休閒農業，生態農業，旅遊觀光農業是目前發展的一個趨勢。很多地方已經有實踐，並取得一定效果。

想做這種模式的農業，沒有農業用地。可以採取租賃承包適合發展的農村農業用地。這是最直接最有效的辦法。

現在很多農村地區，尤其像我們四川或者貴州重慶等中西部省份的農村，年輕人都湧向了城市打工。老年人的耕種能力變弱，大部分土地閒置，撂荒。現在國家大力扶貧，鼓勵鄉村產業發展。一些有實力的人看中了趨勢，很多人回鄉承包土地，做起了種植或者養殖業。這些土地都是透過承包的方式，或者村民以土地入股的方式參與鄉村產業發展。

承包方式一般需要支付大量租金，成本相對較高。讓村民以土地入股的方式並支付一定租金，可以在降低土地成本的同時，也能帶動鄉村發展，農民增收致富。

想發展現代旅遊觀光生態農業，除開土地租金成本以外還需要大量土地開發資金。因為農業的週期相比較來說，比較慢，短時間無法獲得回報。因此在發展中後期也需要大量資金做支援。尤其旅遊觀光農業後期基礎設施的建設。對於個人建設者來說，比較困難。一般各個地方都有相關補貼政策，想發展現代休閒農業，必須緊跟政策，相對來說容易得多。

除開土地以外，還需要考慮你的具體規劃以及發展方向。包括種養殖，市場推廣等等。現在很多 鄉村觀光農業，尤其一些比較偏遠的地區，人流量都非常少，大部分時間都沒有人前往。更不說帶動旅遊消費。因此，地段很重要。另外，初期建議還是以種養殖為主。發展到一定規模，有一定知名度再考慮鄉村觀光旅遊業發展。

雖然說鄉村旅遊觀光農業是一個大趨勢，但是在目前的社會背景下，發展還需要一定時間。其中要考慮的因素很多，首先農村基礎設施還不夠完善 ，前期推廣困難，人們的生活消費水平還未完全達到那個層次。雖然都向往鄉村綠色生態，現實條件還不允許。

想做休閒農業，生態農業，旅遊觀光農業，先決條件是必須選擇一個好的專案！要經過請專業人員的分析論證！這樣才能避免以後不必要的損失！土地現在都是可以租用！具體要和當地的村民和村幹部協商！

你好隨著國家振興扶貧新農村的發展和城鎮一體化的進城和試點改革，這是時代給我們農民的機遇也是時代給我們農民的挑戰，響應國家政策的號召，想做休閒、生態、旅遊觀光一體化的農業這是需要一個很漫長的過程。前提要有一定的實力和人脈及朋友圈和當地的政府和農戶達成共享共贏的模式，實行農戶的土地分紅制度和農戶的人員分紅制度，這樣還要依靠當地的政府部門的支援和來進行合理的安排，這樣才能給當的農業帶來有特色的農業發展模式。

首先，回答問題前，我可以肯定的告訴你，你的投資思路是正確的，以過去的傳統思想投資農業，在當下已經不適應了，必須要解放思想緊跟形式，才能有所作為。從你的思路上看，大的講，國家支援，小的說國民需要，只是沒有農業土地。這個問題，我可以幫你解決。

第一，隨著農民工進城打工，年輕人進城買房，小孩子進城上學，農村的環境已經發生了很大的變化，許多的土地荒廢無人耕種，是個常見的現象，在農村土地資源還是非常充足的。年輕人返鄉創業，地方政府都會非常的支援和鼓勵。

第二，封山禁牧，在農村也是國家一項政策，如果能和地方政府協調好的話，承包一座山林建個農莊，開發旅遊都是很不錯的辦法。

第三，農村有個奇怪的現象，就是現在的年輕小夥子娶不上媳婦，越是窮的地方越是如此，為什麼呢？丈母孃要求女兒必須住樓房，現在的農村要買個獨院，四五百平米只需要幾萬塊錢，簡直和白送差不多，如買下來建成農家院也很不錯。

以上是現在農村的基本狀況，如果想要找到合適的地方，還需深入農村實地看一下，越是經濟落後的地方，土地資源越豐富。另外還可以透過自媒體平臺，從三農領域傳送求助資訊，這樣會更方便。

