等額本息就是每個月還按揭貸款的數字一樣，好處是壓力小。等額本金就是每個月還貸款的本金一樣，但利息不一樣，一般都是先高後低，對於剛剛買房的購房人壓力稍大。因為買房往往都是盡最大努力支付了首付款，剩餘資金有限甚至根本沒有。根據我的經驗，無論哪種還貸方式，其實都不可能真的履行20年還按揭，往往在還5年之後甚至是更短時間，手頭就會有節餘，此時就應該考慮是否提前還貸？哪怕是隻有10萬元，也可以提前衝還本金。這樣以來，經過幾次衝本，在第10年左右，剩餘的本金就大為減少，尤其是提前還貸時再選擇一下“每個月還貸本金數額不變但還貸時間縮短”這種提前還貸後的還貸模式，更會加速結清貸款時間的到來，且從規避通脹、節省利息來看，是比較划算的。

利率固定了，等額本息和等本都是一樣的，無所謂利與弊。等額本息是每月還款額相等，前期還的本金低利息額高，等本是每期還的本金一樣，利息額逐步降低。選擇等額還是等本，考慮自身還款能力和後期資金投資，自己考慮。如果資金壓力大，或者可以利用剩餘資金再投資，選擇等額，如果還款壓力不大，也沒其他投資渠道，選擇等本。