看產權證，然後拿著產權證到產權交易中心查一下檔。如果有抵押的情況，比如住房抵押貸款就會有已抵押字樣。

那麼籤合同前，中介公司會出示這份房管局的查冊證明，如果沒有出示您可以要求出示，或者籤合同前提醒中介進行查冊或一起去查冊，這樣更放心些。

最好的辨別辦法就是和中介一起去查，這樣會更放心一些，免得被中介公司忽悠。

另外就是如果剛好是週六日簽約，來不及查冊，那麼可以先簽合同，委託中介收取少量的定金，週一查冊之後再進行轉大定金給房主。

1.看中一套二手房後，可以讓中介公司人員登入房管局網路備案查詢系統查詢房屋的真實性（部分城市已經實行房屋網路備案查詢系統）和是否被有抵押/查封，如果沒有實行網路備案查詢的城市，則需要業主帶著身份證和房產證去房管局列印房屋產權調查（上門對房屋的資訊有詳細的記載）。

2. 查的到的資訊當然是一目瞭然，資料說話，關鍵是可能有些資訊沒有在房管局備案，那就沒法查詢，如有些小貸公司的的抵押是押業主的房產證，業主賣房過戶沒有產證，或者業主有官司在身等，這些不利資訊都有可能導致房屋交易存在風險。

如何避免這種隱形風險呢，一方面要業主自己坦白他的真實情況，二方面合同裡面要把這些關鍵的違約責任寫清楚，三方面過戶流程要快，儘量縮短交易流程時間，將風險降到最低。

抵押過的房子是可以交易的，但過戶之前要解抵押，所以不用擔心買到抵押過的房子，更不可能買到帶抵押的房子。

怎樣知道買的房子是不是被抵押過？

第一，看房本。籤合同的時候賣家一半都把資料給到了中介，即便沒有給，你也可以要求產看房本，在房本的基礎資訊頁之後有一個附記頁面，上面會有抵押登記情況，不動產各項手續以登記為要件，抵押沒有登記不能對抗善意第三人，也就是如果你和賣房人有糾紛，他的抵押沒有登記，那你要佔優一些，所以在政府部門做過抵押登記，房本上都會有體現，解除抵押登記，也會有體現，所以能實現檢視是否抵押過的目的。

第二，看驗房。不管是透過中介成交，也就是法律上的經紀成交，還是自行成交，交易環節是不會少的，簽了合同之後第一步要做的就是“驗房驗資”，也就是核驗房源和核驗資格，房源是針對賣家的，資格是針對買家的，交易沒有障礙，才能進入下一個環節。所以買家核驗房源的時候不僅要看看房屋狀況，還要看看有沒有人居住，有沒有租賃合同，以及是否抵押過，有沒有抵押權人，這些中介都會在合同資訊中提心寫出來，所以注意看一下驗房和合同內容，就能夠看出來。

第三，看產調。前兩種分別是找賣家、找中介，但都不一定可靠，如果真是遇到騙子了，別說房本是假的，人都可能是假的，所以第三種是最可靠的，因為是找政府職能部門，行話叫做“拉產調”，法律術語叫作“查驗權屬登記”情況，中介和律師都比較熟悉，也就是帶著你的利害關係證明檔案，去不動產登記大廳查房屋的檔案，裡面會有房屋資訊、交易情況、共有狀況、是否出租等諸多情況，當然也包括了抵押登記的情況，與前兩者不同，這次的檔案上蓋的是政府職能部門的公章，所以就不用懷疑擔心。

透過房主、中介、政府都能獲知房屋是否抵押，但這些都是進行過抵押登記的抵押，如果沒有在不動產大廳登記，賣家又沒跟你說，那才是比較麻煩的，不過沒有登記的抵押權人是不能對抗作為善意第三人的購房人，所以如果買房抓緊辦手續，別等糾紛來了才知道自己慢了。

買到抵押的房子怎麼辦？

第一，買到抵押已登記的房子。

買賣雙方在簽訂購房協議的時候，會約定雙方的履約期限，包括核驗房源、核驗資格、辦理網籤、辦理面籤、繳納稅費、過戶繳費等多個環節，如果房屋存在抵押的話，還會有一個解除抵押的期限，要在辦理網籤之前，因為法律上規定抵押人不能在沒有經過抵押權人同意的情況下處分房產，在現實中就成了你解除抵押以後才能賣房子，所以只要正常辦理解抵押就不會影響整個交易。

《物權法》第一百九十一條　抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

第二，買到抵押未登記的房子。

這種情況是賣家將房子抵押給其他人，但卻沒有在不動產登記部門登記備案。在法律上存在抵押關係，但是因為沒有登記備案，所以如果房主不告訴購房人，購房人是不知道的，這時候對於購房人而言就是一個潛在的危險，他隨時都有可能跳出來說這房子有他的份，所以購房人可以在簽訂合同的時候就把這種情況寫明，並約定相應的違約責任，另外能做的就是儘可能快的完成交易，過戶保平安。但要強調的是，未經登記不得對抗善意第三人，購房人在法律上算是優勢地位，所以也不用過於擔心。

《物權法》第一百八十八條　以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

房子多數有抵押，去交易中心一查就知道，很多人為了省事，不查，容易被產生後期糾紛，特別是夫妻離婚那種有糾紛的房子！建議操作前，找個靠譜的房產律師！

1、房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案。

2、可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標註。如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。

如果不小心買到應該怎麼辦呢！

1.如果賣家不告知，這種轉讓是無效的

2.賣家如果故意隱瞞，欺騙的話，是要承擔相應的違約責任的。買方要求返還購房款、利息等一切款項。可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

首先我是一名房產經紀人 如果遇到這樣的問題 你可以先去諮詢房產中介 買房子是大事兒 然後可以去房產交易中心查詢抵擋 再就是 透過中介就不會遇到這樣的問題了