租房子就像周瑜打黃蓋一樣，一個願打，一個願挨。

首先從租客的角度來看一下。租客租下房子做生意，肯定是希望生意好的，在生意好的前提下，房東每年漲一點房租，那也只是隔靴搔癢，不會感覺什麼特別的疼痛，也不會感覺到被人家宰了，生意好，收入自然水漲船高，多那麼點的支出，也不會感覺肉疼。等到生意不好做的時候，租客在各個方面都要打點，花出去的錢比較多，而賺回來的比較難，這就形成了一個逆差，在這個時候還漲房租，無疑是雪上加霜，還可能會成為壓倒租客生意的最後一根稻草。正因為如此，租客的心理就有了這樣的疑問:生意好，房東每年都漲房租;生意不好，房東為什麼就不能降房租呢？

現在又在房東的角度來看一看。房東出租房子，為的是得到租金。租租房子的不一定就是房東，還可能是二房東、三房東…現在租房子出去的，都會成為別人投資的工具，一般人會從別人的手上拿到房子，然後簽訂租約，再把房子裝修一下出租出去，然後自己就成了二房東。還有一種情況就是房子是房東自己貸款買的，然後裝修好再出租的，本來房東身上就揹著房貸，都眼巴巴地盯著那點租金來還房貸。好了，在租客生意好的時候，證明了自己的房子處於“旺鋪”，漲一點房租，提高了自己的房子的競爭力，也增加了一點收入，為以後的租客立下一個標杆，證明這個房子是一個很好的場所，做生意是很旺的;剛才租客生意不好的時候，為什麼不能降一下鋪租金呢？房東只是一個房東，他並不知道房客是怎麼做生意的？他也不曉得房客的生意好壞，不在其位不謀其政，房東只想安安穩穩的收取自己的租金，其他的就一概不理了。

那兩者之間，真的是不可調和的嗎？那也不一定。如果房東和房客關係還好的話，租金的問題還是可以商量的，但我想租金要降肯定是不可能的，不漲租金就是對房客最大的支援了，因為房子什麼時候都可以租出去，而且房東也無權干涉房客的生意。房客如果認為房租太貴的話，可以另請高就，因為不可能房客你做生意不成功的話，還要房東給你墊底，還要房東跟著你損失。現在的市場就是這個樣子，租金上去了，再下來就很難了。房客要想繼續做下去，就要自己動動腦筋搞好自己的生意，要想房東與你共度時艱，無疑是與虎謀皮。

讓我來回答你，這個問題，問得好，但是我告訴你，我反問你一句，為什麼人家生下來就穿金帶銀，而你就窮空窿，為什麼李嘉誠那麼有錢，揮金霍土，而你就為兩餐飯而奔波勞碌，有今餐沒下餐?這個社會很現實,你有錢就有人看得起你,當你是貴賓,沒錢你就是一條狗!趕快去搬磚吧,別再給老子丟人現眼了!

我之前也做過小生意。房租那是一個沒譜的漲。

隨著物質生活得提高1，想降房租是不可能得，，只要能不漲就很好了

都是迴圈一環扣一環的，房東的房子也是貸款買的，租金加上房東自己補點還貸款。銀行不給他減息，房東就不給你減租

因為你小看了自己，高看了別人，房東和你一樣，不同的是他把錢用在了房產的投資上，就靠收租來還錢和賺錢，而你把更多的錢用在了一個小店的經營上，大家算一下，一個一百多萬的門面，房東就出了三十萬首付以後，就收房了，接下來就是欠七十萬貸款每個月都要還本還利。而你拿著三十萬或更多的錢去租個門面開個你夢想的店，結果就是生意不好做，虧了，每個月要交房租，房東收了錢就交給銀行還錢，會因為你生意好和壞就不收的因為本質上他和你是一樣的在作生意。只是他投資上游一些你經營得下游一下，所以下次或者下輩子，別拿著錢就去開店，學著買個當街的門面。同樣是投資一個會非常難做老虧，一個是不管別人虧不虧換個老闆接著租，所以虧在智力上願不得別人的，下次或下輩子，學會投資。而不是去幹活，以為生意各做各自己正好是有出息那個。

房東和租客是兩個立場上想問題的，兩者中租客往往佔在被動一面，租客認為自已生意不好希望房東降房租，可是房租的漲或不漲主要取決於該地段興旺程度，房東在你生意好時可能漲租金，但你生意不好時並不會從你的角度考慮。你生意不好要跟房東談降租，房東首先考慮的是有沒有下個租客，如果不愁租，房東只會想明年漲多少，而不會考慮現在的租客有沒有賺錢，你不租自然有別人租。所以租客只能在租場地之前和房東在租期、租金漲跌等情況訂立合同，儘量不要口頭協議。另一方面就是最佳化房子的利用率包括經營時間、空間和專案，提高場地每平米產生的利潤率，改善經營情況。