結構採用混凝土框架結構，一層儘量不用隔牆，留有排汙管，排水管，給水管及排水管。二層要考慮建築所處的商業環境再進行設計，避免建築不符商圈不必要的拆除浪費。

發現很多人就發幾個字問怎麼設計，想考驗設計師。沒有平面，沒有功能要求，沒有周邊環境，更別說有什麼樣的定位。設計是一個系統性的工作，不是有個尺寸就搞定了。如果你要這麼問，可以這樣答:有多少錢，就做多少錢的設計。

我連平面有給你，房子大氣，簡單而有不失煙火氣，室內室外供需一體。超大玻璃採光通風，院子喝喝茶，搞個小party，還帶水池，可以完美交付！

一看這就是有身份有品味的老闆！

樓下車庫，在也不用滿街找車位，鑰匙都可以不拿，回家抱老婆孩子。工具房，對於你這樣愛生活的老闆，是標配，種種地，養養狗，搞搞業餘愛好，豐富生活。一樓生活體驗為主，小景觀也不能少。

這是目前最高階的，體現您高貴身份的房子，您收好。估計您也沒時間看，這個設計是會所級。住宅，生活，娛樂，接待等等你想的，都可以放進來。具體的？就被太親力親為了，交給施工方，他看圖就會搞了，只要錢到位。

設計沒那麼簡單，一句話，幾個字就能辦到，那是在想白piao，替所有設計師跟你說聲對不起，臣妾做不到啊！

結構採用混凝土框架結構，一層儘量不用隔牆，留有排汙管，排水管，給水管及排水管。二層要考慮建築所處的商業環境再進行設計，避免建築不符商圈不必要的拆除浪費。

10.2米寬，深度按15米算，面積150平米左右。這是個不錯的設計面積。由於臨街，根據有關的建築審批。一般一樓得縮回1.2米左右，二樓再飄出陽臺。也就是說一樓的面積到不了150平米。如果兩邊都還有建築，並且是相互之間預留的距離不夠寬，那麼一層樓梯的進出口還得留在臨街這一邊，當然也可以把樓梯設計到空間的中後面，但是這既涉及到一樓店鋪門面的寬度，也涉及到出入方便和二樓的佈局。此外，一樓可以設計成兩間獨立的商鋪，但是門面寬度估計不到4米；如果是設計成一個商鋪的話，這個面積足夠開個餐廳或是一箇中小型的超市了。如果兩旁建築預留的過道尺寸足夠，把樓梯進出口設計在側面。那麼商鋪的尺寸面積就更大，也更好用些。具體問題具體解決，這涉及到一二層的使用功能要求和佈置。這裡就是個大概的設想罷了！

依據你現有條件看，臨街部分可建設成為商鋪，為兼顧商鋪整體形象，建議一樓二樓臨街部分都處理成為商鋪，內部設定樓梯，畢竟商鋪收益相對住宅高很多。後部自行住宿部分可在後部或側牆另開入口，進門部分保留小規模院落，住宅部分在院落中可做L型分佈，即能保證房屋的採光，也能保證使用的方便與舒適。

10.2米寬，深度按15米算，面積150平米左右。這是個不錯的設計面積。由於臨街，根據有關的建築審批。一般一樓得縮回1.2米左右，二樓再飄出陽臺。也就是說一樓的面積到不了150平米。如果兩邊都還有建築，並且是相互之間預留的距離不夠寬，那麼一層樓梯的進出口還得留在臨街這一邊，當然也可以把樓梯設計到空間的中後面，但是這既涉及到一樓店鋪門面的寬度，也涉及到出入方便和二樓的佈局。此外，一樓可以設計成兩間獨立的商鋪，但是門面寬度估計不到4米；如果是設計成一個商鋪的話，這個面積足夠開個餐廳或是一箇中小型的超市了。如果兩旁建築預留的過道尺寸足夠，把樓梯進出口設計在側面。那麼商鋪的尺寸面積就更大，也更好用些。具體問題具體解決，這涉及到一二層的使用功能要求和佈置。這裡就是個大概的設想罷了！

結構採用混凝土框架結構，一層儘量不用隔牆，留有排汙管，排水管，給水管及排水管。二層要考慮建築所處的商業環境再進行設計，避免建築不符商圈不必要的拆除浪費。

1.前面做兩個商鋪 一個自用 一個出租 自用的放樓梯

2.做一個2.6m左右的門廳 直對樓梯 剩餘的做商鋪 總之生活功能全在二層

給您規劃了一棟建築面積277平米的兩層樓房：一層臨街兩間商鋪共43.2平米、大門入口18平米、中庭院子45平米、樓梯間公衛16.2平米、客餐廳共46.8平米、廚房儲物間共14.4平米；

