1地段 決定未來價格

2物業 如果自己住這個很關鍵。有的私人開發商 小開發商 就會收錢 不做事 比如欣隆盛世開發商 太垃圾

3朝向

買房子看中的因素，不同的人群有不同的需求。

對於剛需者，價格是第一要素。當然現在來說，價格已經不是因素了，炒貨市場，價格脫離價值，沒有參考性。

對於投資來說，位置是重要因素，因為投資的本質是賺錢，而這賺錢只能在交易後才能體現，如果你說你住的房子幾百萬幾千萬，但是沒人買，所有的一切都是然並卵，紙面財富沒有實際意義。

得看我買這房子幹什麼，如果買來住，我就買距離單位近的，走路十多分鐘能到的，所有的堵車，下雨，遲到都與我無關，每天多睡一下。如果買來投資，那就看地段，地段，還是地段。。。

不同型別客戶的購房需求不同。價格、地段、產品、戶型等是影響客戶買房的因素中的重要幾點。

住宅位置越好，單價越高，戶型面積一般相對較大。位置越差，單價越低，戶型面積一般偏小。改善型定位一般注重地段及產品品質，剛需客戶一般看重價格。

1、剛需客戶更看重價效比，價格敏感度更高。因為資金有限，所以更看重單價及總價，這就間接影響了購房面積，一般更容易接受小面積低總價戶型，對戶型分割槽更看重功能性，其對地段及產品品質的高要求次之。

2、改善型客戶更注重地段，產品品質，及戶型舒適度，還有景觀園林，配套設施，物業服務，開發商品牌等因素，因為資金充足，要求自然很高。有的甚至苛刻。

改善型客戶又可分為再改、三改甚至n改，或者度假型、養老型客戶，每種客戶對買房的要求都各有側重點，各不相同。

首先看位置，不能挨著主幹道或者高架，不然終身不能開窗，不然吵死你，比如杭州的渣渣樓盤國風美域。

其次看樓的位置，不能有太多遮擋，視線要好一定要好，不然住著很壓抑，風水也不好。

再次看戶型，這個也很重要，主臥客廳最好都朝南，衛生間最好可以西邊開窗或者東面開窗，稍微見一點陽光，因為每天在衛生間的時間也很多，朝北的衛生間長年潮溼。

作為房產中介多年，如果客戶第一次買房，先不要考慮什麼地段，配套，發展空間和值不值得買這些問題。你要先知道三個方面看看自己能不能買房。第一：你買來自住還是投資？第二：你計劃買房的預算是多少？月供預算多少？第三：你能不能信任跟進你的置業顧問？理順這三個問題後你的思路就清晰好多了。知道自己該買哪裡，能買哪裡的房子。從業多年，也碰到很多第一次買房的客戶，一上來就要地段好，配套齊全，發展空間大，單價低。後來一算個人資產，能拿的出手的資金只能支付房子的十分之一。這樣一來前面所做的東西就白費了。

買房當中我最看中的因素又以下幾點

第一：地段，李嘉誠一直強調地段對地產的影響，首先地段好的地方土地緊缺，價值更高，配套繁華，升值空間更大。

第二：物業，入住之後物業的服務真的是非常關鍵的，好的物業周到的服務會讓你和家人體會到全新的生活方式，舉個例子，中海的物業，在冬季會在小區的出入口給業主發薑糖水。細緻入微。讓業主真的很溫暖

第三：我很關注配套，周邊的教育配套，商業配套，還有醫療配套，這些都很關鍵，吃住行是生活的基本保障，有得園區打造造成得理念就非常好，自己得小區什麼配套都有，住起來便捷性非常強。

第四：看發展，潛力大的區域，購買未來升值空間大。

1、位置，升值空間

2、小區環境

3、開發商

4、物業

等等......

首先你要確定好你買房是什麼用，是自住還是升值。按當前房價市場狀況，各地區房價都在不斷上漲，要想買好的，便利的地段往往價格都是很貴。總之首先考慮買房用處，從利用價值出發。接著從以下幾個方面考慮:

1:地段，靠近工作地方，交通便利，周邊基礎設施齊全。

2:價格，價格合理，在自己能適應範圍內。

3:基礎設施，都希望周邊基礎設施齊全，便利。

買房在有錢的前提下，看中的因素根據需要的不同，有很多，根據重要性排名列為以下：

1.位置，重要的事情說三遍，為何中國的城市分為1234線，又分為國家中心城市、區域中心城市、省會等等，決定因素就是位置，如果有足夠的預算和條件，就在高一等級的城市買。

2.戶型，房子的第一屬性就是居住，長時間與人結合最緊密的就是房屋本身，建築質量安全排在第一位，全明戶型，板式通透，梯戶比合理，那就是極好不過的。

3.配套，這裡的配套是綜合性的，包括管理細緻人性化的物業，涉及科學合理實用性強的綠化亮化美化，符合自然的樓間距，佔地合理空間利用率高的車位車庫，都是日常生活不可或缺的。

4.綜合，公共交通的便捷程度如何，城市發展的方向規劃等等如何，從幼兒園到中學的學校遠近及學校水平如何，商業綜合體、金融機構、醫療機構離社群遠近如何，最好小區周圍離加油站、垃圾處理站遠點，離城市主要交通幹線也要遠一點。

以上僅代表個人觀點。