開店選址，說難不難，說易不易。如果我說與運氣、眼光有很大關係，可能很多人會質疑，但有的時候開店選址真的和運氣眼光有很大關係。開店選址有很多講究，每個行業對門店地理位置、客源的要求都不一樣。我舉幾個例子：

超市，生意好的超市在地理位置上大多具備以下幾個優勢：停車場；周邊固定小區消費群體；流動群體較大；處於繁華地段。停車場，可以照顧到一些驅車購物的人群；固定消費群體是超市日銷售額的保障；流動群體較大是門店宣傳的根本。

餐廳，如果是中低檔餐廳的話，在選址上就要注意，要選擇一些非固定流動群體處，比如學校、火車站、客運站、商場門口附近。其實開店選址主要就是選擇消費群體，一家餐館你開在小區附近的話，雖然也會有生意。但大部分消費群體都會選擇在家吃，但如果選擇在上述所說的地址上，大部分的消費群體都是選擇就近消費。全國1、2線城市就是例子，大部分上班族都會選擇外賣或最近的餐館就餐。

民生類門店，比如農資、農具、以及日雜店等，像我國開店的方式，當地規定也好，店主喜好也罷，所有此類門店喜歡扎堆兒開店。也就是說，當你想要開此類門店的話，要是需要選擇這樣的同行聚集地，雖然同行競爭激烈，但同樣在宣傳與客源的垂直度是其它地段無法比擬的。就像KTV一條街，勞保一條街，狗肉一條街等，當地人想唱歌、購農具、吃狗肉自然而然的就會選擇去此類地段購買、消費。

其他類門店，比如喪葬館、紙花店、雕刻廠等，此類門店對選址要求較為分散。比如紙花店，大多開在火葬場、醫院、殯儀館附近‘雕刻廠、不管是建築類裝飾，還是墓葬類石碑，大多都會選擇在郊區，一個是汙染，另一個是租金，再就是場地的大小。

運氣，開店選址有的時候真需要一點點運氣，行內選址有句老話叫，金角銀邊帖旮旯。大致意思就是，在選址的過程中，能選擇靠角落的地方絕對不選靠邊的位置，比如十字路口（金角），小區住宅角落（銀邊），小區內院兩棟樓交叉處（鐵旮旯），因為這樣的地點門店相當於兩邊，不管是在人流、宣傳、地理位置上都處於交通要道，就像十字路口一樣，對門店的各個方面很有利。但是此類地址是開店必爭之地，所以碰到此類地點，運氣很重要。

根據我的經驗談談我的看法:主要思想就是求同存異。大型分類的專業商場最好，影響大，輻射廣，但要站住腳以不易的，非一定的實力才行。第二在富人區，這不是官方劃分，只是憑你的判斷，要高大上，別人開酒店你也開酒店，只是軟硬體跟的上而且有自己的差異。3)普通區，消費中低檔，還是用求同存異法，你們都是開酒館的，只是你的店名叫的響些，服務，菜品，價格有自己的特色。相信你會賺到自己的一杯羹！

開店千萬不能選的幾種店鋪

大家好，我是DR美研博士，可以叫我DR.MAY，今天我來手把手教你如何看哪種店鋪最適合你。

前面幾天說的主要是關於選址周邊的情況分析，今天就來說說怎麼根據店鋪本身的情況做一個完整的分析。

一、選擇店鋪需要考慮的指標

首先，需要了解門店本身的一些指標，可以從店鋪面積、租金、中介費、轉讓費、入場費、店鋪長寬高、是否是房東直籤、裝修要求、水電價格、門店外部視野、自身預算等因素去做考量。

建議做一個表格，根據自己的預算計算出哪個店鋪是價效比最高的，把各種指標做一個排序，不同的指標不同的佔比，綜合評價打分得出最佳的店鋪。

但是不論指標如何變化，一個鋪位要滿足“可見”、“可達”、“可用”的條件才能被稱為好鋪位！

可見，上看下看左看右看，很容易就可以看見。在選擇店址的時候，儘量選擇遠看能看見門店logo的位置，或者到電梯口一掃就能看見，儘量避免很難看見的位置。

可達，很容易就能到的位置，最好直接的路線就可以到達，越是難以到達的地方，客流就越少，比如你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的，這樣就會導致一部分客人流失。

是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可達的店址，很容易發生客群在尋找的途中，被其他店攔截。

可用，物業條件一定要可用，不同型別的店都有特別的物業要求：如果是用電，用電量能否達到、電壓夠不夠？水壓怎麼樣、水每個月供給量能達到多少？等等。

二、千萬不能選擇的幾種店鋪

清楚選擇店鋪需要考慮的指標之後，還要注意避開一些看不到的坑。有幾種型別的店鋪是需要考慮再三的，在這裡列出幫助大家精準規避。

1.轉讓的店鋪

轉讓的店鋪坑很多，如果一定要選轉讓的店鋪，要多留心眼。因為轉讓費而增加的成本回收週期，要仔細測算：房東是否同意轉讓？如果房東不同意轉讓就存在合同到期沒法續租及房東隨時收回出租權的風險；債務是否交割清楚？如美容會員卡怎麼退費、煤氣、電費等都要了解清楚。

2.靠近知名美容品牌的店鋪

傍大牌，也就是跟隨策略，是把店開在大牌店的旁邊，這樣會有一部分大牌帶來的流量進入自己的門店，這是獲取新顧客的一個法寶。但首先要做好心理準備，跟隨者的顧客往往粘性不高，她隨時有可能投入到大牌的懷抱。因此，如果要選擇跟隨策略，先問自己幾個問題：你的目標人群和大牌重合嗎？如果重合，你如何從大牌手上搶走顧客？

3.周邊競爭嚴重的店鋪

周邊有很多定位相似的美容店，有人認為可以起到集聚人流的作用，但另一方面也說明這裡的競爭很大，如果沒有和其它的店有一定的差異，客人可能今天來了你家，明天就去別人家了，反正對客人來說去哪家都一樣，這種時候想要脫穎而出，難度就大大增加了。

4.靠近主幹道的店鋪

雖然主幹道車流大，交通方便，但是車流不等於人流，往往主幹道上很多車，但是主幹道兩旁的人行道很少人，而就算是開車來的客人，在車多到需要經常交通管制的大路上，想要停車要轉幾個圈，等好幾個紅綠燈，下一次誰還會來？