資產保值不是簡單地跑贏通貨膨脹（不到3%），也不是指超過了銀行存款利率（大額存款約5%），而是指要跑贏貨幣貶值即M2貨幣供應量增長率。

在2000年，中國M2為13.5萬億，到了2010年達到72.5萬億，年M2貨幣供應量增長率約16.5%，約十年時間裡資產要增加5倍才可以達到貨幣貶值的水平，估計除了投資房地產也找不出更好的投資了。

在2019年10月，中國的M2更是到達了接近200萬億的高度，達到了2010年的2.7倍，這也是中國經濟增長率放緩帶來的M2貨幣供應量的減緩，年增長率還是達到了12%。那麼還是房地產投資為最佳選擇，只不過沒有2015年以來的這一輪外因推動的快速上漲，是無論如何也不可能跑贏貨幣增長率的。

未來20年裡的資產要增長多少呢？

未來十年裡，我們的平均GDP增長可能會下降到5%，到2030年以後還會繼續下降，預計還會在4%以上的位置徘徊。而M2一般會略高於GDP增長率的1%～2%來刺激經濟發展。那麼我們預判的未來前10年的貨幣貶值為6.5%，未來第11年到第20年的貨幣貶值率為5.5%。也就是要在20年裡面是資產達到了3.2倍就可以跑贏貨幣貶值（期間收益需折算為未來值），平均年增長率需達到6%以上。

很多人一定還會說，現在的大額存款都達到了5%（對不起這是5年的不計複利計算的），實際估計也就4%多。還有一點，隨著經濟發展從中高等收入向發達國家邁進中，GDP增長率持續放緩，利率也會逐步降低。看看歐美和日本接近負利率就可以理解。想通過投資銀行是不可能的，而且投資基金類的也可能性不大且風險巨大。還不知道這些基金公司是否可以存活這麼久呢！

那麼繼續投資房地產是否可行？

我們房地產市場的價格已經高的離譜，可是中國的房租租金卻是相對較低，未來在人口增長較快的大城市裡還會持續上升，未來20年裡住宅要達到年收益的4%以上應該沒有問題，可伴隨著房產稅的出臺，扣除後房租要達到3%的年收益率也是十分可能。

按照未來20年的貨幣貶值率6%為計算依據，扣除房產的租金純收益3%，每年房價達到3%的增長率就基本滿足跑贏貨幣貶值的要求。20年裡需要房價增長到現在的2倍就可以了。

很多人看到這裡一定會想，20年裡漲1倍，那不是稀鬆平常。錯了，大錯特錯！

我們房地產市場的最佳紅利點在2017年～2018年達到了峰值，接著我們每年的住宅供應量也會逐年的減少，從去年的18億平方米，降到了今年的約16億平方米，以後幾年還會持續下降直到年開發量10億平方米以下……

而且房地產市場的兩極分化現象也會越加嚴重，一些城市和地區的人口持續走低的情況下房價也會更著持續下降。而更多的二線城市由於大量透支未來而難以持續增長。

可以保值的房地產市場估計只有北上廣深一線城市和極少數特別有發展潛力的城市才可以跑贏貨幣貶值。這就是房地產市場的今天、明天和未來！

這個一定是可以的，但前提條件是你選對了股票。一些超值增長率快的科技股，來的快，去的也快。20年不變的投資等於麥芒對上的針尖，概率幾乎為零。只有去選擇未來可期，股票價格超值，還有類似於大藍籌股那樣的且優質的股票，一旦入倉就可以睡大覺了，20年後再啟封大開，估計一定會是一個大驚喜，跑贏貨幣貶值也是不見得是難事。難的是，中間手癢癢，那麼結果就可想而知了！

歸根結底，要讓資產在未來20年裡跑贏貨幣貶值也一件絕對不容易的事，否則企業和個人都不用去冒風險運營或工作，直接把錢一投資就萬事大吉了。

不過要想跑贏也不是沒有可能，筆者認為投資一線城市的房地產和購買具有遠期利好的穩定增長的股票，這兩個應該是最能看到曙光的投資。

很榮幸能朋友提出的問題，2040年要求資產保值事宜，淺談下自己的一些看法。首先你得明確你的經濟狀況，資產量比較大，則可以借鑑李嘉誠成立基金會的辦法或者澳門賭王何的購買保險的辦法;其次評估自己的風險承受能力，資產要想保值，則必須資產跑贏貨幣貶值的速度，就是要找準產業投資，篩選有潛力的行業進行佈局，可以做風投，股票等;再者房地產還是一個投資回報高的行業，在一二線城市購買，一二線城市房價堅挺。因為決定房價的最終因素是人口，可以辦理住房公積金或者商業貸款，幾年後可以以租養貸，或者適合地段購買門面房也是可以得。最後補充任何時候風險與機遇並存，不要雞蛋放一個籃子裡面，分散投資，比較穩妥，可以實現保值。

還有20年，時間跨度太長，不確定性因素太多，建議做黃金實物儲備：黃金實物投資是一項長期的投資，通過長期的投資可分享金價持續上漲所帶來的收益，進而達到資產保值增值的目的，但是，一般的金飾品買入以及賣出價的差額比較大，當做投資的話，並不太適合，金條以及金幣因為不涉及到其他成本，是實金投資的最佳選擇。

黃金現貨市場上，實物黃金的形式主要是金條和金塊，也有金幣、金質獎章和首飾等等。金條有低純度的砂金與高純度的條金，條金通常情況下重400盎司。市場參與者主要有黃金生產商、提煉商，中央銀行、投資者以及其它需求方，其中，黃金交易商在市場上買賣，經紀人從中搭橋前線，賺取佣金和差價，銀行為其融資。投資者在進行黃金實物投資的時候應該選擇受法律保護且有明確政策規範的合法投資渠道，以避免不必要的投資損失。目前，中國較安全的黃金投資渠道是商業銀行或者黃金公司提供的實物黃金業務。

平頭百姓沒有什麼值錢的東西，幾分土地幾間房屋也只有施用權並沒有所有權，貶值不貶值無所謂。

至於家電汽車之類及一些常用工具，貶值與否不用考慮，舊了不想用了，願意換個新的那就隨用隨買。反正是水漲船高。

手中有一點存款存在銀行也比較安全，如果要是貶值了，那也是普遍的，並非只自己受損，那也是物有所值。

物與稀為貴，什麼東西罕見什麼東西為貴，金銀硃寶稀少所以才為貴。但要再等二十年之久的那個時代什麼不貶值或許誰也說不準。

如果是成功人士，都是聰明之君。除了發展壯大還有別的不貶值的方法？他們比誰都請楚，不必再此一說。