現在騙子手法很高，買房子這麼大的事情，為什麼不去正規房產公司買，辛苦了半輩子錢不容易，錢要回來很難，不管買什麼東西一定要去正規的地方去。現在騙子很多你永遠不知道對方。

“一房二賣”是民事糾紛，到派出所報案能立案的機會是很小的，畢竟，房子是存在的，不是虛構的，只是多賣了一次，算是合同違約行為，從目前顯示的事實看，只能認定為民事合同糾紛。

這裡面有個問題是比較關鍵的，就是中介帶領兩姐妹看房，分別定了A幢3單元2401室和1705室，這兩處房子是個人業主的，還是地產商的？

如果產權是個人業主的，看完房，交了首付款，這個首付款是誰收的？如果是個人業主收的，不是中介收的，那麼這起案件就是一房二賣，簡單的合同違約糾紛。根據物權法的規定，誰先過戶，房子就是誰的；如果都沒有過戶，誰先佔有房子，誰先付清全款，房子就是誰的。

如果首付款是中介收的，個人業主壓根就不知情，所謂的一房二賣其實也就是臆想的，中介在這個過程中就涉嫌合同詐騙，按照兩姐妹70多萬的涉案金額，又都是同一家中介所為，那麼定罪量刑幅度就在10年以上有期徒刑。不過，如果中介主動全額退賠，並取得受害人諒解，判緩刑的機會還是很大的。

如果產權是地產商所有，中介只是帶客戶看房，首付款也是交給地產商了，那出現一房二賣的情況，開發商就要承擔違約責任，也不會涉嫌刑事犯罪問題。如果首付款是交給了中介，地產商毫不知情，那跟上面的分析是一樣的，還是合同詐騙問題。

這裡面產權人是否知情，是否收到首付款？是這個案件走向的關鍵，決定這個這個案件是刑事案件，還是簡單的民事糾紛案件？這些問題在背景資料中都沒有交代，不好定性，也不好說太多。

因此，小菜建議先報案，把案件往重的方向去維權是正確的，如果派出所經調查，發現不是合同詐騙，就會撤銷案件，再走民事合同糾紛程式維權就可以了。

貪小便宜吃大虧

現在的騙子手段太高明瞭

黑中介橫行霸道

遇到這種情況

只能報警

然後祈禱了

無論幹什麼

都不要想著天上掉餡餅

否則

吃虧上當就離你不遠了

資訊時代，不是騙子有多麼的聰明，而是想佔便宜、撿便宜的人太多，騙子總能引誘到幾個願意上鉤的。

房產市場的資訊不對稱性，房產交易雖然存在資訊的不對稱，但至少正規的交易手續，正規的交易流程還不至於導致“一房二賣”現象的發生。

買房多走兩步，最簡單的兩步，保障自己的權益，哪裡還有什麼一房二賣？

第一步：產權核驗。

產權證原件，賣方產權人身份證原件，只要拿著產權證房產登記和交易中心（簡稱：房管局）核驗產權，證件有問題都無所遁形，持假證的當場就被交易中心的工作人員安保人員扭送至公安了。

這是防範在發生交易之前的保障手段，絕對沒有說賣方不願配合的情況，除非是不賣房或者是不敢配合房屋產權核驗。

第二步：交易資金監管。

房產交易中涉及的資金巨大，根據存量房交易結算資金管理辦法，目的在於規範房地產中介服務行為，維護房地產交易市場秩序，防範存量房交易資金分險，保障存量房交易雙方當事人的合法權益，各地區房管局，建設局，銀行機構均設有“存量房交易資金專用存款賬戶”，簡稱：“資金監管賬戶”，或“專用賬戶”。

這是房產交易過程中的風險保障，就是第一步的產權核驗沒有進行，簽定了房屋買賣合同，在房產為進行過戶之前，“專用賬戶”裡的錢誰都拿不走。

針對該問題：

還是開篇的那句話“不是騙子有多麼的聰明，而是想佔便宜、撿便宜的人太多”，既然已經發生了的事實，又還能怎麼看呢？只能說是走法律程式，看能追回多少資金了；對於詐騙的人自然有法律來制裁他們。

總之，買房不是小事，錢是自己口袋裡掏出去的錢，可能覺得錢來得太容易的都無所謂了，但請你至少也不要揹負錢多人傻的“譽”名。

從說笑的角度來說確實是茶餘飯後閒談的不錯話題。但從現實角度說來，這是商業欺詐，屬於犯罪，售樓處一房二賣不僅是不道德，而且既違規違規違法，應該到相關部門進行舉報，請求政府部門予以處理，依法處罰，取締，走司法程式要求獲得賠償，維護合法利益。

一房二賣：又叫房屋的二重買賣。是指出賣人同時或先後將兩個買賣合同，同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。

（一）遇到“一房二賣”該怎麼做？買房時注意以下幾點

1 儘早完成過戶一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法佔有人；若果賣方與多方簽訂合同，已辦理過戶的優先享有房屋。

2 提高定金比例提前支付較高的房款，可以起到穩定房主的心作用，從而達到更加順利而負責的完成房屋交易。

3 進行網籤登記網籤一樣具備防止房屋一房二賣的效力。網籤代表著該房屋在網際網路登記上已經留下了交易記錄，隨便一查就可以看到房屋的走向。

4 提前完成登記在購買新房的時候，如果買房申請並完成了預告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買家也得不到房子，簽訂的合同也是無效的。

5 透過訴訟維護自己的合法權益如果賣方出現毀約或一房二賣的情況，買方有權利依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續履行合同或者賠償買房的經濟損失。

（二）“一房二賣”所要承擔的法律後果

1 從刑事責任角度分析，房地產開發商一房二賣，在主觀上存在故意欺詐的行為，因此在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。根據刑法的規定，合同詐騙罪是行為在達到數額較大情節時才構成犯罪，一般是以個人詐騙公私財物2000元以上作為參照標準。

2 從行政責任的角度分析，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情況時，應處以警告、責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款。

3 從民事責任角度分析，如果是有效合同的當事人，沒有取得房屋的買方可以要求房地產開發商返還已付購房款及利息、解除合同，並要求房地產開發商承擔金額不超過已付購房款一倍的賠償責任；如果是可撤銷合同的當事人，具有撤銷權的買方在知曉或一房二賣情況當天起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求開發商賠償本金及相應；對於無效合同的當事人，可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，並要求開發商承擔相應賠償和損失。