抵押貸款可以做。如果做不了，有以下幾個原因：

1.是房子沒有手續？

2.房齡過大？

3.房子產生法律糾紛，沒有解決？

貸款審批不了，問題要麼就出在房子上面，要麼出在人的上面。

1、房子如果樓齡太久的話，有些銀行是不受理的，因為拿房子來抵押的話，對於銀行來說是屬於一個第二還款來源，代表借款人在沒有辦法去還這筆貸款的時候，就把這個房子去拍賣，或者你自己去找個買家去把它接盤，倘若這個房子的樓齡太舊的話，會影響到這個房子之後的一個變現能力的，所以說房子樓齡也是會影響貸款的。

還有這個房子，如果是有糾紛，譬如已經是被查封的或者說抵押給了第三方的機構，有些銀行也是不受理的。

有些種類的房子的銀行也是接受不了，比如說這個房子是一個自建房啊，又或者說這個房子是不符合住房的政策規定，銀行也是不受理的。

2、那麼如果撇除掉房子的問題的話，那麼就是人的問題嘍，那麼人的問題肯定有很多啊，比如說你的收入不夠啊，你的徵信很差啊，你的負債太高呀，等等等等都是會影響你的貸款是否能審批得下來的。

貸款審批不了，問題要麼就出在房子上面，要麼出在人的上面。

1、房子如果樓齡太久的話，有些銀行是不受理的，因為拿房子來抵押的話，對於銀行來說是屬於一個第二還款來源，代表借款人在沒有辦法去還這筆貸款的時候，就把這個房子去拍賣，或者你自己去找個買家去把它接盤，倘若這個房子的樓齡太舊的話，會影響到這個房子之後的一個變現能力的，所以說房子樓齡也是會影響貸款的。

還有這個房子，如果是有糾紛，譬如已經是被查封的或者說抵押給了第三方的機構，有些銀行也是不受理的。

有些種類的房子的銀行也是接受不了，比如說這個房子是一個自建房啊，又或者說這個房子是不符合住房的政策規定，銀行也是不受理的。

2、那麼如果撇除掉房子的問題的話，那麼就是人的問題嘍，那麼人的問題肯定有很多啊，比如說你的收入不夠啊，你的徵信很差啊，你的負債太高呀，等等等等都是會影響你的貸款是否能審批得下來的。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

首先得明確銀行全款子做不了貸款的原因，一般來說原因有以下幾個：

第一、房子的本身存在問題，要麼是房子年齡太大，要麼是房子的產權性質存在問題。

第二、徵信差，銀行覺得你徵信有問題，借錢給你，有可能存在壞賬的風險。

第三、你的還款能力有問題，銀行如果貸給你了，你可能還不起本息，最終也有壞賬的風險。

第四、你的貸款用途存在問題，現在很多銀行做貸款都需要第三方收款，你可能做生意需要資金週轉，但如果你提供不了相應的證明銀行也是不會放款的。

總之一句話， 銀行做不了房抵貸歸結起來只有一個原因，就是怕最後放了款，但收不回。

下面我就幾個原因給你大致分析一下，權當參考。

第一個，如果房子年齡很大，那種幾十年的老房子，指不定哪天就會拆遷，或者房子年齡太大，可能到時候存在有價無市的情況，假如某一天要拍賣，有可能賣不出去，所以銀行不願意抵押年齡太大的房子；再一個，現在很多房子不是住宅性質的，有些可能是公寓樓，有些甚至可能是沒有產證的小產權房，甚至是回遷房私底下籤個協議就當賣了，公寓樓還有銀行會接受抵押，無非就是額度低一點，但回遷房，小產權房，就沒有銀行願意抵押了，這些房子根據目前國家的政策來說是不能上市交易的，所以自然不能做房抵貸。關於這個原因，你如果是正規產權的房子，應該不存在做不了貸款的情況。

第二個，如果以前你有做過貸款但逾期，甚至是信用卡有逾期的情況，那可能會讓你的徵信變差，這樣子銀行一看你的徵信，就會覺得你這個人不靠譜，所以哪怕你有全款的房子，也不會給你做貸款。這個就沒有辦法透過銀行來貸款了，因為你的徵信是人行的，而只要你申請貸款，所有的銀行都可以看你的徵信記錄。

第三個，如果還款能力有問題，但如果你的房子沒問題，徵信也沒問題，那你可以和銀行商量下貸款額度，你貸的少一點，然後讓銀行考慮下能不能給你放貸。如果一家銀行不行你就換一家，目前很多不同銀行之間的風控還是有差異的。

第四個，如果你的貸款用途不夠明確，那銀行肯定不批給你，如果你是貸去給生意週轉用，銀行可能會要求把這筆錢轉給你的合作伙伴，這時候你只要確定資金能夠有合理用途的話也不是問題。

以上幾個問題如果你自己解決不了，現在市面上有很多的貸款諮詢公司，他們熟悉各個銀行的業務流程，貸款申請條件，你可以找他們幫你申請，但是他們需要一定的手續費，找他們幫忙一般來說都可以申請透過，但現在這樣的貸款諮詢公司也有很多騙子，一定要擦亮眼，不然錢花了事沒辦成，徵信還壞了。最後，實在不行的話，現在也有很多民間的抵押擔保公司，但是利息會很高，手續費也比較高，但如果你實在很著急用錢的話，可以找他們暫時週轉一下。

我是做銀行房貸系統的，全款房在銀行做不了房抵貸，具體要怎麼辦，那就要看看是啥原因。

一般來講，原因來自於兩個方面，一是房子差，二是人不行。

1、房齡超過一定的年限；

2、房子產權不清晰，存在抵押，或者有多個所有人共同所有；

3、房子價值波動大，存在短時間內大幅降價的可能。

1、還款意願不好

這個主要看徵信情況，是否存在當前逾期，過去兩年的逾期次數是否超過連三累六，過去六個月的徵信查詢情況，多頭借貸情況等等，主要評判一個人的還款意願，也就是你是不是一個好人。

2、還款能力不足

看流水，看收入證明，看資產負債情況，只要看你是不是有實力償還款項。

看完這些，你就對照著找一找問題原因吧！