什麼理，只有依照大多數人的利益才是理，現今物業管理絕大多數是由開發商或由上級指定的，屬計劃經濟的延伸，

應改正為：由有經濟實力擔保的本小區的業主競標產生。才能最大限度的維護廣大業主的根本權益。

我以為，按人口收費合理，但不好把握。按戶籍人口、還是常住人口？誰來確認？人口（來去）流動頻繁誰登記，派出所、還是社群？搞不好會很麻煩 。

按住房面積和按人頭收物業費，與法與理都說不過去，我住別墅300平米，1人住，那個人住50平米3個人住，這樣收費你覺得合理嗎？按住房面積收費更不合理，因為我房間內的衛生你物業工作人員從來沒給我們打掃，要收只能收住房的公攤面積部分的物業費。

按照公攤面積收比較合理，物業就沒有服務你的室內面積。你服務多少面積收多少費，不服務不交費。本來該100個保潔打掃衛生，你就安排2個人打掃，還要給100個人的錢。可能不嘛。物業別玩套路，打黑除惡除物業。物業不作為，改變物業。

物業你是服務公司！不是國有企業，你有什麼權利來先收維護費，還按面積收取！你依據何在，就算是和李嘉誠研究的，李嘉誠都是外國佬了，有本事去找李嘉誠收去！

你服務了，我覺得滿意才給你的錢！你要維修必須全體業主同意才能服務，服務完了，業主驗收了，有保障了，才能給錢！這才叫:服務公司！別的都是強迫交易罪！一點法律道德底線都沒有！還談合理！寫著服務公司，那就是一種諷刺！諷刺業主！

主張按人口收的，肯定家裡沒幾個人，更可能是光桿司令一個，可住著百多平米的大房子。主張按面積收的，那是人口眾多，擠在五，六十平方里，看到人家住的寬鬆，若按人口收，心裡怎麼能平衡。所以，個個都是自私自利者，只認對自己有利的，就是合理的，沒有公理可言！

凡事沒有絕對的合理！物業費的計算也是如此。如按照人口計算容易亂，經常會有變化，造成的糾紛就更多了。原本有人就不情願交物業費，這樣一來就更有藉口了。按面積計相對科學，因為面積是固定的，不會改變。而且歷史上就已經約定俗成了，大家都認可和接受。其實現在的矛盾根源不在這，在於有矛盾的小區內尚處於前期的物業管理階段，如再經歷業委會選舉並重新選聘物業服務公司，則歷經規定程式，依法簽定合同，則大半矛盾都會化解。即便有人搗亂也可依法依規對待處理，畢竟是雙過半選來的物業，大多數業主是認可的。

如果說按面積收費不合理。那麼按人頭收費更不合理。因為面積一般不可改變。但你家人口少，可能居住生活的人會多。比如有保姆和外來人口居住。

這個建議很好，非常合理。垃圾，小區裡叫生活垃圾或餐廚垃圾。垃圾是人的生活活動中產生的，而不是房子面積產生的。是常往人口多，產生的垃圾就多，而不是房子面積大就多產生垃圾，這個道理人人皆知。所以，物業費應該按常住人口來繳納。

還是按面積比較合理，面積騙不了人，居住人口就不好說了。

例如很多炒房客並不居住，難道就不交物業費了嗎？

我早就提議按人口收費合理！房子不管大小，你物業又沒去別人家裡做衛生！人口多產生的垃圾就多，所以按人口收費合理

什麼垃圾問題也推薦，你說按人頭執行，物業有權利進入你家數人頭嗎？還得天天數，一年365天天數人頭玩呢，誰家來個朋友住個3-5月怎麼算。腦子太簡單了吧