不是沒有土地，是沒有適合的土地。

東阿農業用地自然資源局規定復肯保證金每畝二萬以上，農業專案每年畝均效益不到兩千，利息都不夠，別說還有其他投入。

按要求做農業就是入坑，不按要求各種清理就折騰死你。

首先，回答問題前，我可以肯定的告訴你，你的投資思路是正確的，以過去的傳統思想投資農業，在當下已經不適應了，必須要解放思想緊跟形式，才能有所作為。從你的思路上看，大的講，國家支援，小的說國民需要，只是沒有農業土地。這個問題，我可以幫你解決。

題主的問題應該不算什麼問題。

在農村租地很難嗎？

關鍵的問題是你的定位。休閒農業、生態農業、旅遊觀光農業這些概念首先要搞明白，確定自己的定位。

專案一定要有特色準確，千萬不要寬泛的定位。寬泛的定位就是沒有定位。

其次，你要做好選址。根據你的定位做選址。根據你的定位，確立目標消費群，分析目標群，選址距離你的目標群多遠合適？

在你確定選址範圍內再去租地。

目前租地並不難，只是價格問題，價格問題當然與你的投資關係很大。那麼與你的定位又關係密切。

現在國家鼓勵農業經營規模化，地方政府也有不同的政策。有的地方是直接從農民手裡租地，有的是從村集體租地。建議到村裡問一下。

你好，想做休閒農業，生態農業，旅遊觀光農業，核心是經營模式及流量保障，土地也就是選址最好是中心城市一小時車程範圍內，交通方便。沒有土地正好做輕資產運營。擁有土地一方成為你的合夥人（合作社或村集體合作社），以土地抵現入股分紅。連樣既解決了土地問題，也減少了前期現金投入，降低了成本，還可以充分調動當地土地一方的積極性和潛在資源，實現資源互補。這是首選上策。中策是部分現金十部分股權的方式。下策就是出資租賃合作社或農戶土地。

這個想法很不錯，我們這邊有很多這樣子的生態農莊，以度假和休閒為主，可以在農莊裡面採摘任何時季水果，時令疏菜，還可以一家人自己做，生意很好，前景樂觀。還有的農莊裡面設打獵等等。

我看吧，休閒農業，生態農業和旅遊觀光農業都是有高標準才有好的回報，光有土地不是成功的唯一條件。必須還要有優勢的先天條件，要麼地理位置交通好，要麼空氣清新環境景色好，要麼本身帶有特色的獨一性的特點。最厲害的是去過之後讓人有感動且留戀的感覺，就像戀愛中的男女一樣。[笑哭][笑哭]再說如果真是有合適的土地，那也是大部分被人拿下了。然後要麼你只能拼爹拼毛爺爺了，要麼去長租試試看吧。我的村裡挺合適，有高速路口，有未開發的旅遊景點，有漂亮房子和土地，有山水之間的悠閒，你來不來看[呲牙]

想做農業專案擔心沒有土地，不少有意投資農業專案的老闆，大都會做的第一思考，怎麼獲得可以放心經營的土地？

【第一】這是一個偽命題

中國的土地資源國有化，有集體使用權和個人承包權，確權後的農村土地，可以合法轉讓與租賃

從國情著眼，中國一直以來，都是在確保基本農田不減少的情況下，在不破壞耕地屬性的前提下，鼓勵資金方投資發展農業。

在農民和村集體手裡，土地資源有的是，但有一點，這個資源的屬性，與房地產的地皮不同，它（合同）有效期較短。

中國各省（直轄市）的土地資源差異巨大，土地的流轉成本，受各種各樣的因素影響，也有反差。上海、北京等一線城市周邊的耕地，與新疆、甘肅的農業用地，流轉價格懸殊。

與土地打交道，需要更高的智慧

【第二】資訊不對稱，甚至有盲區

不少地方的農村，有大量急待流轉的土地，還在堅持耕種的不少土地，其實是因為，沒有遇到合適的買家

人口老齡化、城鎮化，加上80-90後青年農民，因為打工等，逐漸適應了城市生活，不再計較耕地收入，不少年輕人對耕地的依賴失去意義，實際待租賃轉化的耕地面積，遠比想象中大的多。

