1、五年後才能上市：回遷房需要取得房產證滿五年才能上市交易；

2、明確土地型別：需要明確回遷房土地型別及性質，瞭解清楚是集體土地還是國有土地；

3、確定房屋產權人：要搞清楚回遷房的產權人，是單獨所有還是共同擁有，要是共同所有的房屋，在購房協議書上要有共有人的簽字。

回遷房貸款流程是什麼

1、辦理貸款申請：借款人需要提出貸款用途、金額、年限時間的申請。

2、需要貸款材料：將貸款申請所需檔案準備齊全，包括：身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況、房屋所有權證等材料。

3、進行看房評估：由評估機構對抵押的房屋進行實地勘查和評估。

4、對報批貸款：將申請貸款資料、評估報告、勘估意見書送往銀行審批。

5、對借款合同公證：借款人需要填寫借款合同、相關檔案、簽字蓋手印，再由公證人員進行公證。

6、辦理抵押登記手續：銀行會憑藉房屋產權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

7、對開戶、放款：最後，借款人還需要到銀行開還款賬戶，之後銀行就會放款至該賬戶。

拆遷安置房，確定小區後最好找比較上心的業務員幫你推薦好點的房源，根據自己的條件選擇好後，在拆遷辦籤合同，拿著拆遷辦合同，身份證，戶口本，結婚證去售房部合同。房產證5年後辦理，如需要買賣找二手房公司做抵押全款付

親歷：座標昆明，x發回遷房。12年父親未與大家商量透過中介購買一套二房小戶型，總價60萬、預付50萬，剩餘10萬待產權證辦下來兩年後進行過戶。雙方簽訂的是預付50萬定金公正合同，在接房後父親告訴我們，全家人在一片驚訝中感到兇險，在我諮詢律師發小後只想唱首“涼涼”。定金公正合同法律關係只能證明購房者預付定金的事實並不能代表購房成功的法律表現，而且合同有時效。也就是說如買方一旦違約，賣房只可收回定金這還是買買方有良知的情況下，退房給買方那裝修等損失只可雙方協商解決。眾所周知，拆遷戶中的部分拆一代、拆二代在有錢後大肆揮霍、賭博、投資失敗等原因拋售資產、一房二賣或三賣造成的經濟糾紛時有發生。我們全家人為這套房引發很多焦慮，但事情已到這步只能想辦法解決，後來我多次約房主見面吃飯、聊天、側面瞭解房主家情況，通過了解房主兩口子都還不錯、無惡習、育有兩個兒子學業有成，除了賣給我父親這套還有三套房，自住一套餘下二套留給兒子，這種情況下心裡的石頭稍微落下了點，五就這樣膽戰心驚地過了五年，證下來了兩口子問我們要不要再等二年過戶，呵呵！立馬過戶！為此我們多出近5萬的各種費用！在此奉勸大家買回拆房一定要有證再交易！切切切