這要看你的房子有沒有備案，就是是否簽訂正式的銷售合同。如果簽了正式合同後，開發商這邊一般不會再給你換，因為這個換的過程很麻煩，需要去房管局撤備案，從新備案。如果沒有籤正式合同，籤的是內部認購協議，能否還還得看售樓部價格是否有變動，如果你買的便宜，目前漲價了開發商也是不會給你換的。

雙方協商處理，通常是可以辦理的，至於是否備案並不影響雙方交易的目的的實現，按照程式撤回重新辦理即可。

買房是老百姓家裡的重大事務，慎重考慮決策為好，為此，多花些時間精力也是值得的。

“買的房子嫌小，還沒收房”這句話包含有如下情形：一是購的是期房，同時可能已經辦理了購房相關手續；二是購的是現房，並且可能已經辦理了相關手續。不論是上述哪種情形，若想要換個面積稍大的房子，從手續上來說，就是非常麻煩了。

具體談點個人意見：

1、首先看看購房關鍵流程：

購房合同（協議）——網籤——備案——過戶按揭——收房

在這個過程中，“備案”是指購房合同備案，該步驟完成了，房屋交易才正式具有法律效力。也就是說，在購房合同備案之前，房屋交易還不具有法律效力，這是什麼意思？即消費者可以與售樓部協商，變更或修改合同及網籤的有關條款，都是可以的。這一點是該話題的關鍵節點。

2、樓主若想換個面積大點的房子，必須在合同備案沒有完成之前，是可以的。若在合同備案後，想換個大房子，從交易手續上來說，已經不太可能了。

同時，樓主說還沒收房，從購房流程上可以看到，在收房前已經完成了事實性的所有交易程式，並且交易程式從備案結束後，就已經具有法律效力。若樓主說的還沒有收房，是在合同備案前，發現選購的房子面積小了，想換個大房子，那是可以與售樓部協商解決的。

溫馨提示：商品房買賣，如今是一種頻率較高的常見行為，在預售合同正式備案前，請自個兒一定要想周全，才去備案。以免帶來不必要的煩惱。

一般對於開發商來說，以小換大，是沒有問題的，但是也要區分幾種情況，以下情況一般是不換的。

①已簽署完網籤合同，並銀行已做按揭貸款，這種情況是不能改變的。

以下這幾種情況，需要根據開發商情況，雙方協商。

1、開發商所售樓棟本來就是期房，面積和戶型所處位置都是最不理想的。

2、優惠打折活動最大的一棟樓，調換樓沒有優惠和折扣。

3、所選樓層和戶型是否已經被售。

註釋：一般換房，在本地房企中，較為常見，像全國大房企，一般一旦購買是不退、不換、不更名，一旦購買無法更改，當然在選擇時一定要想好。

回覆提問者：像提問者所提問題，按目前銷售價格，補差價應該是沒有問題，開發商更是想多回攏資金，當然希望你調換了，前提是不能出現問題①所描述問題，不然也是不能調換的。

望以上回答能幫助到您！

首先你願意補差價換大房子，開發商正愁房子難賣呢，

你又為對方增加幾十平方銷量，只要你態度誠懇，就是備過案的房子開發商如願意配合就不叫個事。答友們不要把簡單的事情搞複雜！說不定開發商還拿出個榜樣來，在房產市場低潮時，開發商還是相善而行。