住宅樓一般不適合做飯店。

1，影響住宅周圍的空氣。

2，噪聲汙染容易擾民，讓周圍住戶反感了，肯定買賣就好不了了。

3，客人停車也不方便的。綜上所述，還是需要綜合考慮一下，慎重選擇場所。

能不能開餐飲要看房租是什麼性質了，如果是住宅性質，那住改上開餐飲肯定不行，如果是住宅底商，那是可以開餐飲的，但需要注意一定要安裝煙道、隔油池和沉渣池等設施，排汙排煙等做好，不要佔用公共區域，不要汙染公共區域。

其實上述工作做了，即使有業主不同意去投訴，也基本上是不會有什麼結果的。

諮詢此類問題的朋友比較多，這類問題要具體情況具體分析，具體城市具體對待。

如果房屋為一層門面+二層，可從以下幾個方面思考：

第一種情況

房層性質為商業或商住，規劃時為餐飲，有煙道，有排水。可以開。

第二種情況：

房屋性質為商業或商住，規劃時不是餐飲。慎開，若開，需做以下幾件事：

1.若為重油煙餐飲，不僅要做好事前審批（環評後辦食品經營許可證），還必須處理好排煙問題，一旦小區群眾投訴油煙擾民，此店必關。2.若為輕煙或無煙餐飲，做好經營前食品經營許可證辦理即可。第三種情況：

房屋性質為住宅，在當地政策允許“住改商”的情況下，諮工商部門辦理相關手續，然後重點關注油煙、經營噪音擾民的問題。

據我的經驗。商業性住宅樓下。有煙道的。必須要做好安全和消防措施。方可以做餐飲。不是商業性住宅。好像不允許做餐飲。