2013年之前，貸款利率由中國人民銀行決定;

2013年後央行保持基準利率不變，由各地方銀行因城施策，因地制宜，自行決定在基準利率的基礎上上浮還是打折;

到今天貸款利率交給了市場，由市場來決定貸款利率是多少！對剛需首套房的購買者來說影響不大，投資客戶會適當的減少一波。

國家保持房住不炒的基調，建立長期有限的房地產機制，如果長期看漲市場穩定的情況下，什麼時候買都不虧！

房住不炒大環境下，每個城市“因城施策”成為主流，有的地方房市庫存壓力大時，當地銀行的房貸利率整體上就偏低，如果最新的9月房貸利率，西部的一些三四線城市網友反饋，其所在的首套房利率在5.65%左右；而一些熱門城市、房貸申請量比較大的城市，首套房利率在6.15%左右。甚至有個別城市的房貸利率是上浮30%標準的。

而10月8日新執行的LPR房貸新利率，隨每月的LPR利率或有微調，每個城市根據情況又對利率有一定的浮動操作。總而言之，房住不炒大環境下，普通購房者購房可以慢慢選擇，不用再擔心睡一晚突然上浮幾萬的情況，因為房價預期是偏穩定的。

所以，我們有理由相信，10月8日以後剛需買房，利率上基本上還是9月的主基調，偏緊利率還是暫時在相對高的位置。剛需購房者慢慢選擇適合自己的房、準備首付和銀行要求的資料，按正常流程辦理按揭即可。

這個是因城施策，具體加多少點，一看央媽，二看地方政府，三看當地銀行。可以說一環套一環。具體來說，樓市火熱的城市，肯定加碼力度最大，房住不炒麼，能攔一個是一個。而那些需要去庫存的城市，可能就會限制輕鬆很多，政策會友好一些。具體看情況，沒有一刀切的可能

此次房貸利率調整主要還是打壓炒房者。過去房貸是 央行基準+銀行信貸調整（上浮20%-40%） 這是過去房貸利率。 10月8號的調整後的房貸取消央行基準，央行只監管最低基準4.85% 二套貸款基準就是4.85+60基準點（5.45%）。也就是央行只管最低利息和最高利息，實際利息根據銀行上月收支給出一個綜合基準，然後根據貸款人的徵信以及流水給出上浮比例。 簡單點說，過去國家給基準銀行，現在基準都是銀行自己定，只是國家保護你的貸款最高和最低。

貸款利率改變後，貸款一百萬25年，

首套每個月比原來多還5.94元，

二套比原來多還12.16元每月，差距不大。