瞭解自己買房的資質，今年限購令剛出，要買房先要滿足購房條件，這是很重要的；

2、實地考察自己中意的樓盤，瞭解樓盤的配套情況等是否符合自己的需求；

3、樓盤開盤後要進行排號、選房；

4、提交購房資質的稽核資料，交定金；

5、稽核通過後進網籤，隨後又簽訂紙質版的合同；

6、開發商通知購房者收房；

7、收房後，全款購房者需要拿著各種發票辦理交稅業務，並繳納物業費、取暖費、車位費等費用；

8、全款買房需要辦房本。

二、全款買房的注意事項

1、在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

2、要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任；

3、要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案；

4、購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙；

5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。第一環節：著手準備買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細緻考察房源資訊。

第三環節：實地看　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

買房是人們人生中總要遇到的一件事，對於很多初次購房的人來說，買房的流程都不熟悉，怎樣操作更是一頭霧水，現在的人生活水平也在提高，工資待遇也都很不錯，雖然絕大部分的人會去選擇貸款買房，但是也有少部分的人會一次性付款買房，今天小編就來跟大家探討一下一次性付款買房注意事項有哪些？一次性付款買房的流程是什麼？一次性付款買房注意事項有哪些？一次性付款買房的流程是什麼？一次性付款買房注意事項有哪些？1．在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任；2．要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案；購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙；簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。一次性付款買房注意事項有哪些？一次性付款買房的流程是什麼？一次性付款買房的流程是什麼？1、首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉移房屋的權。這種方式操作比較簡單，其大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2％－5％左右的房價款優惠。2、其不利因素在於，這種付款方式對於一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。3、另外，對於購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”（工程因資金不足等原因無法完成交付使用），那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。至於分期付款購房，一般是指購房人根據買賣合同的約定，買房人在一定的期限內分數次支付全部房價款。以上所描述的就是小編對於一次性付款買房注意事項有哪些？一次性付款買房的流程是什麼？的總結，一次性付款買房對於絕大部分的人來說是較為困難的，小編在這裡也要提醒大家，一次性付款買房要抓好買房的時機，以免房價超過您的預期，畢竟將買房的錢攢夠也不是那麼容易的一件事，不要前功盡棄。

貸款買房利息高，資金充足的購房者大多都會選擇全款買房。一次性付清房款有利也有弊，並非所有置業人群都適合一次性付款。

銀根收緊的大環境下，一次性付款成為業主和買家都偏愛的付款型別。業主方面，希望買家一次付清房款，是因為急需資金週轉；而現在因為銀行放款時間普遍要等幾個月，業主一方面擔心市價上漲，房子賣虧；另一方面擔心萬一買家房款沒批下來，交易泡湯；因此多數業主不想把銷售週期拉長，以免惹麻煩。

在一手樓付款模式中，購房者一次性付款雖然能夠從開發商處獲得房款優惠，及少付利息。但在一手樓一次性付款模式中，購房者所購房屋，存在樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等風險。尤其是一些中小型開發商，由於自有資金不足，必須透過賣“樓花”籌措前期建設資金，如果不能及時完工，不能及時取得商品房預售許可證，就有可能存在樓盤爛尾和延期交房的法律風險。更有甚者，有些開發商因為手頭有了大量的現金流，轉而投資其他方面，一旦投資失敗，有可能鋌而走險跑路，這樣，購房者一次性所付款項有可能都付之東流。

此外，如果購房者一次性交付房款後，開放商由於《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等五證不全，可能影響商品房買賣合同備案與登記。

而二手樓的賣房人一般是個人或者公司（非房地產公司），二手樓房主出售房屋，較大的風險來自於資金安全，如果買家大意把房款交給了不良中介，很可能發生“走佬事件”。此外，二手樓如存在其他共有權人（一般是配偶、子女），其中一位房主擅自簽訂房屋買賣合同，其他共有權人若不同意出售，容易產生糾紛。

一次性買房流程如下：