根據計算，樓主所說的房子得房率在73.9%。公攤約為26%。對於普通的高層住宅來說，公攤率是合理的。低層住宅公攤率大約在十幾。如果是別墅的話，公攤率就是零了，而且還會有贈送。

先說下什麼是公攤，房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。

看你買的什麼房子，折算你說的房子得房率在百分之74，商業性質的，50-75％，很正常，多層主要，85-90％，偏低，小高層，80-85％，偏低，高層，70-80%，也正常，排屋，別墅，90-100%，就很低了，但是同樣小區，一般來說，公攤越大，代表公共設施投入越大，製作越豪華，定位越高，不絕對，大多都是，

實用率是108.41/143.90=75.3%，高層的話還算合理，但不算高。高層的超過80%算高，低於75%的偏低。

這個問題不需要長篇大論，

任何事都有兩面性，

公攤大，感覺自己房子實際變小了，這是壞事，但公攤越大的，一般而言這也意味著公共配套越多，檔次越高，買房不是隻有自己的那間屋子，還享有園林配套 公共配套的。

有得必有失，看自己更注重哪一面吧

你的住宅可能是高層樓宇。依照消防法規，單元內須增設一部消防電梯，即雙電梯；同時每戶須有逃生通道。這兩項都增加了公攤面積。你的住宅公攤是百分之二十幾，還算可以的。不是合理與否，是法規必須遵守。因此在設計階段就已經考慮了。