一般買公寓70平的應該是剛需，也就是說剛結婚的小夫妻，或者在租住很久的城市沒有房子的會考慮一套70的小公寓。當然也不排除投資的，因為我見過很多投資了都是買這種公寓的。

其實公寓相對住宅來說是便宜很多的，而且現在產權這個問題不用太擔心了。到期了續費很便宜的。而且是幾十年以後的事情。中間有太多的變化了。

然後說說公寓的價效比吧，一般公寓的價格會比周邊住宅的價格低一半，甚至更加多，而且公寓配套很方便，一般3樓以下的都會是有商場的，所以說購物也很方便，就算是下雨天也不用淋到雨就可以買到自己需要的東西，可能兩房公寓的總價在商品房裡面連首付都交不了，所以說價效比這一塊很高的。

反正我覺得兩房的公寓對於有這方面需求的客戶來說是可以放心購買的

40年70年其實都是一樣的，沒有哪一個人真的能住夠30年之後。現在都是不動產，就算真的不能住了政府拆遷就是你的了

投資的話，買公寓和住宅一樣都是要看地段的，尤其是公寓非常注重就是一個地段。為什麼這麼說呢？一般公寓會建的一個地方就是一個市中心位置。市中心是一個城市的核心，這裡聚集著一群高階人才，像白領這樣的，他們在市中心可能買不起房子，但公寓因為面積小，總價低他們買得起，就算是租公寓他們也是有能力付房租的；還有就是他們工作的原因，公寓可以用來辦公也不錯。因此，公寓在市中心位置是一個很受青睞的選擇。還有就是一些產業園的聚集地，這裡有著更多人的需求，產業園區裡有著近萬名員工，現在的工業園區的發展基本不允許有員工宿舍了。因此，這一大批職工需要住宿只能選擇離工作不遠的地方，那麼這公寓的一個優勢就體現出來了。公寓面積小，你可以一個人住，也可以兩個人住，自住的話和住宅也差不多，還更方便些。麻雀雖小五臟俱全也可以用在公寓上面的。到了現在這個快速發展的時代，公寓是大多數年輕人認可自住的選擇。公寓買來基本看中一個租賃市場，有租賃市場，那麼這個公寓以後的一個價值肯定是非常高的。要麼你就像買房子一樣買還在打造發展的一個市中心位置的公寓，坐等以後升值轉賣，但這樣的話肯定是不值得，或者說你都不想賣了。因為一個地方升值代表著這邊的一個發展是非常有潛力的，那麼這裡的一個房子啊，租金都是會漲的。比如現在廣東佛山南海千燈湖的房子和公寓租金都是整個佛山比較高的了。要賣也是賣房子也不會賣公寓了是吧，一個公寓的出租收益比住宅的出租收益要高的。

但你買70平的公寓太大了，買來自住還是可以，如果出租的話，那就要買那種雙鑰匙或三鑰匙複式的公寓，這樣的話還是可以當做幾個小戶型的公寓的，這樣的一個收益會高很多的。如果是平層買來自住的話，個人覺得還是買住宅比較好點。

就產權而言，目前出臺不動產證，到期補地價可續期與住宅一樣，短期而言過渡是可以的，後期可以作為出租用途，長期考慮，40年的畢竟暫時還不可以明火，沒有陽臺，不可以落戶讀書，還是有一定的弊端。

如果是首套房建議買70年產權住宅，首套房自住買商業性質公寓沒必要，公寓商業用水用電商業管理費，還不能落戶沒有學位，大部分沒有陽臺不能明火。用來投資出租還是可以的

如果你是第一次買房呢啊，肯定是沒有任何毛病的，如果你是投資呢，我建議你不要購買，因為40年產權第一個是產權的問題啊，第二個是銀行的，可貸款的年限和成數呢也是比較低的，那另外呢？就是未來會有一些國家政策的風險性