開發商買房子就像買手機的蘋果上當初的那個賣手機呀，這是一種飢餓營銷手段，開發商捂盤惜售，其實就是想透過給人造成一種假象，感覺房子已經賣完了，如果不抓緊時間購買那麼到後期，可能會付出更多的購房款，才能夠買到相應的房子，第二是如果不抓緊時間買房。那麼好的戶型就有可能被別人買走了。

第二是開發商商把好的戶型放在手中，觀察市場的需求，如果市場供求關係比較緊張，也就是供不應求，那麼開發商就會抬高房價。這樣，單賣一套房就能夠賺取更大的利潤，其次就是開發商想留有一部分房源給自己的員工，員工可以利用內部價購買本開發商開發的房子，這是開發商給員工的一些福利。

第三是開發商在開發這片土地的時候，可能會用到一些社會的資源和人脈。為了表示感謝。一些開發商會把一部分的房源提前儲備起來，就是為了給來一些特殊的群體和個人特別的關照，這也是一種正常的人際社會關係，其實都可以理解的。

首先要確定一下開發商是捂盤惜售，還是不具備銷售調價。如果確定是捂盤惜售的話可以向有關部門投訴，可以按照建委網銷售情況直接購買未售房源，祝君好運

可以從以下方面理解：

1.銷售方案：市場處於平銷，供大於求，銷售方為了烘托銷售氛圍，制定的逐步銷售的策略，把房源分批次釋放，營造成房源稀缺，讓銷售人員可以積累客源，也為了使客戶更快的成交，為了不減少銷售的利益；

2.市場變化：政策或者市場變化有上漲趨勢，銷售方為了獲得更多的利益；

3.調整售價：為了讓先購買的業主感覺買了值得，也為了即將成交的客戶看到升值空間，分批次釋放房源，便於後釋放的房源提高售價；

4.配套變化：周邊的交通、教育、公園、商業等配套逐步成熟，它本身的價值已有升值空間，客源已明顯有增加的趨勢，銷售分批次釋放，製造緊張氣氛。

總之，捂盤惜售為了保持銷售的利益不下滑，也為了獲得更多的利益。