小產權不建議購買大戶型，手裡有閒錢就相中地鐵那個地段了！可以投資一個小戶型！大戶型切記一定要買大產權住宅手續！將來二手交易的時候你就明白了！公寓二手交易大稅很多！不划算！二手市場需求量小！

1、小產權指的是農村集體用地的土地上建的房屋，沒有國家房管局頒發的房產證，而且只能在村集體內部進行轉讓，不能出售給村集體以外的人，不建議購買

2、40年商住50商辦70年住宅有獨立房本，並且持有國家房管局頒發的產權證，都被稱為大產權，根據自身情況買與不買做參考

有資金的情況下優先選擇商品房，前提是首付款沒問題，月供也都沒問題的情況下，可選擇商品房。

手上的資金不支援購買商品房，又想在深圳置業，可選擇的是則沒有那麼多啦，小產權也是可以購買的，我的觀點有一下幾點。

第一、小產權房要看業主是否是一整棟拿出來買賣，如果是則可以購買，前提看業主的房屋是否是違建的。

第二、小產權房遇到拆遷是賠給最後接手的買方，具體的跟業主籤的房屋轉讓協議上有寫明，要是遇到拆遷前業主無權享受拆遷的所有收益，房屋轉讓協議上雙方都印有指紋，那麼此份合同是具有法律效力的。打個比方，你借錢給你朋友，寫了借條收件雙方都在此收據印有手印，發生爭執，去打官司，你朋友必是輸的一方，那麼這個房屋轉讓協議買賣雙方也是印有手印的，打官司業主是要不回去拆遷款的！

第三、能買在開發商的舊改範圍內的更好，三五年之後拆遷，開發商是以紅本的商品房作為賠付，等於用小產權的錢買了套商品房。

ps：現有直接跟開發商籤合同的回遷房，價格是商品房二分之一，優勢不用深戶社保均可購買，外地戶口都可以購買，40個月交樓，國土局備案蓋章。

首先呢，對於小產權的房子來說，你要是自己入住是沒有問題的，可是他是沒有房產證的，而且最大的問題是孩子可能上不了房子所在地對應的學校，而對於商品房來說，就沒有這些所要牽扯到的地方。所以個人建議，為長久計，能買商品房就買商品房。