這是一個附條件的遺贈贍養協議。受遺贈人先於遺贈人死亡，處理起來比較複雜。

其中問題之一是：該房產是否辦理了產權變更豋記？如果已經辦理了產權變更豋記，附條件民事行為中的贈予行為應該是不能撤銷，那就只有等待死者的繼承人履行贍養義務發生爭議時再依具體情況而處理糾紛。如果沒有變更產權豋記，贈予人有權撤銷贈予。

其中問題之二是：（假定已經辦理產權變更豋記）。死者繼承人是否願意代死者履歷贍養義務？如果死者的兒子表示願意代父親贍養祖父母，這一附條件的遺贈贍養協議就可以繼續履行下去。

可能的麻煩是：贈予房產已經辦理變更豋記，而受遺贈人的繼承人又不願意代父履行贍養義務，這其中的麻煩只有在爭議發生後針對爭議的焦點問題予以酌情處理。

你大爺的，哥哥都已經去世了，肯定留下侄子侄女需要撫養，房子老爺子已經給他們了，看在年幼的孩子份上你也沒臉去掙了。一點逼臉都不要了。

這個提問中有個問題：為了取得房產，繼承人能訂立協議，讓一個應該履行贍養義務的子女不承擔贍養義務？即使依社會習俗可能有合理之處，但是這並不合法，根據法律規定，違法的協議沒有法律約束力。當然這不是說哥哥不能依照協議取得該門市的所有權，而是本提問中的“我”也應承擔贍養父母的義務。至於哥哥逝世後，該門市該怎麼處理確實應根據不同情況來處理。如果該門市確實已登記在哥哥名下，只能說應對該門市份額按遺產重新分配。由父母和哥哥的子女`妻子按繼承人數平分。如果仍在父母名下，父母有權撤銷該贈與協議。無論哪種處理結果，子女贍養父母是一種法定義務，不能協議免除哪個子女的義務。

如果房子已經過戶，那麼基本上協議就失效了，哥哥及其他人均不需要履行贍養義務，房子也無法追回了。

如果房子還沒有過戶，那麼要根據協議型別分別判斷：

1、如果是附條件贈與協議，只要哥哥生前履行了贍養義務，協議就不再生效了，也不需要門市過戶給哥哥的繼承人。

2、如果是遺贈扶養協議，那麼協議失效了，建議父母重新訂立遺贈扶養協議

3、如果是附條件的遺囑，遺囑中關於哥哥的部分無效了；除非在遺囑中設立了後續繼承人，再根據遺囑具體情況執行。

第一，如果協議是附條件的贈與協議《合同法》第192條：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； （二）對贈與人有扶養義務而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。《合同法》第186條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同。

如果父母與哥哥簽訂了附條件的贈與協議，也就是說父母要求哥哥對老人進行贍養，並以此為條件將門店給到哥哥。根據協議簽訂條件和房產是否過戶等不同情況，有不同的判定結果：

1、協議沒有公證，那麼房產沒有實際過戶前，父母可以隨時撤銷協議，協議是否有效取決於父母。

2、協議沒有公證，且房屋已經過戶；或協議已經公證：如果哥哥在其生前履行了贍養義務，則房產不能在要回來，協議終止；如果哥哥在其生前沒有履行贍養義務，房產在一年內（以哥哥不贍養為時間點開始計算）是可以要回來的。

第二，如果協議是遺贈撫養協議

遺贈扶養協議是遺贈人和扶養人之間關於扶養人承擔遺贈人的生養死葬的義務，遺贈人的財產在其死後轉歸扶養人所有的協議。《繼承法》第五條規定，繼承開始後，按照法定繼承辦理，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理，有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

在題主事情中，就是父母將贍養的義務教給哥哥，當哥哥履行義務以後，在父母身後，會以獲得財產作為回報。所以判斷是否是遺贈撫養的標誌是“門店還沒過戶”。

在這種情況下，如果哥哥先於父母離世，那在徵得父母同意後，可以解除協議或另行安排。

第三，如果附條件的遺囑，

同樣這種情況也有判斷標誌就是“房產還未過戶”。

在繼承人先於被繼承人死亡的情況，涉及去世繼承人的部分就自動失效了（其他部分仍然有效）。除非，遺囑中明確指明瞭“後續繼承人”及其負有義務，也就是說，例如，如果遺囑中規定了，哥哥早於父母去世的話，哥哥原本應該繼承的房產由他的兒子繼承，並且同樣必須要履行他父親應該履行的義務。這樣就按照遺囑執行。

第四，其他提醒

即使哥哥現在還在世，並且與父母簽訂了類似“唯一贍養人”協議，也不能豁免其他子女對父母的贍養義務。

《婚姻法》第11條：父母對子女有撫養教育的義務；子女對父母有贍養扶助的義務。 父母不履行撫養義務時，未成年的或不能獨立生活的子女，有要求父母付給撫養費的權利。 子女不履行贍養義務時，無勞動能力的或生活困難的父母，有要求子女付給贍養費的權利。

