上述一房二賣，合同雙方多有效，但情況要分幾個方面看。合同時間哪家曰期在先，房子是否己交付給其中一方，房產交易中心是否己交易一方或(預登記一方)如果沒登記，沒交易，沒實際交付，法院會認定先簽合同的勝訴。如果登記了以登記機關為勝。

“一房二賣”的房子到底歸誰？

1、 當事人中的一方已辦理過戶，根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是後訂立買賣合同的人，只要一方已經辦理了過戶，房子便歸其所有。

2、 當事人均未辦理過戶且未交房，按照《物權法》規定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續，且房屋也未交付，房屋所有權便歸已辦理預告登記的一方所有。

3、 當事人均未辦理過戶及預告登記手續，根據《解釋》的規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，那麼房屋便歸先行實際佔有房屋的人所有。

4、 當事人均未辦理過戶及預告登記手續且未交房，如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，而且房屋也還沒有交付，那麼房子便歸先支付了房屋價款的人所有。

我認為 應該要看前後，因為有些房子預售證沒下來，交首付只能籤個購房協議。等到預售證下來了，有些開發商賣給另一個客戶並簽了購房合同，但沒有告知前者，責任出在開發商的問題上，所以後者籤的購房合同應該作廢，重新與前個買主簽訂購房合同。當然按照法律，誰籤購房合同誰的合法權益得到應有的保護。當然具體情況也要具體分析吧，這只是個人的一點見解。

一房二賣，首先宣告，構成詐諞，會吃不了兜著走的!

雙位苦主善意地簽定合同或購房協議。都支付了房屋款項。此時該判給誰?

看哪位苦主事實上搬進爭議的房產，哪位苦主支付的金額較大，哪位苦主獲得了房產證等等事實依據，法院綜合以上情節，在司法實踐中作出判決。