雙方自願解除合同的前提下看雙方有沒有違約責任，解除合同需簽署解除協議的，約定有關買賣合同上的各方責任各不追究自願放棄追究責任的權利，不要雙方口頭上說了就算，以免日後出現問題。作為外人我建議解除房產交易買賣合同協議手續辦足辦理到位，哪怕是親兄弟都要明算帳，如果是對公司或有第三方存在就更要做足這些手續。

合同解除有兩種形式，法定解除和約定解除。

法定解除指滿足一定法律規定的調解導致合同解除的，如不可抗力，一方根本違約等。因此完成一方損失的，另一方應當賠償。

約定解除指雙方達成解除合同的合意的，既然是雙方約定解除，那麼解除的條件也是雙方約定的，比如支付多少違約金就同意解除，答應什麼條件就同意解除。

如果雙方約定互不承擔責任解除合同，當然也是可以的。但在解除協議約定不明確的情況下就會存在爭議，建議寫清楚比較好。

要看導致雙方自願解除的原因和雙方的約定。一般情況不需要支付違約金，但因一方違約，另一方也因此同意解除合同，把支付違約金作為解除合同條件的，需要支付違約金的。

自願解除合同，這個買賣雙方肯定會協商關於如何界定違約問題，如果一方承認違約，並給予補償，那這就是違約金。如果雙方約定免責解除合同，那麼沒有違約金。

買賣雙方如果通中介交易籤屬的三方合同，自行解除，多少要付些中介楚。

如果自行交易解除是沒違約金的。