農村現在最缺的，仍然是人與錢！土地流轉難，歸根究底是專案的先進性、可持續性和盈利模式上。如果專案足夠科學，資金足夠多，與當地人文、環境和諧，流轉土地不是問題。

我為農民造福時，農民會百倍的奉還給我幸福！

我為鄉村謀利時，鄉村會回報予我，她的所有！

您想做休閒農業、生態農業、旅遊觀光農業但是沒有土地，這不是問題——從政策層面看只需要和農民簽訂土地流轉協議，土地想要多少有多少！問題是您有多大的投資能力、有多大的抗風險能力！我建議在一年的時間裡，您去想投資的區域（省、市、縣）多考察幾個已經建成的休閒農業，生態農業，旅遊觀光農業產業園，最好不要以投資人的身份去，而是以打工者（求職者）的身份去，多呆一段時間，想方設法瞭解一下，一個專案大概需要投資多少錢，是否受到過各種因素的干擾，他們到底是真正在掙錢還是賠錢賺吆喝，總而言之，農業套路深、投資需謹慎！

可以去農村租土地，自己單幹，也可以讓農民入股，農民又增加了收入，租金必須到位，不準拖欠，農民是樂意的。現在有眼光的人，都去發展農村休閒農業。

想做休閒度假旅遊景點農業，這是一個很好的專案。但是題主說的苦於沒有農業土地，我就想不明白了。你想投資，全國各地都可以找到你稱心如意的土地。不過，你一定要有特色。現在這方面專案全國各地也是比較多，基本上都是千篇一律的。

要跳出這個千篇一律的圈圈，建議題主增加一個文化酒坊，文化酒窖。讓旅遊的客人零距離接觸體驗中國幾千年的傳統釀酒技術文化。這樣或許會給人一種與眾不同的感覺。

一，要放寬設施農業的用地問題

二，要政策扶持

三，要一二三產業融合發展

四，不要再搞一刀切了

這麼好的政策就是針對你發的，還怕沒土地嗎

中央一號檔案提出要破解鄉村發展用地難題。尤其要完善鄉村產業發展用地政策體系，明確用地型別和供地方式，實行分類管理。其中提到在符合國土空間規劃前提下，透過村莊整治、土地整理等方式節餘的農村集體建設用地優先用於發展鄉村產業專案。農村集體建設用地可以透過入股、租用等方式直接用於發展鄉村產業。農業設施用地可以使用耕地。推進鄉村建設審批“多審合一、多證合一”改革。抓緊出臺支援農村一二三產業融合發展用地的政策意見。

我這裡有一片土地，三百一畝。

鄉村公路在中間過，邊上有兩個大魚塘。

還有重慶觀音巖滑翔傘基地的降落場就在這片地邊上。

離重慶市中心六十多公里。四面環山，對面滑翔傘基地的山上是千畝竹林！

有需要的朋友可聯絡！

不論定位什麼性質的農業專案，關鍵點在：農！國家重視農業發展，振興鄉村，重新開拓視野，農地一大把，之前，農地都是開墾出來的，退林還耕，退宅還耕，退村還耕等等，農業專案必須考慮營利，要求市場化經營，減少國家負擔，社會負擔，純粹的農業肯定是要大規模，沒有規模的農業靠新概念，在農業的畫卷裡面有主人公的故事，主人公要有城堡，城堡要漂亮，城堡裡生活無憂，這個就是最好的康養，休閒，度假勝地。

做休閒農業旅遊觀光，首先就是需要土地，目前國家也支援返鄉創業，鄉村旅遊，但是土地政策沒有同步到能夠隨意租買，由於目前土地政策的限制，一些社會資本想進也進不了農村，土地是不能買賣的，沒有土地，鄉村旅遊，休閒農業也就沒有安身之所。

再者，林業部門也是關鍵，由於之前退耕還林，多數農民土地已經種樹了，就算能夠順利買下土地，林業部門也不允許大量的砍伐和修建，這也是林業政策和農村發展政策的不協調，不同步產生的矛盾，只有這些問題能解決了，社會資本才能順利進入農村發展。