公攤面積大致分為以下幾種：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

對於車位，停車場，小區會所，書店等公建配套，根據{房屋測量規範}不屬於共有建築內容。不作為共有建築面積進行分攤。房產證的分攤面積不包含上述公建配套面積。

至於說有些物業對業主蠻橫無理，做出一些出格的甚至打人等違法行為，不能聽之任之。業主自己享有該有的權利，對於侵犯行為應該用法律來維護自己的合法權益。讓知法犯法，不遵守法律法規的人受到該有的懲戒和懲罰。

產證面積減用你產證面積乘得房率=公攤面積。公攤面積主要包括所有的公共部位。非小產權部分都是要公攤的，也是全體業主所有的部分。

買房的人們會一直聽到“”公攤面積“”這個詞語，但是很多人表示一知半解，哪些面積不計入公攤面積，下面內容摘自網路供各位參考。

一、公攤面積

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

二、公用建築面積由兩部分組成

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、值班警衛室以及其他為整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。

注意：為本幢服務的公共、管理用房才能計入本幢的公用建築面積，如果為多幢服務，則不應計入為本幢的公用建築面積。

2、套內公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。

三、哪些面積不應計入公攤面積？

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

四、公攤面積與公攤係數

比如，建築面積100平米的房子，公攤係數為20%，則套內面積為83平米（100÷1.2）。

公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。根據"誰使用誰分攤的原則"，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的"公攤面積/套內面積"可能不同，且同總分攤係數可能也不同。

不同建築類別公攤係數：

交房的時候，因為面積縮水而產生的糾紛並不少。買房的時候，一定要問清楚具體的公攤係數。要在購房合同中詳細約定公攤的具體部位、面積大小，約定得越詳細，對我們就越有利。一旦發生糾紛，也有憑證保證自己的合法權益，不再當買房小白！