剛收到了他們的告知書

儘量讓房客減少損失，房東多承擔一點吧

然後，繼續保留追訴的權利

如果政府從中拿了手續貴，管理費或者稅費等任何費用，也應擔責。若無，房客只要付出租金給樂伽（前提是此房確係房東委託樂家伽對外招租），就應住到房租到期日，房東損失應按合同向樂伽追索。

不啟動刑事案件的程式就是扯淡，讓房東和房客自己內耗自己鬥，其心可誅。這個公司就是詐騙，應該啟動刑事程式，對公司負責人和高管進行追責追贓。否則錢就真的要不回來了

近日，南京知名長租公寓樂伽公寓發公告稱，確認公司因經營不善已停止經營，並無法償還客戶欠款。

公告中表示了對房東和租客的滿滿“歉意”。對於因經營問題給房東、租客造成的損失深表歉意。在公告中，樂咖給出的解決方式是，房東、租客可自行協商解決，相關方案可不用告知樂伽。更讓人“感動”的是，樂伽公寓還在公告中提出房東不要激進趕走租客，求你們善良。

樂伽公寓的官方宣告尚未顯示其已經向當地法院申請破產，目前來看，大筆資金救場的可能性比較小，破產或是無法避免的結局，那麼租客和房東的利益誰來維護呢？

首先，樂伽公寓的經營模式決定了該事件涉及到三方主體，即房東（多數）、樂伽公寓、租客（多數）。樂伽公寓與房東簽訂房租租賃合同，構成房屋租賃關係；然後再將控制的房屋分別轉租給租客，與租客簽訂房租租賃合同，構成房屋租賃合同關係。在租賃合同的履行過程中，在租客與樂伽公寓之間，大部分租客履行了支付租金的義務，因此，樂伽公寓應當保障房屋的承租狀態。然而，在房東與樂伽公寓之間，樂伽公寓沒有按約定支付租金，構成違約。現在樂伽公寓倒閉，無法繼續經營，導致目前的殘局。

那麼作為房東，他的維權可以選擇法院起訴樂伽公寓違約，收回房屋並要求其承擔違約責任。

對於租客，如果房東收回房屋，那麼其可以選擇法院起訴樂伽公寓，要求其退還租金並承擔違約責任。

但由於樂伽公寓經營不善，資金不足，所以問題的解決一定十分漫長。

如何避免類似事件發生？

那麼到底該如何防微杜漸、避免類似事件發生才是當下最為主要的。

1、儘快出臺住房租賃條例，租賃行業必須透過立法建立准入門檻，提高進入門檻。

2、協會牽頭探索建立風險準備金制度，租賃企業按照規模，繳納風險準備金，此舉一方面可以對沖經營不善帶來的風險，另一方面，也可以控制企業的擴張速度。

3、經營方面，改變過度囤房，“高進低出”的經營模式。

最後祝大家投資順利！

分析樂咖債務解決方式：首先要分清三方合同關係及樂咖現狀的賠付能力。

一、從合同法律關係上看

1.房東與樂咖簽署是委託代理合同為委託代理關係（非租賃關係），且是顯名的間接代理（樂咖與租客簽署合同，房東不與租客簽署租賃合同），委託合同中約定委託事項及違約解除條款。

2.樂咖與房客簽署租賃合同為租賃關係。合同中約定付款及違約條款。

3.房東債務方式：

a.房東房屋歸屬及使用恢復：當樂咖由於挪用租客租金未付房東租金，構成違約，房東按照委託合同可解除委託合同（具體需要根據合同判斷解除條件，解除條款滿足房東單方通知合同解除）。此時租客佔有的房屋成為無權佔有。房東依據房屋的所有權對租客請求返還原物。房東從法理上有返還請求權，此時租客佔有的房屋成為無權佔有。房東依據房屋的所有權對租客請求返還房屋恢復使用權。房東恢復房屋的使用權。該權利可對抗租客已付樂咖租賃的債權。法律上為物權絕對權的對抗效力。

b.樂咖未付租金的債權：房東維權可以依據委託代理合同選擇法院起訴樂伽公寓違約，要求其承擔違約責任。

4.租客：房東收回房屋後，根據合同的相對性，租客只能根據租賃合同要求樂咖賠償已付租金及其他違約損失。

6.租客和房東可向法院申請樂咖破產，申報債權，按比例平分樂咖剩餘資產。

在整個違約中，租客是房屋使用權和租金都不能得到保障。樂咖高收低租的作死收房模式坑死了自己更坑死了租客。租客在市場多為畢業生和外地人處於弱勢地位。

近日，南京知名長租公寓樂伽公寓發公告稱，確認公司因經營不善已停止經營，並無法償還客戶欠款。

樂嘉事件就是一場有預謀的詐騙，如果不以刑事案件處理，以儆效尤，後面的此類暴雷事件將層出不窮。

在公寓租賃正在蓬勃發展的今天，這一事件對公寓租賃市場而言是一記響雷，打醒所有的房東房客，會對房屋租賃公司提高警惕。極大的提高了房屋租賃市場中全社會的信用成本，此次事件具有極強的負面示範效應。

對於房屋租賃公司來說，進一步提高了租入新房源的信用成本和經濟成本。經營環境將進一步惡化，同時具有負面示範效應，一旦經營不善，由於違法成本低，很多從事房屋轉租的公司將鋌而走險。就和中國的A股市場和現在的健身美容行業預付卡一樣落入信用危機的怪圈。