1.參觀開發商曾經開發過的樓盤。已開發入住的小區最能展示小區的品質，進去轉一圈，就能知道開發商開發的產品如何，如果品質不行，一般新建的小區也好不到哪去。

2.當然是找品牌大開發商。大開發商品質有保障，不過一般大開發商都有好多種產品系列，你要知道開發商賣給你的事什麼產品系列，你可以找到對應的系列去看看已建成的小區。當然這也不要完全迷信，因為跟樓面價格高低等投入也有一定關係，開發商是否會為節約成本偷工減料。總的來說，品牌開發商都對品質還是有要求，畢竟也要口碑，品控也是不錯的。

3.判斷小區環境主要從兩個標準判斷。一是硬體，主要從開發的園林景觀、是否人車分流、物業是否是優質物業公司、門廳效果、石材使用種類、電梯品牌等去看一些外在的東西；二是軟體，看小區業主的來源，到底是什麼人群，這些人群來源一般來源於周邊企業、機關。如果單位高大上，小區業主素質也不差很多。當然這個從房價上也能反映出來一二。

購房者如果判斷開發商環境好壞?

個人認為不要光看小區內綠化環境,要從整個大環境中看

綠化、物業只是本小區內的設施,這個好壞不能代表小區環境好壞,而要看周邊大環境如何,周邊交通、學校、超市、農貿市場等等大環境是否都跟上了!

有些新開發樓盤,選在城市邊源地方,周邊除了農田還是農田,就算該樓盤內部環境超八星級又如何,買包鹽開車10公里,小孩上個學開車5公里,你說這樣環境還有用嗎?

個人見解,僅供參考!

小區環境包括：小區內空置率、綠化率、安全環保、環境安靜狀況；

小區周邊是不是距離鐵路、公路太近吵雜喧囂、是不是距離工業區太近環境汙染嚴重、有沒有垃圾處理站臭味沖天、有沒有加油站安全隱患等等問題。

買房看你是注重投資還是居住

投資的話就側重於未來樓盤周邊的配套設施，如學校，醫院，交通是否方便，未來有什麼專案坐落，會帶來什麼便利。

主要房產證是否方便辦理。

個人意見，不一定全面。

第一:五證是否齊全

第二:實地檢視樣板房，如果樣板房是實體的，不是臨時搭建的，可以現場瞭解樓盤情況

第三:小區綠化，一般小區的綠化率都是35%，實地去檢視才可以判斷

嗯，來談談什麼是好的小區。

小區道路平整，路燈完好，有椅有橙，或置於路邊，或置於樹下，供人小息...門衛有開水供應，也有公共洗手水龍頭。

空氣清新，景緻優雅，流水潺潺，寧靜休閒。

靜鬧自如:該靜時，回小區能尋得幽靜之處。孤獨時，出小區能體會喧笑熱情。

買東西方便:附近有超市或農貿市場，蔬果百貨，新鮮新奇。

交通方便，停車方便，通訊方便。

就醫方便:附近有藥店和大小醫院可以選擇。

基礎教育方便:附近有小學和各類藝體培訓中心，便於需要時，供孩子們選擇。

附近散步方便，喝茶聊天方便。

附近有（戲院）電影院。

小區有玩耍休閒綠地。也有場地和設施，供體育鍛煉。

小區周邊，來往年輕人多，八方客人多，城市有活力。

小區有定期開展的文體活動，文化生活豐富，有公共琴棋書畫室（或唱歌跳舞室）。

夏天有泳池，可游泳。

小區有公共廁所，且乾淨衛生。

就近小餐館多，就餐方便、享受...

有素質好的鄰居，好的業委會，能自主選擇或解聘物業...附近的社群服務好（包括日間照料中心）。

...如此種種，是為好的小區。

我們所說的小區環境並不等於小區的綠化環境，它是指廣義上的整體環境，包含綠化環境、治安環境、商業環境、教育環境等。

綠化環境

一般是指小區內具體的綠化情況，通常來看，小區的綠化率越高小區內空氣質量就越好，但是綠化率高的小區底樓的溼氣也會很重，蚊蟲也比較多。如果買現房聊宅小編建議你最好去看看小區的樹種和花種，因為綠化並不是綠了就可以，還必須考慮喬木、灌木、藤本、草本等的適當配植以及與四季相適應的種植方式。

治安環境

不僅指小區內部的治安情況，還包括小區周圍的治安狀況，買房前你應該事先了解該品牌開發商的物業服務能力，考量其能否提供一個安全可靠的小區內部治安，同時，還可以瞭解下小區內業主的構成情況等。另外，如果小區離車站或者地鐵站等人流量較大的地方，小區治安也會受一定的影響。

商業環境

商業環境很明顯是指小區周圍是否有超市、商場等購物場所。商業環境的問題主要會出現在城市的郊區盤，如果買個菜什麼的都要開車跑很遠，這樣的小區自住的話儘量不要購買，投資房看升值潛力而定。如果離小區不是很遠的地方就有大型的傢俱、建材市場也是非常好的，這樣裝修時就不用麻煩的到處選傢俱和建材。

教育環境

教育環境是指小區或附近是否有配套的幼兒園、小學、初中、高中等教育資源，現在很多購買改善型住房的家長會遇到孩子入學難的問題，很多開發商也打出學區房的概念來促進銷售。如果有相配套的教育設施，入學問題就可以迎刃而解。但是買學區房之前，聊宅小編建議你一定要做好相關諮詢，確定學區房的真實性。

除此之外，還要注意小區的內部環境——看小區內部環境要先看樓間距是否足夠，是否會影響房屋的正常採光和通風，梯戶比和車位比是否匹配，以及小區內部規劃和設定佈局是否合理，進出小區是否為人車分流等。

如此內外結合看，能幫助你更好更全面地瞭解小區環境。