首先要明確一點，贈送面積往往都是原本不計入容積率的露臺裝置平臺等經違法改造而成的房間。不論按建築面積還是套內面積買賣，贈送面積肯定不能計入證內。

前些年開發商為了吸引客戶，在設計上確實有過贈送面積，但贈送面積一般情況下，都是開放式或半封閉的面積，一些開放式的陽臺或一些裝置平臺之類的，本身也不屬於套內面積，純套內面積沒有贈送，也是不合理的。

如果一旦施行套內面積交易規則，對套內面積的測量精準度會更加精確，更談不上贈送面積了。以前既成事實的，也就按原來的執行了，如果重新測量工作量太大，涉及的問題太多，容易產生新的矛盾，也不現實。

目前的正規開發商在交易過程中是沒有贈送面積的，贈送面積其實是個偽命題，只不過是為了吸引客戶的一種營銷手段。

公灘面積取消的話，以前的房子房產證面積自然就小了，房價必然會提高。對於剛需和自住的來說都無所謂，但對於炒房者來說影響還真不小，不漲價沒利潤，漲價吧又沒人接盤。

對於那些擁有多套房子想出手的還真的影響不小。

回答1，保利，世貿，龍湖，融信，融創很多一線開發商在房地產行情不好時，為促進銷量都會送面積。一送就是一個房間。

回答2，你合同圖2的是表述，是指交房後補差價，或者退差價時，不是二手交易。

題主所說的問題，目前就是涉及二手交房時，是否按照套內面積進行交易，這個就要看到時候的地方具體細則來處理了。在二手房交易時，均需要評估公司對二手房進行價值評估，如果該方案全面實施，可行性也很強。如果有購房需求，可以關注下高贈送的樓盤……在以後的交易中可以會有溢價……

個人之觀點：先前贈送面積是一種銷售模式，好比一次性付款打折，好比超市買電視送雞蛋什麼的，如今取消公攤，是否這個銷售模式就會消失不見，我認為不會，為什麼呢？

原因有三：

1、國人心理，大家都知曉，同等價位，一家哪怕送幾元錢禮物，大家首選也是送禮一家，而非可能更便捷的另外一家，所以，少送點，但應該不會取消；

2、房價如此之高，和地價可謂息息相關，至於公攤，我想不會作為重要因素計算在內；

3、雖說中國人買房是很必須的一個行為，畢竟結婚沒有房子不好有結果，但是房子不是就此一家開發，競爭如此之大，除了品牌優勢，價格優勢，讓利優勢也是重要環節，最關鍵，就算讓點面積，也是賺的，只是相應賺多賺少而已！