根據提問者所提問題，需要確認兩個問題，

第一、是否簽署網籤合同。

如果簽署完網籤合同，一般售樓部都不會做撤銷合同。可以諮詢售樓部，可否退房，或者可以直接告訴本人徵信有逾期，不能辦理貸款，需要退房。可能會將首付退掉，根據售樓部要求，和會有違約金，具體多少，需要根據合同。

第二、是否辦理銀行按揭。

對於已經辦理按揭的房屋，是不能退房的，除非再次銷售。如果家中確實出現重大問題，可向房管局申請，撤銷合同，（具體實施，還要根據當地政策）

望以上回答能幫助到您！

可以反悔的話，還要合同幹什麼？別說書面合同，就是有錄音的口頭合同都不允許反悔。當然，如果你財大氣粗，能承受違約金，反悔就反悔吧。

簽訂買房合同後如果買方違約，定金及所支付費用將作為違約金賠償給出售一方。如果合同另有對買方的約定將一併執行。

按照正常購房、貸款流程，應該是買賣雙方先簽訂網籤合同、同時繳納首付，然後辦理銀行按揭貸款手續，從題主表述情況分析，你很可能只是與賣方簽訂了定金合同，去銀行辦理的可能也只是簡單的徵信查詢相關手續。暫時沒有繳納首付，還是有較大回旋餘地的。

基於此，回答如下：

一、如果只是雙方簽訂了定金合同（請注意是定金，而不是“訂金”，違約方不能要求退還定金），根據合同內容，你可以反悔不買房了，但需要承擔違約責任，一般是定金2萬予以沒收即可（具體見合同條款）。

二、如果是簽訂了網籤合同（即房管局網上正式備案的房產交易合同），輕易無法解除，需要買賣雙方一同去房管部門申請解除。除了定金沒收，賣方可能還會有其他解約條件需要達成一致（根據當地政府規定，可以進一步詳細瞭解）。

三、關於題主擔心的房價下跌問題，由於沒有說明具體城市、位置、樓盤，很難進行判斷，建議題主從自身情況出發，綜合理性分析，如果確實是高度剛需、且房子符合自身需求，未來可能沒有更好選擇，可以考慮購買，畢竟從長遠來看，房子不僅可以自住，而且具有一定的保值、增值性。如果純投資，就需要更加慎重了。大家都很想買到最低點價格，但這幾乎是不可能的事，符合自己基本預期就可以。

四、至於題主擔心的月供問題，其實不用過於擔心。根據30年貸款年限推測，現在題主應該在35歲（甚至30歲以下），從當地房價來看，人均收入可能不會很高，年輕人每月還款4500壓力較大。芳姐建議合理做好收入支出規劃：若家庭收入月工資達9000元（扣除其他貸款後），就可滿足這套房貸了，而年輕人收入會有較大上漲空間，且隨著通貨膨脹走高，前面幾年可能比較捉襟見肘，後面的月供佔比會越來越小。如果房子合適，月供壓力不是特別吃緊的話，建議謹慎考慮退房。

這個要具體問題具體分析。

一、如果專案五證不全，和開發商簽署的是購房合同屬於無效合同，當然可以反悔。甚至可以追究開發商的締約過失，獲得賠償。

二、如果專案手續齊全，你簽署的購房合同還沒有做網籤。那麼可以和開發商協商退房。如果開發商不同意退房，你有義務繼續履行合同。如果開發商同意退房，一般情況下，你會支付一定的違約金。違約金多少，看合同約定。

三、如果專案手續齊全，並且已經簽訂網籤合同。則無特殊情況不能退房。為了限制炒房、開發商騙貸等等，各地對於撤銷網籤合同控制極嚴。

哎，題主衝動是魔鬼啊!從你的描述來看應該是商品房網簽了準備辦理貸款了，也就是說開發商那邊沒有問題，是你自己想違約那麼責任是必然要承擔了。那麼具體承擔什麼責任，需要怎麼操作呢？

違約的賠償金額

你現在購買商品房的定金交了、合同已經簽了，那麼合同生效 你交的20000元定金是要不回來了，具體賠償金額要看你和開發商簽訂的合同，一般都是按照合同總價款的10-25%向開發商進行賠償，還要負擔因為解除合同你和開發商產生的費用；開發商可以協助你把維修基金退回來，工本費不退。如果你交的錢不夠賠償費，開發商有權起訴。

關於撤銷網籤合同的規定

商品房網籤合同也不是開發商想撤銷就能撤銷的，住建局房產管理部門為了防止開發企業簽訂虛假合同而後又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款，或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、登出登記等情況，在2012年就出臺相關的關於網籤撤銷的規定，以我們這裡為例：

1.房屋交付之日起90日內，因質量問題需要撤銷合同的，需要提交市、區建築工程質量監督站出具的認定書或鑑定書；

2.房屋交付90之日起日內，在所購專案換購房屋的，應提交換購協議，並先予辦理新購房屋的商品房預售登記；

3.房屋交付90之日起日內，因買房人出國留學或定居申請撤銷合同，應提交國外入學通知書或者定居許可證明、護照、公安出入境管理部門或者大使館簽證等相關資料。

4.房屋交付90之日起日內，因買房人工作調動，遷出本地的，應提交雙方單位轉入、轉出的證明材料。

5.在商品房買賣合同簽訂之日起30日內，權利人貸款未獲批准，應提交未獲得批准的證明材料和首付款收據。

6.買房本人或直系親屬患重大疾病急需資金申請撤銷合同，應提交市級以上醫院診斷證明、病例及治療費用明細。

7.買賣雙方因其他原因撤銷合同，需提供相關證明材料，經審批合格後方可辦理。

具體應如何辦理

題主如果想要減少損失，只能去和開發商講明自己的情況讓他們同意你解除合同。根據你的描述還貸壓力大，可能你的收入不是很高，那麼你的購房貸款銀行可能不會審批透過（這也是你唯一的機會），這個條件符合雙方解除商品房網籤合同的規定，可以讓開發商幫你去把合同撤銷。