這種情況很麻煩，建議打官司，這就是為什麼我們不建議客戶買小產權房子的原因，首先產權不清晰，二是有沒有抵押，法院查封，保全等現象，

小產權房本身就是一個存在很大爭議的物業型別。如果小產權房存在1房2賣的情形，那麼法律真的很難給予相應的支援。

在這個問題裡邊竟然還涉及到了開發商，不得不考慮一下，這種小產權房到底是怎樣的性質？

1.小產權房1房2賣，究竟應該如何解決？

對於很多購買小產權房的人來說，他們所獲取的相應憑證並不能被法律所認可，即使會有一些地方出具律師的承諾函以及相應的公證檔案，但仍然沒有辦法向商品房那樣進行產權登記，辦理房產證。

所以說，如果小產權房進行了1房2賣，那麼在法律上很大可能難以得到法院的支援，因為本身這種交易就是一種遊離在法律體系之外的行為。

如果真正遇到這樣的情況，只能尋求相應的協商。畢竟出賣小產權的這個行為人也應該為自己的行為付出相應的代價，從而使受害人獲得相應的賠償。

2.開發商參與其中，他究竟是怎樣的一種角色呢？

在這個問題裡面還涉及到了一個關係人就是開發商這裡，看來這個小產權房竟然是由開發商所銷售的，那麼就要認真考慮一下小產權房到底是怎樣的性質？

第一，這裡的小產權房可能就是大家所通常認為的，在集體土地上所建起來的房屋。這類房屋一般歸村集體所有，但是仍然有部分人會對外出售，開發商參與其中只能作為一個建設者，而並不是產權的擁有者，因此他進行出售也只能是代理銷售而已。第二，這種小產權房也可能是開發商購買土地使用權所修建的房屋，但是由於政策或者相關條件的限制，難以辦理正規的房產證。需要開發商先行將小產權出售給消費者之後再辦理房產證。在這種情況下開發商有完整的產權，因此可以算是一種比較滯後的大產權。

應當認真考慮它究竟屬於哪一種小產權，才能夠知道如何面對1房2賣的問題。

3.對於小產權房的買賣問題，還是應該慎重！慎重！再慎重！

小產權房本身就不被國家法律所承認，而且無論是從國家層面，還是從各個地方的政府檔案裡，都可以看出對小產權房的漠視。

購買小產權房的人無非都是圖便宜，然後僅僅享受其使用價值，可是這種不被承認無法辦理房產證的一種財產，很可能因為政策的變化就瞬間化為烏有。

在小產權房的交易過程中，希望大家認真的學習相關法律的知識，尋找更加專業的人士，不斷提升自己，從而規避可能出現的一些陷阱。

你這個題目本身就含有誘導的作用，說新買的小產權房剛裝修好，另一個人拿著合同過來了，說是她的房子，開發商卻說他退了，問這種情況怎麼辦？

剛大概看了幾人的回答，都說小產權房不靠譜，不該買什麼的。其實讓我說你這種情況跟小產權與大產權根本連不上關係。小產權房和大產權房都是用來住的，也都是可以買賣的，只不過之前一些細節要寫清楚罷了。

如果真是你買的房，你的手續齊全你又怕什麼？如果你的手續本身就不齊全，那麼就怨不得別人了。如果你的手續齊全，對方的手續也齊全，那麼你就要找開發商說事兒了，開發商為什麼一個女兒許兩個婆家？解決之人當然是開發商了，你一點都不難辦，你的東西你怕什麼？你說是吧？

小產權房一般都不建議大家購買，小產權房只有大房產證沒有像正常商品房的自己的小房產證。

像你這種情況你應該和另一個一起去找開發商，看看到底是那個環節出問題了，到底是開發商一房多賣還是另一個人的房子退了，還是開發商沒有告知另一個。

搞清楚是哪一個環節出問題了，先協商看看能不能解決，如果解決不了，把你購房的所以手續，收費收據拿上找律師進行民事訴訟。