如果你是長期出租可以考慮簡單裝修，第一點是成本低出租肯定需要考慮出租回報率壓低成本利潤才能最大化，第二點是租戶的素質不一減少房屋損耗。如果你是租個1年之後自己住可以考慮精裝修，找個愛惜房屋的租戶，1年之後自己搬進去也不用再擔心甲醛問題

精裝修出租好一點，租金比較高！找簡單裝修雖然成本低，租金租不起價格！但是以後賣就賣不起價格，因為裝修檔次太低了！

如果只是出租，建議簡裝整潔就可，因為出租給別人的房子，如果碰到租客素質高還好，碰到素質不咋地而且家裡有小朋友的，保養起來就不會那麼好。

租客到期後，如果以後想自己住了，再裝修，不然就是浪費錢

出租就簡裝好，因為出租考慮的是收益，精裝的話一套房子也要10幾萬，需要多少年才可以回本，而且裝修時間長了也會過時，過5.6年後也就成舊房子了，不過裝修的時候不管簡裝還是精裝，隱蔽工程一次做到位，衛生間廚房電路防水一次到位，客廳地磚都要貼好，這樣以後你想改動就方便了，櫃子什麼的都無所謂，以後做方便或者定製都可以，牆面先簡裝，以後想改都方便，所以硬裝不管簡裝精裝必須到位，這樣就算精裝以後裝修也方便，出租就簡裝好了，如果精裝，有的客戶不愛護房子的話，你會很心疼的，謝謝，希望對你有幫助！

看你的房子是哪裡的、面積多少、地段如何、手頭資金是否寬裕、是準備以後自住還是隻是投資等回報。

上海市區兩居室精裝和簡裝出租回報差別很大，就當你的房子是上海市區兩居室來做個對比吧！

一、簡裝出租

簡裝的話前期投入少，在上海中心區域的話如果房子不是毛胚的話建議簡裝都不要，就配配傢俱家電好了，因為你只要提裝修二字基本是10幾萬起。簡裝出來的效果租金在原來的基礎上提升空間不高，所以說不划算。簡裝兩居目標客戶一般是收入可以的金領中層領導，租金大概6500-8000。

二、精裝出租

精裝費用的話在上海中心區域起碼20萬起。當然出來的效果和租金回報也是不可同日而語。

精裝的話目標客戶一般是外籍人士或者企業高管，租金可達12000-15000。

看到這有人會問，簡裝和精裝差別就那麼大嗎？那麼告訴你就是這麼大，因為現在的房子裝修人工成本太高，精裝兩居室設計師這一塊的費用大概在5w左右。如果有人非要槓精的話，請先來了解一下市中心高階住宅的裝修案例再槓。

我說的這個市區指的是上海徐匯、靜安、黃浦和陸家嘴附近的中心區域。其他的比如徐彙區靠近閔行地段一般達不到這個價格的。

如果你的房子只是二三線以外的話，租金回報低，然後收頭不寬裕的話建議還是不要動裝修的念頭，沒什麼意義。

當然土豪隨意，想怎麼造就怎麼造。

這個問題資訊太少，不能簡單作答。

首先，要看房屋所在的小區品質如何，如果是“老破小”連物業都沒有的話，不用裝修也可以出租，因為租客的水平不會在意有沒有裝修，租金收入相差不大。

如果是比較好的小區，租客素質也高，願意租居住環境好的房子，那還是裝修一下比較好。

其次，建議找專業的中介機構，畢竟第一次對外出租，中介會給予一定的專業建議。

另外，比如相如公寓這種，中介公司願意收的話，他們就給統一裝修和配備家居啦。

出租前建議查一下同區域其他房屋出租情況，租金水平做到心中有數。

出租房屋及出租以後的事情其實是比較麻煩和費心力的事情，主要還是看自己的需求和心理預期。

順便提一下，如果比較在意租金收入，除了看月租外，還要考慮空置率的問題。租金按年計算比較容易得出結論。已經想好出租出去，就別心疼房子了，裝修標準可以根據第一個租客的意見調整，爭取更好租金和付款方式，找到更好的租客更重要。

根據提問來看，二套房應該是做為投資的，那麼投資的目的首先還是收益最大化，根據這個道理，建議簡裝出租。

簡裝所需花費的成本最低，收回簡裝投資的時間更短，獲得更多收益的時間更早。根據目前大多租賃戶的心態，還是沒有那麼愛惜房內設施，精裝的損耗相比簡裝太大，一旦租戶不續租，可能需要花費更多成本維護。簡裝比精裝損耗小，常規維護費用低，一旦需要收回房屋自住或出售，即便重新裝修也不用大動干戈，或者出售給他人也不會有較大損失。

租戶大多還是將出租房作為棲身之所，很少有當家的感覺，所以只需要保證房內基本設施齊全。建議地板鋪瓷磚，牆面刮白，頂燈用lrd大燈，設定合理足夠的插座面板，配置足夠空調，質量好的熱水器、冰箱、電視、灶具，舒適的床，至於寬頻和有線電視可以與租戶協商，裝起來很快的。

總之，簡裝是為了收益最大化，但不是簡陋，還是要讓租戶能有長期租賃的理由，畢竟如果總是更換租戶不如保持有人長租，這也是穩定收益。

對於這個問題，還是看具體情況具體分析吧，房子的區域位置特別重要，要參考周邊房子的租金問題，裝修也是一種投資，精裝修投資比簡裝多1/3甚至一倍價值，投資是有成本計價的，看彙報率，來作預算，選擇回報率高的，作為精裝，簡裝的標準。

簡單裝修出租比較好。

第一：既然二套房是投資，就要算算投資回報比。精裝修花費比簡裝修多的多，但是租金並不比簡裝修高多少，所以不划算。

第二：房屋維護成本，精裝修比簡裝高。精裝修的房子，因為屋內設施比較多而且較為精細，屋內設施更容易損壞，維修起來成本也比較高。

第三：一般說來，不是自己的東西就不會太愛護。租戶一般對屋內設施和傢俱家電等疏於維護，甚至有時候人為破壞，簡裝修被破壞的機率相對要小。

第四：作為投資，將來出售的時候，作為二手房，裝修情況在房價中的權重並不是特別大，一般購房者考慮的是地段、樓層、戶型、小區環境等。投大價錢做的精裝，經過若干年不同租戶的蹂躪，也已經今非昔比，所以，倒不如一開始就做個簡裝。

綜上所述，出租用的話，簡裝比精裝合適。