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1 # 兆輝聊樓市
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2 # 懂你的Young
當你考慮好選擇哪家銀行以後，即可進行準備銀行面籤的材料。置業顧問也會給你一份材料的清單。因為我是單身，我這裡重點分享的是單身人士需要準備什麼材料。不同的地區也許會有不同材料，但通常也就以下幾種：
1、身份證原件（主要是為了核實是你本人）
2、戶口本原件（主要看的是你家庭成員的情況）
3、工資收入證明（主要參考你是否有穩定的工作，以及償還房貸的能力，由工作單位開具）
4、半年的銀行流水（銀行流水需要達到月供的1.2倍以上）
5、首套房的證明（我這邊是相應的APP可以截圖下載，不同地方的可以詢問置業顧問）
6、徵信報告（有指定的銀行網點可以列印，徵信報告主要記錄的是你債務情況與信用度）
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3 # 翡翠1330
根據約定的時間，帶好
房產面籤就是買賣雙方約定時間當面簽訂購房合同，這一步也意味著房屋已簽約了，如果撕毀面籤的合同，就是毀約行為。
對於買房新手，很多購房名詞可能還不太明白。比如房產面籤時是什麼？房屋已簽約是什麼等這些很簡單的問題。那下面家家順就著重介紹下買房面籤是什麼。
房產面籤就是買賣雙方約定時間當面簽訂購房合同，這一步也意味著房屋已簽約了，如果撕毀面籤的合同，就是毀約行為。那籤合同環節資料繁多，稍不注意便會嚴重影響後期收房入住等。因為一般購買住宅後，大部分消費者會入住其中，但是由於出現消費者對住宅質量或合同不滿的情況，往往會出現退房，即開發商解除與消費者之間的買賣合同，將購房款退還給消費者。
在這個過程中有兩個問題比較重要，一是消費者要解除什麼合同;二是解除這些合同過程中的先後順序。
如果消費者提出的退房要求被開發商接受，那麼有兩個合同需要解除，一是消費者與開發商的買賣合同，二是消費者與銀行的借款合同。
因為有三方當事人，而且有兩個合同，由於在空間操作上無法同步進行，就會出現時間上的先後順序問題;從實際行為上，我們可以設計出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種，分別描述：
1、 消費者先與開發商解除買賣合同，然後取回首付款，再與銀行解除借款合同，然後由開發商歸還銀行借款。
2、 消費者先與開發商解除買賣合同，然後再與銀行解除借款合同，然後取回首付款，最後由開發商歸還銀行借款。
3、 消費者先與開發商解除買賣合同，然後由開發商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最後取得首付款。
這三種過程有一個共同的特點，就是消費者首先要與開發商解除買賣合同，表明消費者放棄對住宅行使佔有的權利。
在這種情況下，消費者存在一種風險：一旦解除合同後，即不能再度佔有住宅，如果開發商不能按時歸還銀行借款，則消費者除了喪失房屋權利外,仍然需要承擔向銀行還款的義務，即所謂“錢房兩空”;如果開發商在此期間出現破產，則消費者損失更為巨大：不僅住宅(僅指沒有取得產權證的)可能會作破產財產被拍賣，而且已經支付的首付款無法取得，同時還要支付15年到20年的銀行借款。
那面籤合同需如何防範以上風險呢？
為了使消費者最大限地免除上述風險，在開發商不會破產的前提下，我們認為在實際操作時可以透過以下程式：
1、 消費者首先與開發商簽訂一個補充協議，這是一個附條件的關於解除買賣合同的補充協議。
2、 消費者再與銀行簽訂一個補充協議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協議。
3、 開發商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協議中確定的條件出現，消費者與銀行的借款合同解除。
4、 開發商歸還消費者的首付款，並協助辦理消費者退房的各種相關手續。
5、 第三、第四個行為履行完畢後，第一步雙方簽訂的協議中假設的條件出現，消費者與開發商的買賣合同解除
可以看出，退房涉及的法律關係較為複雜。如果您的房子符合退房的條件，您最好事先諮詢一下有經驗的律師，讓他幫您分析分析情況，看看選擇哪種方式來解除合同，避免您的利益受到損害。