主要注意以下幾個方面

1、地段：地段為王，地段好的商鋪租金不會低，後期轉手也很容易，升值空間較為客觀。

2、人流量：對於商鋪而言，人流量很重要。無論商鋪大還是小，都需要人流量支援。

3、業態：業態的定位很重要。一是商鋪本身是否支援多種業態；二是商鋪周邊是否擁有特色主力店，即影院、大型購物中心等能輻射區域人流的配套。

4、配套：交通配套、社群配套、商務辦公配套等等一系列的配套。

5、運營：無論是商業綜合體的商鋪亦或是社群底商，運營方的運營手段都很重要。

我覺得就是看一大一小。

往大的看，就是看商鋪所在城市的情況。我認為有三個必須考慮，一是城市最近幾年的GDP，這決定了城市的發展能力。二是城市近幾年的人口淨流量，這決定了城市的發展潛力。三是商鋪所在區域與城市發展規劃，這決定了區域的發展優先順序。

往小的看，就是看商鋪的地理位置，居住環境、配套設施等，主要是看變現的能力和增長的空間。

最後，在買之前，自己應該有一會清晰的定位。是買來長遠有現金流的投資，還是短期的投機？評估最大能承受的槓桿率，更要對以後最壞情況的壓力測評。如果都想好了，那就該出手時就出手。祝大家好運。

商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值

　　第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。

　　第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。

　　第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。

　　第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。

　　第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。

　　第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下週圍商鋪的回報率和回本率。

　　第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。

　　總結一下，我們現在評估商鋪價值的時候，要全面細緻，要做到精細化的調研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。

個人觀點，僅供參考……

一鋪養三代的時代已經過去，目前投資商鋪是具有較大的風險的

我一般建議身邊的朋友，如果不是自己經營自用，不太建議購買商鋪收租的方式實現財富增值，主要是因為：

1、商鋪價格雖然會上漲，但買賣由於賦稅較高，比較難出手；

2、人們的出行方式、消費習慣已經發生了比較大的變化，傳統意義上的旺鋪，很多都已經開始沒落，甚至於無人問津；

3、城市裡面的mall目前興建較多，但發展差異較大，黃金地段的熱門位置，也不是一般的老百姓投資得起的；

4、如果還是想投資商鋪，建議以人流量作為比較重要的參考因素，成熟社群周邊的一樓沿街底商、區域中心的農貿市場、中小學附近，應該算是目前還算不錯的選擇。

商鋪投資，一般買來都是對外出租，博取收益。因此商鋪的選擇就很重要，有好多門道，把握不好很容易造成商鋪閒置，從而造成投資失敗。我認為主要有以下幾點，按照優先順序如下：

1.提前要了解掌握商鋪到手後，承租戶的需求和願意承擔的租金，如果有條件，可以提前與承租人簽訂意向性協議，剩下的就是算好賬了，測算收回成本時間，這樣基本就是無風險投資了。

2.如果不能提前與承租人簽訂租賃協議，那麼就要結合自己的資金實力，選擇一家相對繁華地段的商鋪，提高租出去的機率。

3.如果對資金的回收期限沒有硬性要求，也可以投資一些暫時看上去不繁華，但政府有投資計劃的地段，博取商鋪未來升值，成本低，升值潛力大，也是一個不錯的選擇。