房子越來越多，鄉村空餘的太多，忙目開發，忙目建設，佔用多少土地，哎，都是當領導的找政績，苦了老百姓，子孫後代怎麼辦

看政策。

房地產市場以前有個說法長期看人口，中期看土地，短期看政策。透過觀察2018年一二三四線城市的變化發展得知，經過20年長期快速的發展，房地產已經進入一個相對成熟穩定的時期。購房者的也越來越變得理性。監管層監管措施也越來越多樣化、實效化、越來越接地氣，房地產競爭進入下半場。

照目前的情況來看，漲勢依然明顯，國內房價是政策性宏觀調控，區域性差異和房地產的區域壟斷性是房價漲幅的關鍵，房地產市場關注度高是因為它綁定了當地政府的財政、民生、剛需以及市場投資，涉及的範圍廣，硬政策已實行了6年，6年來也一直存在漲幅，如今銀行利率下調，國際形勢大好，房價必然也會增長，所以漲在短期內是必然的

照目前的情況來看，漲勢依然明顯，國內房價是政策性宏觀調控，區域性差異和房地產的區域壟斷性是房價漲幅的關鍵，房地產市場關注度高是因為它綁定了當地政府的財政、民生、剛需以及市場投資，涉及的範圍廣，硬政策已實行了6年，6年來也一直存在漲幅，如今銀行利率下調，國際形勢大好，房價必然也會增長，所以漲在短期內是必然的

就現在來說，房子到2019年，依舊會上漲，2020年應該達到巔峰，因為2019年是失業率最高的時候，富士康大量裁員

短期看金融（銀行貸款政策），中期看土地供需，長期看常住人口規模。假如明年的銀行貸款政策放鬆的話，房價應該會上漲。

照目前的情況來看，漲勢依然明顯，國內房價是政策性宏觀調控，區域性差異和房地產的區域壟斷性是房價漲幅的關鍵，房地產市場關注度高是因為它綁定了當地政府的財政、民生、剛需以及市場投資，涉及的範圍廣，硬政策已實行了6年，6年來也一直存在漲幅，如今銀行利率下調，國際形勢大好，房價必然也會增長，所以漲在短期內是必然的，所以房價只會升不會降！

2019年的房價走勢：一、由於房地產是國民經濟的支柱，上下游帶動的產業有上百個，房地產市值是股市市值的十幾倍，是居民財富的象徵，不能因為目前陷入低迷就否認房地產對經濟的促進作用，目前，經濟下行階段，房地產可以作為實業發展起來，只要國家控制住房價，不要讓它飛漲就行，我覺得，價值低估的地方可以讓房價適當多漲點，價值高估的地方繼續打壓，讓市場作為資源配置的主體，這樣房價才能平穩，如果一味打壓，往往房地產全面下降，又要刺激，所以，2019年，在取消更多行政手段干預房地產調控，19年價值低估的地方會漲，價值高估的地方會調整，我認為，2019年一線大城市房價小幅上漲。二，房價上漲需要有支撐點，大城市的交通、醫療、教育、商業、產業等都有優勢，但由於一線大城市是使用最嚴厲的調控政策去限制房價上漲，現在2年多過去了，積壓了一部分購買力，因此2019年一線大城市會小漲，其他城市估計保持橫盤；三，人口基本還在流向大城市或大城市周邊，因為這裡有產業支撐，所以人口淨流入的地方將房價上漲，而符合這一要求的只有一線大城市，因此，2019年，一線大城市房價將上漲！

我覺得這個問題不能簡單的回答漲或不漲，需要從不同的角度去分析，從政策面來講，首先國家的態度是穩房價，房價的波動對國內經濟的影響是直接相關聯的，在國內當前內外部受壓的情況下，中央當然希望維穩，從市場面來講，需要看每個城市之間的差異，經濟、人口、政策扶持等，目前來判斷，一二線人口集中優質學區的房子可以買，環一線城市的衛星城市核心地段也可以考慮入手，三四線城市的房子如果投資的話就要小心了。另外，具體明年的市場走向還是要參考年初的兩會國家對房地產市場的態度來具體分析。

根據目前國家的限購政策來看，持續兩年的限購和各地400多次調控政策的密集出臺房地產市場已經冷靜和下降特別是一線城市北上廣深房價降幅明顯市場越來越冷進入冬天，房地產市場已經趨於穩定 這也正是調控的目的所在，確保房地產不崩盤經濟不受大沖擊，在去除泡沫增加市場供應以及租售同權政府廉租房棚改房公寓和房地產稅長效機制建立等措施後調控就會調整弱化迴歸市場經濟主體發展保持房地產業穩定健康發展利國利民。

房價，這個大面積的沒法估計！

3/4線城市的話沒降的可能性！

尤其是我們山西這邊，怎麼降！

首先我們這邊一直在拆遷改建！

還有我們這邊結婚沒房子不結婚！

你說怎麼降！我們這些單身狗都得先買房啊！

1.從人口分析

現在開放二胎政策，所以未來的人口會呈現出u型的狀態。未來10年房子的需求還是很大的，在60-70後慢慢的去世，會放出一部分房子。

房價會趨向於穩定，30年內基本很難降價，除非開發商願意捨棄自己的利益，不過大家小心買小開發商的，避免爛尾。

現在的政策針對樓市加壓，讓房開的壓力越來越大，成本不斷增加，也會促使房價上漲。

這會在一定程度上縮減房開的利潤空間，也會面臨大的改革，剛需的不用等。