簡單說國家友產權證的叫大產權房。國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權房。小產權房的購買者不能得到法律的保護。

首先，大產權房與小產權房，並不是一個明確的概念，只是我們大家約定俗成的說法。由於我國的特色，對“大產權房”和“小產權房”在不同情況下，也有著不同解釋。這就是為什麼有些無良中介和銷售，會在這兩個名詞背後做手腳了。

第一種解釋為：開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的，相對開發商的大，購房人為小。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關係。但是，很多時候，購房人已經買完房完畢，卻遲遲拿不到房產證這個小本本。銷售就會以“產權還未分割”為理由進行推脫，而實際上，具備網籤條件的房產專案，在將銀行貸款還清後，就可以對產權進行分割了，之所以遲遲無法辦房產證，很可能是該開發商未拿證就開賣、違建、未還清銀行貸款等一系列問題。這時，購房人就要提高警惕，必要時尋求住建委的幫忙了。

第二種解釋為：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的，叫小產權。購房人要注意的是，鄉鎮政府發證書的房產，實際上沒有真正的產權，所謂的小產權，就是沒產權！這種房屋沒有國家發的土地使用證和預售許可證，你的購房合同，國土房管局也不會給予備案。所以，當對方銷售告知你其房屋為小產權房時，一定要提高警惕，問明是否為此類無產權的情況。若不是，正常購買即可，若是，則需要三思而後買了。

第三種解釋為：買的房再轉讓時，不用再交土地出讓金的，叫“大產權”，再轉讓時，要補繳土地出讓金的，叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對於這個區別，購房人可以從合同第一條土地使用權的取得形式中，加以確認。開發商提供的土地證明，如果是透過“劃撥”得來，就是這裡說的“小產權”；如果是透過“出讓”或“轉讓”得來，就是這裡所說的“大產權”。這是我們在購買二手房的時候，需要仔細察看的內容。

大產權，小產權的通俗解釋！

@看房小周 很多買房擔心的朋友一般會問是不是小產權的房子？那麼小產權普遍是宅基地開發的樓盤，沒有正規的透過報建批准建設的房子，私人之間簽訂協議，最終也未能取得房產證的房子，我們統稱小產權。

那麼大產權呢？主要是開發商透過正常程式報建批准開發的樓盤，開發商先拿到一個大產權，而後各個買了房子的客戶每人可分割拿到的產權證。也就是我們通俗說的這種就是大產權，有房產證的樓盤。喜歡小周的可以點個關注@看房小周 ，小周在廣州、佛山做新樓盤銷售，每天分享不同的樓盤，給您做最好的購房建議！

所謂的“大產權”和“小產權”是一種通俗的說法，我們常說的房屋產權就是房屋的所有權，是指對房屋的行使佔有、實用、處分收益的權利。

什麼是大產權？大產權就是獲得國家相關部門的批准，土地為競拍所得，符合國家規劃建設，獲得五證二書的房產專案。購房者可以擁有房產的所有權，可以自行抵押、出售、轉讓、處分收益等權利。

什麼是小產權？小產權就是沒有完整的房屋所有權，只有使用權。大多都是村集體組織宅基地或者單位集村組織的土地，未經過國家土管部門和規劃建設部門的批准，購買者只有土地的使用權，沒有所有權，房屋不能抵押、出售、轉讓的權利。即使可以，也只能在村集體組織或單位集體組織之內進行，本集體組織之外的第三人不可以，一般也叫鄉產權或者集體產權。

看到這麼多的回答，咱們來一個通俗的簡單解釋好了。拋開概念不說。

什麼是大產權？

大產權針對與新房來說就是五證齊全的房子，《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。這幾個證在售樓部都要公示。找他們問在哪，各地政府房地局也都能查到備案的。五證齊全對你的影響就是你能首付辦理按揭買房，買了房之後再合同規定的時間你能拿到你自己的房屋所有權證書，也就是大紅本，注意，是大紅本，不是小綠本。

對於二手房來說也是一樣，你能辦理按揭、有房屋所有權證書，能在當地的房地區域性門辦理正規的過戶手續。注意：買房先要看房產證，大紅本啊！

這兩類就是通常意義上的大產權，也就國家任何，銀行認可，具備合法上市交易的條件。

什麼是小產權？

五證不全啊，對你買房有什麼影響？你不能辦理銀行按揭啊 。也就是說你只能一把付清。

對於新房來說，售樓部會跟你說你需要分階段付款，比如前期30%，半年後再40%，一年後在30%，總之，你想從銀行按揭，沒門讓你進啊。可能開發商只有兩證，也就是說可能只具備建房能力，但是不具備銷售條件。

對於二手房來說，就是你也只能一把付啊。而且，這類房子只能在房地產開發公司或者物業或者單位辦理更名手續，你不能去房地局辦理過戶手續的，比較常見的有城中村的集資專案，某些單位的集資樓，還有軍產房。現在很多棚戶區改造的專案是前期不能貸款，但是很多後期還是能辦下來房屋所有權證轉成正規商品房的。

大產權、小產權只是我們通俗意義上講的。

大產權一般指商品房，也就是“雙證”，土地是經過招標、拍賣、掛牌，繳納了一定的土地出讓金，而進行開發出售的房子，這種商品房土地手續完備，後期可以自由買賣、抵押等。

而小產權房，一般是拆遷安置房，或是說回遷房，這種房子一般是在宅基地上拆遷騰空土地，然後開發，作為對村民的一種福利。這樣的房子土地性質為劃撥，即並沒有繳納土地出讓金，開發後的房子不允許城鎮居民買賣，大都參照宅基地管理，必須有本村戶口，一戶一宅。

小產權房是是不能辦理按揭貸款的，也不能去不動產登記部門辦理登記，當然價格是比商品房低，所以如果想買小產權房，一定要考慮好。

一句話先總結:

大產權的房子有房本，交易受法律保護，小產權的房子沒有房本，交易不受法律保護。

大產權就是商品住宅，這些房子有房本，在建委有登記，權屬清晰，個人可以自由處置，受法律保護，開發商是透過招、拍、掛獲得了土地，並按合同進行合法開發的房子。

小產權的產權屬於集體和單位，沒有房本，建委沒有登記，雖然居住沒有問題，但個人無法自由處置，且購買也不能貸款，後續沒有保障。