同等條件、同等價格,租客有優先權!

雖說租客有優先權,但這個權不是“上方寶劍”,一切還是以價格高者優先,所以優先權其實只是一句空話!

在現實中,租客想購房子,一切還是價高者得,直接找房東出價購買,個人認為這才是上策!

在現實中,有些租客很無恥,明知房東要賣房,自己又想買,但就是不與房東協商購買事項,之後房東找到買主,談好價格併購買成功,這時租客跳出來,說自己有優先購買權,逼的房東違約,並賠償違約金,事後自己低價購買該房產,這種無恥租客太多了

個人見解,僅供參考

對於問題“我是租客，房東想要賣房，我有優先購買權嗎”？回答，在同等條件下，租客有絕對優先購買權。

這個優先購買權的條件，主要是指出售房產的成交總價格。

比如，所租的房屋市場買賣交易價格大概是300萬人民幣，而房東的期望成交價格是280萬人民幣。此時房東就要實誠的告知租客，自己心中的房產成交價格，不得有期瞞行為。

假如在這個280萬成交價格上，有第二個購買者，而租客也有購買此房產的能力，房東就應該首選租客為購房者。

如果租客在這個同等價格上沒有購買此房產的能力，房東就要以書面的形式，擬定一份協議，內容是租客自願放棄優先購買權。

因此，根據房屋轉讓相關法律規定，若出售的房子帶有租約，現有房屋的租客在房產交易價格同等的條件下，享有優先購買權。房東應該提前一個月以書面的形式通知租客。以免造成不必要的誤會。

有，但這不是法律規定，只是一種約定俗成，而且價格等同，在農村力度大了點，若賣房必須左鄰右舍簽字才能賣，到那都是我小時候的規矩了，現在不知道怎麼樣了

是的，您有優先權，但這個權利的行使也是有條件限制的，需要和買方具備相同的條件下才有優先權。這個相同的條件，指的就是出售價格，如果有第三方要買這個房子，假如出價100萬，在您也同樣出價100萬的時候，您就具有優先購買權。不過法律中也有規定，房東在出售房子前15天就要通知租客，此時一般都會和租客達成意向了。但這個優先權除了具備相同條件之外，如果業主將房子賣給近親屬或是共有權人行使購買行為的，這個優先購買權是不生效的。

我們在日常買賣二手房時經常會碰到房子正在出租的情況，而房子如果想出售，必需要讓租客簽署放棄優先購買的證明，這是買賣合同中非常重要的一部分，很多時候業主也不太懂這些，可能就會造成後續辦理手續時出現問題，所以在買房子時一定要詢問業主目前是否有租客，租客是否有購房意願，是否已經簽了書面形式的放棄優先購買的證明，避免後續出問題。

你這個問題理論來說好回答，但是真的操作起來不是那麼容易的。

首先房東想賣房，同等條件下你是有優先購買權的，但是（同等條件）這個不好說，如果你和房東關係不錯，人家也沒壞心，那沒問題，賣多少錢給你多少錢能接下。

如果房東有壞心想黑你一把，或者早就選擇好了賣給別人了，那這個詞對你沒用，跟你說賣房200萬，你能接收，又告訴你人家加了10萬，你如果能加你優先，碰到這種事估計你腦中會有一萬隻羊駝飛奔而過，這種事不好說，個人建議，先套套話，如果真的能同等條件，那你買沒問題，也更好，省的搬家勞身傷財的，如果不是那談條件的樣子，不要抱有幻想，也別等人家撕破臉，早點找房吧！

當然有優先權了，這要問你房東房子賣多少錢，我原來的房子就是出租的，我賣房子之前問過我的房客要不要，他說不要，我就賣給了別人，一般房東也願意賣給租房子的房客，只要價錢合適賣給誰都一樣，所以房客優先。

想什麼呢，真當自己是盤菜啊，房租有沒有按時交？有沒有破壞房屋結構？想賣給你就賣給你，不賣的話也簡單，300萬的房子，你願意買？我多加一塊賣給別人行不？

如果我沒記錯，以前是有優先購買權的說法的。但現在的法規已經不提這個了。

這個權力在日常生活裡，基本用不上。租客如果真能拿出那麼大一筆錢可以買得起房。何必去租房那？大多數租房住，是一種迫不得已。買不起，所以不得不租住。

還有就是租賃雙方如果不和睦，房東不想賣給租客，隨便說個高價。也就把租客打發了。而房東和其它人的合法交易，租客也沒資格要求看人家的合同。

這樣一來，所謂的優先購買權，根本就沒有什麼實際意義。要規避也非常容易，一句話的事。所以現在已經沒有什麼優先購買權的說法了。

毫無意義。不可能出現同等價格的情況，如果兩個客人都願意報同樣價格，房東一定會繼續往上提價，就和競拍一樣，價高者得。你租客如果價格競爭不過別人，又何談優先權。如果你價格出最高你買走就是，和你是不是租客也沒關係。