我們在全美交易房產，根據我們多次實際經驗，有的證件不一定需要，比如簽證，有護照就行。另外貸款購買也不一定需要那麼多證明，比如工資收入等。要具體看。

全款購買需要文

必須的檔案：

護照掃描件（不是原件，拍清晰照即可，但最好打買房的Logo，防止別人亂用，最好詳細一點）

誠意金匯款憑證。看中房子後，需要繳納誠意金，賣家才接受報價，否則面談。不接受拿一張空白紙報價。報價檔案。在購買過程中，首先是報價檔案。正規的報價檔案和購買檔案差不多。如果一些公司用很短的報價檔案，不是不可以，但對於美國住宅來說，還是用正規的報價檔案較好。購買檔案。談好價格後，雙方在購買檔案上簽字。購買檔案有賣家詳細資訊，過戶律師和過戶公司資訊、房子地址等。所有不是當地正規購買檔案，即使法律上沒問題，但就是法律上沒問題，不是當地正規檔案，才最可怕。即使坑人，法律必勝。

2. 不一定必須的檔案：

資金證明。有的不一定要資金證明，比如特別便宜的房子或一些房主不一定要。為什麼？因為已經交了誠意金。當然房價100、200萬美元基本是需要資金證明的。特別是Off Market房產，都是億美元級別，在報價之前就需要提供資金證明，而且現在是美元的，人民幣的沒用了。

美國的銀行帳號。賣家不管你資金從哪裡匯款過來，香港，加拿大，中國，都可以。從我們的實際操作經驗，幾乎沒有這個要求。反正有資金證明即可，管你是英國的還是瑞士的。有的要美國的銀行賬戶資金證明，就是放心。

3. 不需要的檔案

簽證。護照是護照，簽證是簽證，而且簽證分很多種，旅遊簽證，商務簽證等。美國旅遊簽證就是一張貼在護照裡面的小紙張。我們的案例中，沒有哪個房主需要簽證。有沒有簽證和在美國買房沒有必然關係。

貨款購買需要檔案

貸款購買需要檔案比全款購買複雜，因為需要資金實力證明。

必須的檔案：出上述必須的檔案外

付款部分資金證明。比如中國人在美國沒有收入，貸款購買，銀行可以貸款50%，那麼買家需要提供50%房款部分的資金證明。

2. 不一定必須的檔案

收入證明。中國人在美國貸款買房，不一定要收入證明。只要地段好，銀行願意放貸，有50%房款部分的資金證明就行了。因為如果換不起貸款，銀行可以直接沒收房產，也不會虧本。

工作證明。中國人在美國沒有工作，沒有信用分數，很多貸款不一定要工作證明。要求工作證明的，是房子萬一還不起，銀行可能有損失，比如收回的房子賣出時間較長等。

美國的銀行帳號。賣家不管你資金從哪裡匯款過來，香港，加拿大，中國，都可以。從我們的實際操作經驗，幾乎沒有這個要求。反正有資金證明即可，管你是英國的還是瑞士的。有的要美國的銀行賬戶資金證明，就是放心。

現金買主需要準備的檔案：

1)有效的護照和簽證；

2)準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明）；

3)在美國當地銀行開設的帳號；

如果是現金購房，準備以上三項就可以了。

貸款買主需要準備的檔案：

1)有效的護照和簽證；

2)工作證明、工作收入（單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）；

3) 自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）；

4) 在美國當地銀行開設的帳號。