其實純粹看你個人喜好吧，低樓層也沒問題啊，你剛需客戶就不要猶豫入手，剩下來的都夠添置傢俬家電了，可能就是採光相對差點，如果是南方到春天潮溼比較厲害而已。

高層住宅，只有一樓二樓可供選擇？

如果前面臨河(湖)或公園，一樓二樓都可選，一樓一般有院子加贈送，如有贈送，同樣價格一樓合算。

如果前或後臨馬路或十字路口，二樓相對比一樓好點，還有安全上隱私上都比一樓好點。

無奈的選擇，一/二樓光照和日照也相差不大了，看樓四周情況結合自已喜好而定了(如是否喜歡養寵物，江南地方多雨易返潮等綜合考慮)！

買房無非兩種，一種是剛需，一種是投資。

一、預算

對於剛需族來說，他們的經濟能力有限，許多人都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，而月供的數額最好控制在總收入的50%以內，這樣才會保證生活質量不受影響，也避免斷供的危險。

買房戶型

二、朝向

很多人買房對於戶型的關注度都比較高，僅僅是關注戶型是否南北通透，各個功能分割槽佈局合不合理等。對於戶型的朝向這個問題，很多的人並不太在意。房子再好，但如果朝向不好，連陽光都沒有，室內不開燈就非常昏暗，那麼，也沒有什麼舒適度可言了。

一般以坐北朝南的房子為佳，其次是全朝南的房子。坐北朝南的房子中，有東邊和西邊之分，以東邊的為佳。東西朝向的房子，在夏天的時候，太陽能從早曬到晚，將房子曬通透了，非常熱;冬天就是北風嗖嗖的往屋子裡面吹，非常冷。東西朝向、全朝北的房子要不能選。

三、物業

剛需族在購房時要考慮物業的服務質量和費用。好的物業配套是以後房子入住的一個保證，好物業不僅能夠保居住平安，而且能夠營造一個好的小區環境，同時還能延長房屋的使用年限，起到保值的作用。

再者就是費用問題，但是物業服務質量好壞因素更重要，優先考慮物業服務質量，確保有一個好的居住環境。

四、樓層

頂樓和一樓的房子慎買，雖然比較便宜，但確實存在一些不足。選樓層要考慮個人喜好、家庭成員的構成和房屋的通風采光效果。高樓層比低樓層的採光要好，選樓層要考慮前後的樓間距大小，樓間距過小，就要選擇高一些的樓層，這樣才能保證採光。

對於投資來說，注意以下幾點：

1、區域政策,房子所在的區域受政策傾向,包括產業轉移和政策扶持。

2、地鐵房,在交通擁擠的北京,地鐵是保證正常出行比較重要的交通方式,臨地鐵的房子近年來也一直相對升值空間更大,轉手更容易。

4、大開發商,好的物業,作為房產的實體房子,也會像很多物品一樣,都會隨著時間的推移慢慢變舊,這些會直接影響到未來房子的二次轉手,也會影響房子的保值和升值。大的開發商可以保證房子自身的品質,好的物業可以讓你的房子歷久彌新,未來上市交易也會更有市場。

5、房子基礎價格,基礎價格決定了未來房子的升值幅度,隨時城市的發展,同一個城市的房價的價差都在變得越來越小,這也就意味著,當前的單價越低,未來升值的可能性和幅度也會更大。

6、周邊配套,包括醫療、學校、商業等配套,之前學區房會被炒到很高的價格,但是最近隨時學區政策的層層出臺,學區房的概念越來越被弱化了,但是周邊有好的學區的話肯定對樓盤會有向好的影響。

你好，

你說的房子如果是總高三十多層的話，

那一樓和二樓肯定價位是偏低的，

因為採光會受影響，

所以開發商才會低價出售，

如果你能接受這點問題就可以考慮，

畢竟有很多人都是不太喜歡太低樓層的，

不過等你以後出售的時候，

價格不會比高層低1000/平米的，

所以，個人意見，

如果能接受採光通風的問題的話，

1樓和2樓是可以考慮的。