中介收意向金目的：

1.試探意向，出了錢說明你有心想買這套房，不是隨便看看，隨便問問。

2.鎖定客戶，做“中介”生意最怕的就是2邊不靠岸，必須鎖定一方才好花時間精力去幫你去找房主議價。

3.對房主示誠意，現在中介機構繁多，一套房子多家掛盤很普遍，房主每天要接到很多中介人員的電話，且有很多中介人員為試探業主低價，假扮有客戶要購買來試探，房主也辨不出真假，一旦這種電話多了，房主必然防備心大漲，一般不會輕易透露低價的，如果有意向金的話可以大大的打消房主疑慮，為深入溝通做好鋪墊。

備註：一般中介都不會打歪主意，少數中介，因為掌握資訊差，想在其中操作吃差價的也是有得。

假如說我是中介，我也會叫你先交一定的誠意金，然後再去查詢產權和找業主談價格。

為什麼要交誠意金呢？我們從三個方面來分析你這個問題。

❶、從買家的角度來思考

你是買家，你是站在你的角度來思考這個問題，你考慮的問題是：我很喜歡這房，只要把產權查清楚了，我就可以當面和業主談價格了，把價格談好後，我就把他定下來。這不否定你購房的誠意。❷、站在賣家的角度來思考

站在賣家的角度來思考這個問題。你買房要有誠意我才配合你瞭解你關心的問題，我花了一些時間和精力給你處理這些事情，你不買了，我賣家有些事情也懶得去做，賣家也可能不會配合你。怎麼來體現你買家的誠意呢？那就是交誠意金。

❸、站在中介的角度來思考

如果你站在中介的角度來思考這個問題，你就能理解這種交誠意金了。中介每天都和買房人打交道，各種各樣的人都會遇到，所謂的林子大了什麼鳥都有。有談價格的，有查產權的，有簽了合同毀約的，有不給中介費的等等。中介可能把你關心的問題了解清楚後，你可能會說，我再考慮考慮。

其實這誠意金不在於多少，只要有就表明你的誠意。比如幾千塊錢就能解決，這不多吧。

不僅是買二手房你要交誠意金，買新房你也要交誠意金嘛。

具體的來分析一下你提出的這個問題。

中介當然可以去查詢產權狀況，查詢好了後，你就可以購買。

查詢業主的產權資訊，其實很簡單的，比如說我是重慶的，在網上就可以查詢產權，不需要多麼複雜的過程。最重要的是談價格，有時候買賣雙方相差一萬塊錢或者幾千塊錢，就會花大量的時間和精力來和買賣雙方溝通。

當中介把你關心的問題處理好後，叫你過來和業主簽訂三方買賣合同的時候，你剛開始說，行，明天上午一早就過來。第二天你一覺醒來給中介打電話，說讓我多考慮考慮。中介經紀人花了九頭牛加二隻老虎的的功夫來給你處理你關心的問題，可是你的迴應則是考慮考慮，讓中介的勞動白費了。中介為了避免所做的勞動白費，於是就要求你交納誠意金。你如果交納了誠意金，這就表明，如果能夠達到你的想要的結果，你是一定會定這套房的，中介讓你交誠意金是為了避免把你關心的問題解決了後你再考慮考慮的問題。

你可能會對中介經紀人說，你把產權和價格談好後我保證購買，你一定要相信我。可是，中介經紀人遇到拍胸脯保證購買的人太多了，沒有交誠意金，中介經紀人對你一定沒有信心，一定不會給你談你關心的問題。

如果你說查產權，談價格，中介很爽快的給你做這些事情，那這個中介一定是一個剛入行的經紀人，對這類似的問題還沒有怎麼經歷過。其實，你交了誠意金後，不購買了，中介也會把誠意金退給你，只是說你交誠意金後，能對你產生一個心理壓力。如果中介經紀人什麼問題都談好了而我不購買了，中介是不是不會退我誠意金呢？這完全沒有必要擔心的。買和不買都是你的自由，誰都不能強迫你購買。