也就是說，在法律上，子女對父母無條件地、必須履行贍養義務，這個義務不以父母是否給遺產、是否認定其他子女是唯一贍養人為條件。所以不管哥哥是否與父母簽訂“唯一贍養人”的協議，哥哥都必須贍養父母；無論這個協議是否有效，題主也都應該對父母進行贍養。否則，父母是有權要求題主付贍養費。

希望回答對題主有幫助。

首先這個問題是父母將門市給了哥哥是怎麼個給法？

第一：如果說父母只是在口頭上，說把門市給了哥哥，讓他來贍養老人，現在哥哥去世了，完全是有挽回的餘地，畢竟口說無憑嘛。

第二：如果父母和哥哥簽了門市贈予協議，並且有贍養老人的義務，但是房產並沒有過戶到哥哥名下，還在父母的名下，那麼現在哥哥去世了，父母完全有撤回協議的權利，因為當初贈與他門市的條件是讓哥哥贍養老人，現在哥哥不在了，沒有履行協議。

第三：如果房產已經過戶到哥哥的名下，這個就屬於哥哥的名下財產，哥哥不在了，那繼承他的財產，就是他的子女和妻子，子女和妻子就有贍養老人的義務 ，不願意的話只能走法律程式。

不管兒子還是女兒，都有贍養老人的義務，也提醒老年朋友不到萬不得不要分配自己的財產，事事變化無常，誰也想不到將來會發生什麼？更想不到會給自己和子女們帶來糾紛。

因為這是你父母的決定，這要分兩個方面來說。

一、這個門市已經過戶到你哥哥的名下。

如果父母協議把門市給了哥哥，並約定由哥哥贍養父母，這樣的協議在父母、你們兄弟沒有爭議的情況下是有效的。現在你的哥哥先於父母去世，你擔心兄嫂和侄兒不贍養父母而對這個協議提出異議，這是可以理解的。如果這個門市已經過戶到了你的哥哥的名下，那麼這個門市在法律上就變成了他的遺產。這得由他的妻子、兒女以及你的父母繼承。如果嫂子和侄子女繼續履行贍養父母的協議中約定的義務，那麼你也不用擔心，並徵得你父母的意見，由你父母決定。

二、這個門市沒有過戶到你哥哥的名下。

雖然你的父母已經協議把門市給你哥哥，如果沒有過戶到你哥哥的名下，那麼還是你父母的財產，在這種情況下，你哥哥去世了，就看你嫂子和侄子女對你父母的態度如何，如果他們還是一如既往的孝順你的父母，你也不必擔心父母的贍養問題，協議繼續生效。如果他們對你的父母的照顧發生了很大的或者是根本性的變化，父母明顯的感到不如從前，那麼你父母也可以收回協議，將財產進行重新分配，已維護他們的合法權益。

三、不管門市的分配如何，你都有贍養父母的責任和義務。

雖然之前父母是以門市的歸屬性的方式來確定贍養的條件，這只是父母的意願。但是，在法律框架範圍內，不管父母對門市進行如何分配，你都有贍養父母的責任和義務。現在你的哥哥去世了，這個贍養的義務自然就落到了你的頭上，這是責無旁貸的。

你們做這個事情的時候有協議嗎？或者說有合同或者見證人嗎？父母將門市給哥哥的時候這個財產屬於贈與，贈與財產的同時需要履行自己的贍養老人義務。

現在哥哥死了，那麼財產還在，如果哥哥的繼承人要繼續履行贍養老人的義務，如果繼承人不繼承這個門市，那麼贍養老人的義務需要重新定義了。

所以這個要看看誰繼承這個門市的權利了，誰繼承誰承擔義務。最主要的還是看當初是否有合同和見證人了，如果對方不承擔這個義務就需要法院去判決這個事情了。

如果哥哥繼承人不履行這個義務，那麼就讓父母起訴，法院重新判決這個財產和義務的劃分，從法律上說，不管你是否繼承財產贍養義務都是要承擔的。

父母在世，門市在父母名下，哥哥去世，這個協議，可以由父母撤銷。

父母在世，門市在哥哥名下，哥哥去世，這個就不好說了。因為繼承關係裡面的變化太大。

門市在誰名下，這個協議的故事的結局是不一樣的哦

協議也屬於合同，履行合同的主體已經不在（死亡）了，屬於不可抗力，合同自行終止。

當然關於父母為養老贈與你哥哥的房產（門市），父母不想收回也是可以的。如果想重新分配這套房產要看房產是否更名過戶，如果房產過到了你哥哥的名下，那就屬於他自己的財產（儘管以前是父母的），對此就不能收歸父母或其他姊妹所有。

如果此套房產沒有更名，鑑於你的哥哥已去世，不能繼續履行贍養父母的義務，那就可以由父母收回重新分配。這裡還有一個問題就是如果你的侄兒，侄女們願意繼續贍養他們的爺爺奶奶的話，那麼這套房產的歸屬就繼續存在著爭議，在沒有改名過戶的條件下，只能由父母決定將其歸屬到哪個子女的名下。