當下購房者在買房時，更多關注是房屋面積、單價、交付、辦證等，對於房屋層高減少及如何處理，通常在合同上都沒有約定，現行法律上也少有明文規定，那麼房屋層高不符合規劃、報建要求及建築規範時，應屬於開發商違約，層高減少是有利於開發商損害購房者的事情，開發商從此變相獲利較大的話，很難推清存在欺詐的主觀故意，因此應對此承擔違約與賠償責任。

雖然對違約責任沒有約定，在房屋買賣合同中對房屋面積誤差的約定條款中，可以作為借鑑參考來處理，主張開發商按照面積約定條款違約責任來承擔，並賠償給購房者造成的損失。

因此我們建議，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同時，應將房屋淨高約定明確，且不符時需要承擔的違約責任，以及嚴重不符時可以解除合同賠償損失，這樣將來發現房屋層高不符時，就可以有依據去維權。

2015年之後明確規定，由測繪局，國土資源局測繪，甲方（開發商）必須向業主提供面積實測表，測繪表中建築面積包含公攤面積，套內面積二項。如果測量出的面積超過合同面積的3%以內，業主需要按照當時市場購買價補齊差價，如果超過3%，只需補3%以內的部分，超出3%的部分就不用補了。相反，如果測出來的面積小於合同面積3%以內，開發商需給業主退差價，如果少3%以上的話，就屬於比較大的面積誤差了，開發商就得雙倍賠償。

業主在與開發商簽訂房屋買賣合同時，應將房屋淨高約定明確，且不符時需要承擔的違約責任，以及嚴重不符時可以解除合同賠償損失，這樣將來發現房屋層高不符時，就可以有依據去維權。

傢俱放不下，不能想當然地認為房子不夠高，或許是傢俱尺寸買高了也未可知。房屋的層高是否符合要求，主要是看合同是否有約定。有約定的，按照約定；沒有約定的，就依照《住宅設計規範》規定的最低設計標準來判斷。如果房屋的實際層高或者淨高不符合上述約定或者要求，就可以要求開發商承擔違約責任。否則，就只能自己消化了。

關於層高的設計標準，根據《住宅設計規範》GB50096—2011，住宅層高宜為2.80m，需要注意的是，這裡用的是“宜”，也就是建議標準，並非強制性要求。但對室內淨高，則區分功能區設有不同的強制性的最低設計標準，具體設計要求如下：

（1）臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40m，區域性淨高不應低於2.10m，且區域性淨高的室內面積不應大於室內使用面積的1／3。

（2）利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，至少有1／2的使用面積的室內淨高不應低於2.10m。

（3）廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m。

（4）廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

由以上規定可以得知，作為普通的臥室、客廳，最低淨高不能低於2.4米，但允許不超過1/3的區域性空間的淨高不低於2.1米。而對於頂層坡屋頂的臥室、客廳，則更加寬鬆，只要有超過1/2的空間不低於2.1米就可以了。

如果是按照2.4m/2.1m這個最低淨高的設計標準建造的房屋，鋪裝地板和地磚後的實際淨高就會更低，顯然很多大衣櫃都可能超高而放不了。這樣淨高的房屋層高一般不會超過2.6米。從目前市場實際情況來看，2.6米層高的住宅極其罕見，多數房屋的層高一般在2.8米～3米，通常中高檔商品住宅層高都是3米，而經濟實用類住房、安置房、回遷房等層高多為2.8米，也不排除個別房屋的設計層高選擇2.6米，比如有些安置房、回遷房或者房改房等。

所以說，題主首先要查閱一下合同是否有層高的約定，如果層高約定是2.6米，或者沒有約定，那麼有些大衣櫃放不下就不是開發商的責任了。如果是這種情況，只能自認倒黴，沒辦法去維權。