主要因為如下幾點:

1.住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年；

2.住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些；

3.住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅；

4.住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵；

5.住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

主要因為如下幾點:

1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。

2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅。

4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。

5、住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

公寓與住宅的區別是普通的公寓產權年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精緻的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。

在公寓與住宅的區別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。

主要跟公寓的一些屬性存在關係

1、產權年限區別：住宅產權一般為70年（重慶為50年），商業用地的公寓產權為40年

2、購房成本：商業公寓雖然總價低首付至少五成，住宅首付在3成

3、政策方面：公寓不限購不限貸，住宅一般會限購限貸

4、升值潛力：公寓想要升值，最重要的還是要看地段。相對來說，住宅的溢價空間更大。

5、使用成本：在成本上說，公寓是商業用地，水電按照商業收費，住宅則是按照民用水電氣收費。而且有的公寓並沒有實現水電氣三通

6、居住環境：公寓大部分是開放式管理，人員密集、流動性高，會容易出現一層幾十家住戶的情況，居住舒適性較低。