朋友們好！買房？還是買理財？如果放在前些年，有條件的話，自然是選買房，目前，房價到了十字路口，可謂冰，火…理財則是不溫不火！買房還是理財，需要具體分析二者的情況，然後來最佳化選擇！

首先，瞭解一下目前房產市場的狀況：

前幾天，有新聞單位釋出了一篇，房價過快下跌也不利於穩定的文章…充分說明目前，房價以出現分化，部分地區，持續上漲，而有些地區，出現了回落的苗頭！這就是目前，房產市場的現狀，房產投資，流動性略有欠缺，因此要從長遠考慮！其次，再來了解一下理財：

目前理財也有分化的趨勢，大眾化理財總體收益率，低位徘徊，銀行理財平均預期收益在4.17%左右，但大資金理財例如信託私人銀行等，收益率比較穩健甚至有上升趨勢，目前年化預期，在7%~10%之間，通常是100萬以上起步！理財受地理位置影響較小，流動性高，靈活性好！

最後，分析現在的形勢，買房？還是理財？

買房：如果自有資金充足，無需長期高額負債，或處在經濟發達，人口淨流入的地區，買房，既可以增值，又隔離通脹風險，多元化的資產，優勢不言而喻！理財：如果資金有限，或所處地區人口淨流出，新房源過多，收入與房價的比例居高不下，理財，流動性，靈活性好，不受地區經濟，咱狀況影響，進可攻退可守，無論買不買房，都是一個好的選擇！

買房合適？還是買理財合適？

由易居研究院釋出的50個典型城市租金收益率報道，最低的廈門收益率僅有1.2%，也就是說在廈門購買一套100萬的商品房，每年租金1.2萬，一個月1000元；烏魯木齊的租金收益率最高，達到了3.6%，意味著購買一套100萬的商品房，每年最近達到了3.6萬，每月租金3000元。

央行一年期的基準利率是1.5%，商業銀行存款利率上浮40%，達到2.1%幾乎是極限了。如果是大額存單（20萬起存），那麼小型商業銀行還可能上浮50%達到2.25%，甚至可以達到4.3%。在銀行購買理財的話，一般平均每年也能達到了5%左右。

如果買房投資，僅是靠房租來計算的話，顯然現在是不划算的！

但是，上面的計算過程忽略了2個重要的點：

1、房價上漲。在過去20年的時間裡，在我國沒有什麼比投資房地產更靠譜的，房價上漲升值過程，讓大家忽略了房租收益比。

但是，目前的樓市環境是：穩房價、穩地價、穩預期。在去年7月最高層甚至提出了“堅決遏制房價上漲”！

如果房價上漲幅度低於GDP漲幅，低於通脹速度，顯然，投資房地產真的是不划算了！

2、房租上漲。目前的房租收益率很低，如果是三年前買的房呢？很多城市房價是這兩三年才大幅上漲的，當時的房價/現在的房租，房租收益率很可能是超過理財的。

至於買不買房？投資不投資房產？

我個人的意見，手裡有閒錢，可以考慮配置房產，但是槓桿別做太高；如果是借錢、高槓杆投資房產，還是算了吧，風險很大！

大家都喜歡數錢的感覺，但數一數又開始擔心了：不僅怕貶值，更怕忍不住花光。於是，是買理財好，還是買房好，成了很多人的困惑。

究竟哪種更有利呢？

其實，理財渠道也分多種：銀行存款、基金、股票、期貨、銀行理財產品等。而且從不到1%的存款收益過渡到10%左右的理財產品，收益差別也很大。

與理財相比 ，

面對現實生活，我們都知道“你不理財，財不理你”，每個人都想透過理財來保衛家庭財富。

但是他們根本不知道究竟是買房合適，還是購買理財產品相對合適一些。

就目前的形勢來看，很多朋友猶豫不買房，是因為他們看不懂接下來的房地產市場了。

因為市場情緒非常的低迷，很多朋友總覺得未來的房價會大幅的下跌，現在買房根本就不是在理財了。

其實我想告訴大家的是房地產市場依然非常的重要，它繫結著我國的經濟，它是我國的支柱產業。

樓市有漲有跌是非常正常的，這是市場現象，畢竟剛剛過去的那一輪去庫存房價漲幅太大了。

而從接下來的樓市環境來看，我相信大部分城市的房子價格還是會繼續上漲，而且漲幅是非常大的。

所以我認為接下來買房仍然是一種合理的理財方式，而且也是最安全，最穩健，能夠幫助我們保衛家庭財富，甚至獲得增值收益。

最近這段時間很多朋友不看好房地產市場，他們把自己的目光轉向了理財產品。

他們總是在說某某理財產品收益率高達8%，比現在的房產收益還要高，因為房價已經穩定了。

所以身邊越來越多的朋友開始購買理財產品，開始把自己的房子賣出變現。

實際上我想告訴大家，我也想提醒大家，現階段買房仍然要比買理財產品更為的合適。

一般情況下理財產品超過8%的收益其實風險係數是非常高的，這些年跑路的理財公司不是那麼多嗎？

你要知道銀行的利息收益最高也不過4%，你在外面購買的能超過8%，難道沒有風險嗎？

……

的確如此，從目前的形勢來看，房地產市場一定會發生分化，所以讓很多朋友不看好樓市了。

但是從安全性的角度，從穩定性的角度來看，我認為買房子仍然要比買那些高收益的理財產品靠譜的多。

房子能租能住，最起碼我房子還能夠賣出變現，如果買理財產品上到那麼你將是打水漂，一去無回。