一般情況下，開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要稽核該專案是否按規劃批准的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部稽核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的“大產權”。

開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理“小產權”時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記，並頒發房屋權屬證書；登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出，並登出房屋權屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產權”。

就產權這方面簡單普及一下

自建房那就是宅基地上的房子，沒有所謂的大產權，產權是永久年限的，法律上是規定不可出售給本村除外的人，本本也只有一個宅基地證，不動產權證和房本都沒有。

商住的商品房，40年的產權，類似於商鋪，寫字樓，公寓等。交易稅費和水電都較高，且多數地方不能落戶，不能劃片上學這是個大問題。

公寓多數購買者都是剛出社會的小青年，需要房，手裡錢又不多，只能退而求其次，選個小公寓用來過渡。

村裡宅基地的房子除非是自家信得過的親戚，私下立協議，否則後期牽扯到利益的話會很難搞。

你好，首先自建房跟大產權是沒有什麼關係的，通俗意義來講自建房是指在宅基地上自己建造的房子，這種目前很多是沒有產權證書的。而大產權一般意義來講是指70年產權的成套住宅，也就是開發商開發的商品住宅房；

而商住房，產權性質是跟商鋪寫字樓是一樣的，屬於商業性質，這種的一般產權只有40年，而且交易過戶手續費很高。

自建房那就是宅基地上的房子，沒有所謂的大產權，產權是永久年限的，法律上是規定不可出售給本村除外的人，本本也只有一個宅基地證，不動產權證和房本都沒有。

商住的商品房，40年的產權，類似於商鋪，寫字樓，公寓等。交易稅費和水電都較高，且多數地方不能落戶，不能劃片上學這是個大問題。

公寓多數購買者都是剛出社會的小青年，需要房，手裡錢又不多，只能退而求其次，選個小公寓用來過渡。