其實套內面積要看戶型設計。我們兩梯兩戶，建築面積168平米，套內面積有180多平米，因為前後兩個大陽臺只算了一半面積，還送了一個露臺，我把陽臺和露臺用斷橋鋁全封起來，套內就達到180多平米。

我剛買的房子，房本上建築面積155使用面積105

，但陽臺有五米房本上沒顯示，算是贈送吧應該，有四十米的公攤面積，這樣大的公攤面積估計跟兩梯兩戶有關，

公攤沒啥合理不合理的，買的時候千萬記住問一下公攤多大套內面積多大，開發商買房子是按套賣不是按平米賣，平米單價是折換的價格，讓消費者心裡有個數。公攤多大，取決於房子的結構跟小區的建設，如果公攤很小，就意味著樓間距小，綠化面積小，小區設施小，這樣的房子就會便宜;如果想要高品質的小區，想有幼兒園有綠化像公園一樣還想足夠的樓間距，那麼公攤必然會大，小區的建設成本在那裡放著，自然價格也貴。所以買房子，不要糾結這些，去實地看一下房子的情況，要100的就去看一下100的樣板間，把尺子拿上量一下，這個是允許的，基本上開發商都有樣板間跟設計圖，不要看宣傳圖，去看一下房子設計圖紙，有具體尺寸的那個，然後再考慮價格合適不合適。買賣，雙方都願意才行，啥好處都讓自己拿了，開發商也不是搞慈善的對不對。其實很奇怪有些人，買衣服還挑來挑去，買房子居然很隨意，裝模作樣看看樣板間聽賣房子一忽悠，就把錢花了，然後又抱怨被騙了，何必呢

公攤沒有合理不合理之說，只有正常不正常。

高層住宅常見公攤比例大約在18-25%，166.82-125.35=41.47平方米，41.47÷166.82≈0.2485。基本上接近於常見公攤值的最高水平。

理論來說公攤越大越不合理，但是公攤本身作為一個不合理的計算方式，就沒什麼合理的標準可供參考。但畢竟題主的公攤面積還在正常值，那就算“合理”了，因為也沒有偏離常規比例範圍。

要說真的“不合理”公攤，那就是商場的商鋪，公攤基本都在35-50%之間。我家附近一家商場，98平的面積，套內實際只有53平，公攤率達到45%，買越大的鋪子公攤越大。

相比於這種，住宅超不過25的公攤都只能無奈接受。

公攤情況，最主要看的是實際的套內建築面積，也就是實際上我們可以用的空間

普遍開講，園區樓間距越大，越是高層，公攤越大

我這個房本公攤可還行？

有錢人買高檔，很正常，我這裡工地一個單元兩家人，中間有采光井，過道，每家獨立梯步獨立電梯，算算公攤面積多少，房子都是4室2廳1廚兩衛戴觀光大陽臺

公攤面積就是萬惡之源，住建部規定賣套內面積，開發商就是不改。

全世界獨有，連發明人都改了。

很簡單，套內面積你可以測量，而公攤面積可以重複賣加量賣，玩的就是心跳。

開發商口口聲聲說都一樣，有皮花生和無皮花生之分，既然都一樣，就改呀

必須正常，前面買一套房子因為學區不錯 ，沒問清楚就急吼吼的把房買了，86.5的房子公攤25個。今年又買房，看好房子準備首付了才發覺房子室內比較小，隨口問了一下公攤面積，143的面積公攤40。媽呀，趕緊走人，下一家

公攤面積國家沒有明確規定在那個範圍之內，公攤面積多少售樓合同裡面都寫著的，買賣自願，自己衡量一下價格合不合理。公攤面積最少的是別墅，七八層的樓梯間公攤會低很多，電梯間整棟十二層以下，十七層以下 分攤又不同，樓層高 分攤就多，一棟十八層以上的商品房公攤一般百分之十九到二十五。

我買的115平室內面積90 但是10平方的陽臺算半個面積 相當於贈送了5平 還可以了 總共95平 14層的

我家118平 跟我們小區一個136平戶型差不多就差了一個房間 而且我們主臥比他們大 我們都是N+1戶型 我們要內面積應該有110

公攤的比較首先要看層數，別墅公攤幾乎低到0，洋房小高層肯定低，高層肯定要高一些。我找了個圖，不同高度的公攤率，跟我們實際經驗還比較吻合。

然後是梯戶比，二梯四戶肯定比二梯三戶公攤率低，因為有更多戶來分攤公攤。

你這個戶型，我算了一下，41㎡公攤，166㎡面積，公攤率大概24％，估計是高層。這麼大的面積，如果是二梯四戶，那公攤率確實大了一點。如果是二梯二戶，那24％的公攤率很正常，因為電梯廳也算公攤，但是實際是你私家使用的空間。我找了一個單梯入戶的戶型，你可以看一下

看到那麼多評論，都是扯公攤不合理，誰家公攤又是多少。這個房子，如果政府，要徵用，他也是按照你買的面積賠你，你有什麼虧吃呢！房子本質問題就是太貴了，幾代人節衣縮食省點錢，就讓這幫房地產大佬發大財，然後，帶著錢支援美國教育，當美國人。我們真的需要那麼貴的房產嗎？一個本科生畢業，要工作多少年才能買上自己的家，有誰關心過呢！

我也剛剛入手一套，總共18層（兩梯兩戶）……估計你公攤大的原因是因為你的樓層超過18層以上了（或者帶長廊）（也或許你所在樓有避難層）反正公攤大肯定有大的道理……

獨幢為一單位，分攤投影一半外牆，管道井，電梯間，樓梯間，如果獨立使用的地下也要分攤。而且跟你的戶型也有個大的關係。所有戶型都一樣的話，也就沒有多少差別，套內面積越大分攤越大，尤其一層兩戶你的套內面積大，對門套內面積小你就更吃虧了。

這套房子的公攤按照你提供資料計算

41.48÷166.83=0.248

公攤面積接近25%，這套房應該是超高層，不低於33層！

當時買房時，銷售應該告知過你房子的公攤比例，購房合同上也會明確這個比例，如果註明比例，視為正常範圍內最高值，如果沒有註明，你可以找開發商理論，確實偏高了。不過，有的樓盤公攤大，但是單價低，開發商會註明比例的，公攤大的原因有很多，比如電梯，小區內部道路等等！

攤面積國家標準具體如下：

1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

4、別墅型別的住房的公攤率是1%—8%。

放心，肯定符合建築規範，所以理論上是合理的，但是消費者每個人衡量標準不同，買房的時候，價位，地段，戶型，得房率等綜合考慮吧，房子已經建好了，消費者就只能選擇買不買了

公攤太大了，你可以不買。一般買房前都知道套內多少。剛買一個六層洋房，168平，套內148平。主要是房型環境太好了。公攤我還能接受。

一梯一戶，建築面積185.8 套內面積155.14 公攤面積30.66 公攤係數17%

和你比咋樣？

我的怎麼樣，16年買的，單價8300元，是最貴的，2層6700元，三樓6000元起價，買的時候說面積204平方米，可是蓋好籤合同變成212平方米，2-7層合同面積是238平方米，明明戶型面積一樣為什麼我的房產證面積變小了，另外贈送一個側露臺大約35平方米，室外還有180平方米花園，負一層和一樓面積一樣屬於贈送的，但是房產證只有圖沒有面積顯示，是不是被人坑了。