這個問題就跟什麼是生命存在的意義一樣，每個人估計都會有不同的答案。鋪面和別墅那個更具有投資價值，取決於社會大環境，也取決於所處的地理位置，還取決於你的投資觀念！不同的取捨會有不同的答案！個人認為，按當今社會的發展趨勢來說，大型住宅小區裡面的鋪面比傳統商業街上的鋪面更有投資價值，因為人口密度！山清水秀位置的別墅比城區裡面的別墅有價值，因為環境無價！但是你要說它們那個更有價值，因環境而異！因你而異！好了，廢話說完，一家之言，敬請涼解。

我自己有兩套鋪面，一套在上海外環外，一套在崑山！別墅自己沒有投資過，但是朋友有自住的！所以我也許可以給你提供幾個建議：

1.長遠來看租金回報率鋪面一定比別墅高，但是從房價升值空間來看別墅一定比商鋪高！所以投資的你要追求穩定的回報率還是要追求價格漲幅率就要自己考慮了！

2.前20年的黃金週期已經過了，後20年的房地產升值空間雖然有但是不會像之前那麼瘋狂，所以對於投資別墅和商鋪都要以地段為王考慮，簡單的說除了一二線城市之外都別考慮了，到時候出手都難！

目前來看投資的價值其實差不多，一個以租金，一個以漲幅，放眼未來10年來看其實商鋪的租金收益+商鋪自身的價格提升其實不亞於別墅的升值！但是別墅有個先天優勢就是可以自住和稀缺！但是取決你投資選擇的關鍵是你的資金！如果在滿足兩者的情況下，我認為可以雙向投資！如果只夠投資一個情況下，我認為優先地段好的別墅，其次在投資商鋪！最後一種情況就是商鋪和別墅價格差的非常多的情況，但是你又只想投資一個的話，還是選擇貴的那個吧！

商鋪與別墅相比 流動性更大一些 前面回答有一點我非常認可！只有一二線可以投資 其他就算了！現在投資 要麼投環境 要麼投人口密度 環境要與交通等因素掛鉤！人口密度主要就是門市！這種主要集中在大型的商圈跟規模比較大的小區！按照長遠的發展趨勢來看！人口密度大的小區價效比要遠高於商圈的價效比！ 按照我個人的分析角度！更傾向於商鋪 可租 可售 可抵押 你好的時候 它助你一路前行！你不好的時候抵押出售 它伴你東山再起！

有一個道理，永遠不會變，那就是物以稀為貴，對中國來說，最稀缺的房產型別，就是別墅。尤其是純別墅區的獨棟別墅，在現在的政策下，稀缺而不可再生，未來會貴到讓普通人懷疑人生

我也一直在糾結這個問題。不知道應該買別墅，還是應該買商鋪。請大神們幫我解答一下。我在三線城市別墅的價格和商鋪的價格基本差不多。我們這個城市裡面有一個純別墅區的別墅，還有呢，就是普通的商鋪，在這兩者之間選擇一個。