控制房價、控制購買，是不符合邏輯的做法。我們不說控制土地出讓造成的房價高企，也不說為了控制人口流入控制房產的投入，這些與我們今天的討論無關。我們要討論如何讓房子滿足居住屬性的問題。房子的社會價值在居住，如何確保房子能投放在居住市場，才是解決問題的根本。每一個家庭都應該擁有屬於自己的居住空間，現在很多地方的根本性問題在房屋大量空置，出租屋的租金過高又嚴重影響就業人口的收入與消費。這才是社會關於住房的矛盾點。

根據一個家庭的人口規模，確定正常住房的使用面積。超出的部分就應該收取房產使用（或佔有）稅，當然如果稅收立法跟不上，稱為房產資源過度佔用管理費也是可以，以行政手段對空置房進行干預。稅金的豁免應該透過租賃來達成。政府應該建設全國統一的房屋公共租賃平臺，然後根據各城市不同的地段、物業配套等確定本地合理租賃費用，透過統一網籤的模式來進行房屋租賃管理。對於超出指導價格的租賃、以及超出使用面積不出租的房屋，政府就可以徵收稅金（或者管理費），對於利用虛假租賃合同等來逃避徵收的，拿出應徵金額的一半來獎勵舉報者。這樣將有利於平抑租金，甚至可以平抑房價。

與其期待房地產稅的出臺，還不如提早行動起來，讓大量空置房產進入市場，有效緩解居住房屋的緊張，並有效抑制投機帶來的租金上漲。

1、國家重點發展產業放在房價低地區；2、房價高地區多建住宅，實行高密度成片化；3、大城市實行全部勞動者公共租賃制，區域性計劃經濟；4、實行自下而上，逐步穩妥，三十年內實現，財產申報公開制度。