不交定金或者意向金不影響中介查該房的所有資訊、他們叫你交錢無非就是想逼你快定下來他們好做成生意。但他們不允許你和房東談價有幾種可能性：一是他們報給你的價格可能會和房東不一樣（高於或者低於房東報價）、低於的話你一談房東要罵死他們（可能是他們為了吸引你故意報個低價但是無法成交、如果看中會找各種裡有說房子已經被人家搶走或者房子有各種問題從而推薦其它中介想推薦的房子給你）。如果價格報的比房東高、那麼這裡面就有差價可以賺了，你和房東一見面他們就完了。

說一下查產權資訊，現在上海需要房東的身份證的，有的地區還需要本人到場的，所以交意向金再查，說得過去，反正可以退的。

至於不能和房東談價格，就看中介正不正規了，要防止中介吃差價。

這個問題我說一下呼市這邊是怎麼辦的，

首先調查產權問題需要房本，業主本人身份證，本人也需要去房管局，所以我們輕易不會讓業主開會折騰的，而且業主也不願意開會折騰，覺得你沒有誠意買房子而故意找樂子，所以我們會讓客戶交意向金，注意是意向金不是定金，收據上面必須寫清楚，如果房子產權有問題不能正常交易必須全額退還，如果查沒有問題轉為定金，這也是對業主的一個保障，

透過中介看中了一套房，很有意向，於是打電話給中介，讓他們幫忙查清楚房子的產權問題，比如：具體平方數、稅費、下證時間、是否有抵押，房子是否有無其他的問題，並讓他們約業主到他們公司談價格。結果，該中介在自己都不清楚房屋基本情況下，讓我們先交誠意金，然後他們再去調查，說調查也是要花錢的，還拒絕約業主見面談，說他們出面幫我們跟業主談就行。遇到這樣的情況，我都不想再找這家中介公司了。談不攏不找他們，該不會還覺得我跳單啊？

看上中介帶看房源，中介要讓先交誠意金再查產權，且不能和原業主洽談。很荒唐的中介，這種情況誠意金是肯定不能交的，誰知道後面有多大的坑在等你呢？

看到你的問題已經晚上快2點了，想必你看上這房源激動的心情，遇上這樣的中介你必須要冷靜下來多想想，明知山有虎，偏向虎山行，買房不是兒戲，三思而後行。

首先咱們分析中介為什麼要這樣匆忙讓你交錢：

1.該房源地理位置，價格，年代，裝修，環境，交通等都不錯，屬於市場搶手房源，有客戶要中介急於成交。

2.這種情況可以排除中介獨家代理，說明此房源並不在他一家擁有，市場有很多家在同時推薦此房源。

3.行紀行為。中介自己已經買下的房源然後看市場行情加價出售。這種行為在房產經紀行業是絕對禁止的，如果查實是要吊銷資質的。

4.業主有底價，中介高賣掙差價。

5.市面可以出售的房源，中介提前就進行了產權查詢，如果有糾紛的，他們不會白花錢推廣。

明白了上述道理，下面咱們想對策：

1.既然明白了排除獨家代理可能，那麼房源同時在多家中介手中，可以去同區域其它中介門店查詢該房源，說不定有意外驚喜。

2.查詢當地房管局房源出售資訊，本地二手房網站查詢該小區房源。

3.去本房源小區看看樓道廣告資訊欄出售資訊。

4去該小區物業公司查詢房源業主資訊，直接電話溝通。怎麼和物業公司人員溝通，人情關係的事情不用多說吧

此中介如果再給你打電話 推遲沒有時間或者不接，涼他幾天就會主動找你。同時你也在行動，兩不誤。就是這套房買不成，也不能讓中介忽悠了，如果進了套，後面能發生什麼，誰也無法預料。

