如果你手裡有二套房，想把一套賣掉換房，那好辦，賣掉再買吧！這樣相對來說不著急；如果你只有一套自住房，那你千萬別賣掉房再買，為什麼？那你買時心態肯定就急，急買使你在買房談價的過程中處於很不利的地位，特別是房價在上漲過程中，有處你為魚肉，人為刀俎的境地。

由於高漲的房價，很多人選擇捨棄“老破小”的舊房，選擇購置環境較好的新房。然而，這個過程也是很糾結的，如何實現無縫對接？

人們換房一般有三種方式：賣小買大、留小買大、租小換大。換房的方式不同，各自的優劣勢也不一樣。想要省心換房，一定要結合自身條件，選擇妥善方案。

方式一：賣小買大

這類方法通常有兩種選擇：一種是先賣後買，適合房源很搶手或房價上漲的情況；另一種是先買後賣，主要針對家庭收入穩定、手裡流動資金不足的情況。

優勢：對於手頭不夠寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，就可以選擇更好的房子。如選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。

劣勢：兩次交易過程複雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，則面臨租房窘境。

方式二：留小買大

這種方法考驗著換房人的還款能力。如首套房仍屬於貸款中，那麼再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對於生活質量的影響。

優勢：避免了賣房後居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。

劣勢：不適用於還貸壓力大或收入較低的人群。

方式三：租小換大

不少首套房面積小的使用者為了改善住宅環境往往會在幾年後選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售。另外，大房的總價及月供較高，可以採取租小換大的方式減輕負擔。

優勢：以租養房，適用於首付壓力小，月供償還能力較低者。

劣勢：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及裝置更新也是一筆開銷。

換房時需要注意哪些事項？

1、資金儲備

無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。

2、合理規劃

由於買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規劃。

3、重視合同

房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規範，因此要注意細節，維護自身合法權益。

4、政策因素

全國諸多城市實行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的貸款壓力。

由於換換的過程中，會牽涉到購房時間、交易稅費等多重問題，相對比較複雜。但不論哪種情況，願每個人都能有房可住，有家安心!

這確實是一個頭痛的問題，最佳方案補差價換房，可是誰又願意這麼幹，都認為自己的房子值錢，最後只有先賣小套的，再加價，買大套，可是這風險有多大 誰也不知道，為了保險起見，小套只能不降價，此時此刻若有一個擔保公司出現，收取一定佣金，然後促成購房交易，那再好不過了，————中介似乎不願意這麼做，中介喜歡兩頭吃，而且最好不擔風險，