1、合理合法，全國的一手房都是這麼操作的

2、購買一手房，正常開始按揭還款是你交完首付支付1至三個月之後就會開始還款，當然每個樓盤不一樣，取決於開房商幫你到銀行辦理按揭跟開發商幫你房子到房管局備案的時間。

來，給你簡單說一下，首先你要知道，現在咱們國內有個職能部門叫做房管局，房管局能給開發商辦理一個叫做預售證的東西，有了這個東西，開發商就可以在房子蓋到一定高度以後賣給客戶了，只要見到預售證，就說明國家允許開發商往外賣了，別管啥時候交房，你就可以從銀行，或者公積金處辦理貸款了。其實這個預售證也是保護開發商不倒閉的一個方法，你想想，國家把地賣給開發商，開發商拿錢買了地就把地抵押給銀行套出錢來再開始蓋房子，等到房子到了一定建築面積，房管局再給開發商一個預售證，等房子賣了開發商再還給銀行的貸款，這也是為什麼同一個小區房子越賣越貴的原因，因為他們錢壓的時間越長，利息越多，客戶風險越少肯定花的錢就會越多。

這種就屬於期房樓花，全中國現在都是這樣子，這是合法的，國家允許的。

你要提前供兩三年才能拿的到房子，要先把房款全部交給開發商，兩三年你才能拿得到房子。

這種制度是從香港那邊傳過來的，也是在一定特定時間之內開發樓盤的一種有效途徑和手段，但是隨著房地產的飽和，這種方式會逐漸逐漸的淘汰和淡出人們的視線

如果你覺得時間太長了，你可以另外找其他交房時間短一點的樓盤，或者開發商。

西方市場一般不會這樣做，國內這樣做事開發商為了快速回籠資金，這樣的風險就是樓盤爛尾，所以瞭解開發商的實力很重要。

合理合法，你問的是期房，目前期房是全國的操作模式，這種模式是從香港發展過來的，目前為止效果比較好，也是國家允許的！

這種做法就是常說的賣期房或者商品房預售，應該說是合法不合理。

說它合法，是因為商品房預售確實有法可依，根據1994年7月25日頒佈的《城市房地產管理法》，1995年1月1日頒佈的《城市商品房預售管理辦法》，1998年7月20日頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》，房地產開發專案只要滿足以下幾個條件，就可以進行預售：

一是取得國有土地使用證；

二是取得建設工程規劃許可證和施工許可證；

三是所售商品房部分已投入的資金佔其總投資額達到25%以上，並且已確定施工進度和交房日期；

四是取得預售許可證。

由於上述前三項是辦理預售預售許可證的前置條件，因此，只要開發商拿到商品房預售許可證，進行期房銷售就是合法的。

說它不合理，是因為這種由香港引入的房屋預售模式，其目的是為了緩解開發商的資金壓力，加快房地產行業發展，卻把風險轉嫁給了購房者。

由於這一制度的先天缺陷，加上法規不完善，監督不到位，致使購房者在購買期房過程中完全處於被動的、不對等的極度弱勢地位，他們花費了鉅額資金，掏空了幾代人口袋，甚至背上大半生的債務，購買的僅僅是開發商的一個承諾和信用，如果開發商信譽不佳，或者不兌現承諾，就可能給購房人帶來滅頂之災。

同時，開發商利用其在商品房預售交易過程中的超級強勢地位，經常利用定金陷阱、虛假宣傳、霸王條款等方式，侵害消費者的權益，這完全違背了交易公平的原則，是非常不合理的。

現房不香嗎？

非要買期房！！

多少開發商拿到大家的全款，不是給大家建房，而是揮霍，搞投資，然後房子爛尾了。

現房、二手房又不是沒有，合理不合理咱又說了不算，與其糾結其中，不如穩妥的現房拎包入住，或者二手房鬧一套。你又何必自尋煩惱呢？

所謂庸人自擾，不過如此！！！

這個不一定。有些是不合法的。不過只要開發商取得了五證。那就可以出售了。在之前只能宣傳同讓客戶預訂。也就是大家平時留意到。讓叫認籌金就是一個情況。如果沒有取得政府單位的證就不行

現在是你只要買房，無論現金還是貸款，必須一次付清。樓盤一動工，房子就全賣完了，你就等著三年後交房吧。開發商用你們的錢蓋著房，他不用貸款還省下利息，賺的利潤早已在手，你說這房價憑什麼會下降呢？

先談談開發商五證齊全和開發商的經濟實力!

一般這兩個問題其實歸在一個問題裡解答，如果開發商是全國品牌房企，其開發商的實力相對較強，五證能辦到的機率更高；當然也有地方房企開發商，有著多年的開發經驗，五證齊全的話也可以考慮。

所以，題主先看這類房背後的開發商實力和五證在當地處於什麼樣的水準，如果安全性很高，2023年交房的這類期房，開發商處於快速回款的角度，要求大家先辦理貸款，這是一個現實中很常見的。因為一般五證齊全，開發商才敢通知業主辦理相應的按揭貸款。

反而有一些開發商五證不齊全，就開始預售，一邊辦手續，一邊預售，等五證齊全後，通知大家一起辦按揭，也就說，目前的房產期房預售模式，房子沒交工就辦貸款很常見的事。

綜上所述，開發商要求期房辦按揭或交全款，有一定的合理合法性，個人或家庭視自己的經濟能力和開發商具體協商辦理！

建議買房之前看下開發商有沒有預售證公示，如果有的話，那就是取得政府機關許可預售。反之，你可以舉報，一逮一個準。

你現在買這種2023年交付的房叫做期房銷售，政府對於交房時間長短一般沒有特別要求。按照開發商說法，現在賣的就是期房的價格和房源。如果現房再買，別說價格多少了，經過幾年銷售哪還有這房了。

買房時一般會簽定認購協議和買賣合同，對按揭和付款時間都有要求和違約責任，建議還是配合去辦吧。沒有哪個開發商會同意交付時再付清全款或辦按揭。

合理！如果交了開發商就有錢蓋房了，如果不交開發商資金鍊斷裂有可能跑路或者破產！之前的錢就等於處於風險當中！！！

不合理， 三個原因：1、開發商開發房子手續有問題無法辦理按揭；2、要麼是開發商嫌貸款資金回籠太慢；3、要麼房子很搶手不愁賣

交房時間和開始交按揭時間不是一致的。如果開發商已具備預售許可證，一般在建築主體封頂後銀行對你的按揭合同核准後就開始放貸。您就開始要交按揭款了。全額付款一般是您和開發商協商確定時間節點繳納。