以上建議希望可以幫你買到稱心房源。

千萬不要先交錢，這是典型黑中介的套路，有可能這套是其放出的餌，就拿著你上鉤。一旦交了錢就會找名種藉口要錢，想退款更難。

感覺不靠譜不專業的可以找理由終止看房，房源的各項資訊作為經紀人在看房之前就應該掌握清楚，價格方面，網路時代，價格是透明的，直接和房東交談是最穩妥的，經紀人的工作就是匹配房源促成買賣雙方的交易

我來回答！

題主這種情況，首先應該查下這個中介的基本情況，天眼查上能查到或者當地工商部門、市民熱線12345等，防止被黑中介或者隨時跑路的小中介忽悠，確定了中介公司沒問題再去交誠意金，交誠意金不要多最好不超過一萬，另外就是要在交誠意金時寫上房屋交易的具體價格、交易的稅費雙方怎麼付、時間（多久談不下價退回誠意金）等，白紙黑字寫到協議裡，防止口說無憑中介過後不認！

其次，如果價錢談成去房管局查檔時最好要求同中介一起去，眼見為實，發現問題也好及時問詢工作人員。

最後，二手房交易有一定的風險，題主可以關注我看下我的回答：（如何防範二手房交易中代賣家解押的風險），這裡就不再詳述了。另外提醒題主兩點：一是查冊沒問題後交定金時一定要及時網籤，防止賣方一房兩賣；二是房款資金一定要辦銀行託管，保障房款資金安全！

你這中介這麼大太屌了，價錢剛開始初步就可以商量。最後細談，不過中介都不會讓你去談價錢，一般都是到最後最後一步安排見面談，不過你也要有誠意，首先如果你看中了問中介產權有沒有問題。當你確定要買，你自己心裡有個價位，交誠意金讓中介幫你砍到心裡價位，如果砍不到就退錢這樣的協議，我建議你最好多瞭解房源，在多聯絡幾個中介讓他去去競爭，但是一定不能是重的，不然後面他們會起矛盾對你不好

一般來說，一套房子如果要賣，會在附近掛好幾家中介，房東也在比較，誰幫他賣得高他給哪家中介代理，你可以到小區附近的中介去打聽這套房源，不一定要死磕牢這家中介，除非這家中介跟房東簽了獨家代理，那你讓他拿出獨家的合同。

還有，交意向金才給看房本，才給談價是在賣方市場才出現的事，現在市場進入下行通道，二手房源大量上市，買房的人觀望不前，中介能逮到一個要買房的客人還不死命留你，整那麼多么蛾子，是不是不想做生意了

首先我建議您先了解誠意金的意思，然後在做決定要不要下。

說白了，這也是中介行業的一個對自己的保障，對業主的一個保障，如果最後價格，產權情況什麼都處理好，最後房子您不買，我們對業主交代不了。

有時候為了更好的談價格，也需要相互配合，才能幫助您更優惠買到房子（前提得找一個好中介，畢竟中介行業也有很多老鼠屎）

另外一個，誠意金是可以退的，並不是所謂的定金，是可以退的。

然後呢，瞭解產權資訊（房產證在哪裡，有沒有貸款，滿幾年）並不需要去收取您的誠意金，只有在您確定要買，需要約業主過來簽約或者是像上面說的，您有意向要買才會收取。

中介行業確實需要整頓，現在大部分人對中介都很排斥，其實您找到好中介，能夠為您買房的路上解決很多問題。

買房不易。

2018年後的中介公司，猶其加盟貝殼平臺的公司，要求:真房源(房源真實)，真價位(不虛報價，不吃價)，真情況(房子實際狀況)，透明收費(中介收費公示)，見面談(買賣雙方)，不成交，無理由退費(買賣簽定合同後，有任何原因退約，中介不收費，收了，無理由全部都退還)，我們是貝殼加盟店。有統一規定。

我帶過一個客戶、看了一個100萬的房子，說是看中了要我們中介去談價、想包稅95萬買、我們和房東談了兩天、電話就不說了、上門找房東都找了三次、拎了一些水果過去的、好不容易房東願意賣了、買家又說帶親戚過來看看、看完說不買了、我TM都想打人、不買談雞毛啊、耽誤大家時間、