據國際置業分析師認為，由於需求強勁，越南房地產市場將會在許多細分市場上出現進一步的增長。（所以，在可操作性的情況下，對比合適樓盤是可以操作的）

過去幾年，胡志明市的高階房地產（別墅，高檔公寓和度假村）供求穩定。雖然對高階市場增長率（宏觀經濟穩定，通貨膨脹率低，利率穩定，海外匯款增加，法律框架更為開放）預測仍然樂觀，但分析師強調價值在VND1附近的中端產品，位於離中央太遠的地方，就會因為升值空間不足而滯銷。

然而，隨著供應量持續增加，市場分析公司估計，2017年高階房地產的吸納率僅為60％。也就是說會有近半處於滯銷。

分析師表示，隨著需求增加，再加上基礎設施升級，包括在不久的將來地鐵系統的開通，2018年中端市場將會熱鬧起來。

一份報告顯示，2017年與2016年相比，售出的公寓數量下降了18％。在胡志明市出售的3萬套公寓中，60％是中端產品。

高檔公寓一般是面積在90平方米以上的大型公寓，擁有2-3間臥室。而中檔公寓面積大概有60-70平方米。當隨著地價的上漲，購買力並沒有被充分發揮出來。

開發商開始制定一些小面積的高檔公寓（可以考慮），這些公寓配備了良好的配套設施和基礎設施，價格在20-30億越南盾。

高階專案的小型公寓大多位於有利位置，是年輕顧客自己購買或出租的理想選擇。

雖然公寓市場，特別是高階公寓市場已經飽和，但由於需求和供應有限升值空間大，地塊交易量正在增加。大多數越南人喜歡自有土地的公寓。

在胡志明市，在9區，平坦，平順和Hoc Mon等郊區，地塊依然充裕。其中，快速城市化，高科技園區和大學建成的9區，預計將吸引不少房地產開發商。

過去的2017年，越南股市上漲48%。成為亞洲表現最好的市場，越南這個不會經常被提起的國家，開始逐漸走入投資人的視野。

今天小P就來給大家簡單介紹一下：越南適合買房嗎？房價多少？怎麼買？

越南的房價預期看好

2017年，越南房產市場非常繁榮，17年越南金融機構發放的消費信貸增長了65%，高於2016年50.2%的增速。主要由房屋購買、裝修、自建等為目的的信貸服務。越南是一個經濟高速增長的年輕國家，占人口主要比例的年輕人正處於成長期，對住房的需求將在未來不斷增長，相信經歷過類似過程的中國人都會有直觀深刻的感覺。

2015~2016年，是越南房地產市場的拐點，進入2016年，市場更全面復甦，進入更快發展軌道房價上漲以及預期上漲是東南亞適合買房投資的重要原因。

年租金回報率

以胡志明市為代表，越南大型城市的租金回報率處於相對高位，這在接下來房價上漲過程中將保持相對優勢。

越南買房有哪些注意事項？

2015年，外國人才開始被允許在越南買房子，基本上買公寓為主，因為別墅限量比較厲害。越南的公寓對外國人沒有永久產權（本地人有），只有50年產權，但到期可以免費續一次，也就是說可以看作是100年的產權。

但需要注意的是在海外接業不能銀行貸款哦，不過房款在籤合同到建成的時間段可以分步交齊。

越南的房價如何？

以首都胡志明的新房為例，市中心房價大概4000-5000美元/平方米，相當於2.7-3.5萬/平方米，郊區是1800美元/平方米，相當於1.2萬每平。相對來講是價值窪地。規劃好一些的地方大概需要100萬以上一套，目前好一些的樓盤新房租金回報率在5%-7%，高於北上廣。

不過任何投資都有風險，應根據自己的財務情況，抗風險能力，選擇合適的投資方式。