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1 # 劉彧揚33258142
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2 # 大灣區經紀人阿松
買聯排別墅建議,僅參考
1、鄰里左右是共用牆體,雖然是獨棟獨門,但在裝修時卻經常引起爭議。
2、採光性不足。雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排別墅對拼,而聯排別墅一般是4-6個組合,因此雙拼別墅採光面為三面,而聯排別墅只有端頭戶型和採光為三面,當中戶型均為兩面,獨棟別墅是四面採光,因此聯排別墅採光性不如獨棟和雙拼。
3、在身份及地位的象徵上,聯排別墅略遜一籌。
4、純經濟型別墅區雖然容積率低,但由於間距小,造成社群公共休閒空間受到限制,大部分僅限於自身花園內活動、休閒、健身需求難以得到全面不足。
但是現在政府不再審批別墅建設用地,建設別墅的一切手續全部暫停。
不管是聯排別墅,獨棟別墅,還是其他的別墅,未來增長的可能性都非常大,這顯然已經屬於獨角獸資源了,別墅不再建設,現有別墅,就成了限量版,越少的東西越珍貴,未來別墅的市場,可能比其它的市場增長都要快一些
明確回答,沒有。
第一,政策導向是壓低房價,在這一基礎上,唯一能夠給房價逆勢上漲推動力的就是剛需,而聯排別墅,不屬於剛需用房。
第二,聯排別墅本身定位尷尬,有能力購置豪宅的往往看不上聯排別墅,院子太小、獨立性不夠等,讓這類房子永遠達不到高檔住宅的級別。
而普通三口之家,哪怕收入水平較高,也更加傾向豪華小區的大平層,聯排別墅不僅結構不適合小家庭,其所在小區往往檔次也不夠。
說白了,聯排別墅就是很尷尬,高不成低不就,購買者群體很小。
第三,真正需要購置聯排別墅的是什麼人?無力負擔獨棟和雙拼,家庭成員較多而需要空間較大的房產。這兩個條件都比較苛刻,因為雙拼或者普通小區的獨棟別墅往往不會比聯排昂貴多少,無非是多一點貸款的節奏,一般要買大房子的家庭很少被這種槓桿卡住。
而家庭成員較多,這在當下中國就更罕見了……畢竟二孩開放還不到三年,三口之家才是主流,生活習慣等原因導致三代同堂的家庭越來越少了。
綜上,聯排這種極其小眾的房產,是不具備投資價值的,在當下市場形勢下,商英小公寓、學區房、90-130的普通家庭剛需用房才是堅挺的投資選擇。