二層前屋共三間臥室及一間公衛，依次為21.6平米、21.6平米、5.4平米，後屋依次為娛樂廳23.4平米、主臥室23.4平米及衣帽間主衛14.4平米。下面是詳細規劃圖：

和回答前面幾個問題一樣，在設計之初必須要搞明白業主的用房需求，是商業功能還是住宅功能，或是辦公，娛樂，教育等等，在沒搞清楚基本情況和投資預算的情況下，單純根據簡單的尺寸就進行設計，這是非常錯誤的理解和概念。

復前後兩級樓高不知！營不知好看空10 留8！用多縮前加後隨機好！控不壓迫感多而大氣！（題；時尚壓迫實用現場觀摩拍板）

對於您所提出的開間9.7米，進深18米的宅基地要設計一棟別墅，這邊是可以給到建議及幫助的。

由於不知道你對房屋的設計風格以及造價等方面的需求，所以這邊根據你的需求給你推薦一款尺寸相近的圖紙，希望你能喜歡！

效果圖

基本資訊

別墅編號：MS2002033

佔地尺寸：10.06X14.16米

佔地面積：134.38平方米

建築面積: 268.75平方米

結構型別：磚混結構

建築層數：2層

建築高度：9.680米

主體造價：27萬左右

一層平面圖：客廳、廚房、餐廳、2臥室、公衛

門外設有入戶的門廳，遮風擋雨，體貼入微、入戶左手邊為客廳，較大面積，給人迎面而來的大氣感！2間臥室，衛生間在中間，公平公正。廚房餐廳相連，又與其他地方做了間隔，有效避離油煙。

二層平面圖：衣帽間、書房、4臥室、公衛

二層設有書房，在中間位置，帶陽臺，視野通透，大家都可以用。4間臥室，主要是居住作用。一間衣帽間，可以給家裡衣服多的女孩子使用，幸福感爆棚。

看到你們發的圖感覺好渣渣！看看我設計的幾款！東西9.5米南北10米

還有幾款改天發

臨街住宅往往左右都有鄰居，開窗受到限制，設計時一定要特別注意通風采光的問題。題主提問：臨街面寬10.2米，進深14-18米，該怎麼設計二層建房？這個問題找我們就對了。我們之前為粉絲設計過不少臨街的戶型，接下來就帶大家一起來看看吧。

第1套：小面寬臨街+商鋪+雙入戶門，8×15米現代風格別墅，主體預算50萬

佔地尺寸：8.04m*15.7m

佔地面積：111.76㎡

建築面積：335㎡

總 高 度：13.7m

建築情況：共設7室 1廳 3衛 2廚 1底商 1外廊 2陽臺

既然是臨街住宅，那麼一層設立一個商鋪再合適不過了。前後雙入戶門，後面設立一個廚房一個臥室，方便生活起居。二層客廳、廚房、臥室一應俱全，打造舒適的居家生活。三層則是多臥室設計，逢年過節再也不用擔心親朋好友的留宿問題。

第2套：南北雙陽臺+東西不開窗+頂層大露臺，8×13米二層臨街住宅，主體預算30萬

佔地尺寸（不含庭院）：8m*13m

佔地面積（不含庭院）：109㎡

建築面積（不含庭院）：217㎡

總 高 度：6.5m

建築情況：共設5室 2廳 4衛 1廚 1玄關 2陽臺 2露臺 1中庭 1庭院

窗戶與玻璃圍欄、素白真石漆與黑色窗框，搭配起來相得益彰，整體外觀清新雅緻。東西不開窗，非常適合作為臨街住宅，按照題主的宅基地尺寸，還能設計一個小後院，種些花花草草，讓生活更有情趣。

進門設計一個玄關，很好的保護了室內隱私。客廳餐廳貫通相連，室內寬敞通透，上菜就餐也更加方便。客廳設立一箇中庭輔助採光，南向設立一個帶套衛的老人房，讓居住更為舒適。二層多臥室設計，足以滿足日常使用需求。

第3套：小面寬大進+南北通透+餐客一體，9×15二層歐式雅宅，主體預算40萬

佔地尺寸：9.76m×15.26m

佔地面積：141.83㎡

建築面積：285.6㎡

建築高度：10.4m

建築情況：設6臥 2廳 4衛 1廚 1餐廳 1陽臺 1書房 1衣帽間

藍色坡屋頂搭配素色真石漆，加上木質窗欞以及立柱的點綴，整體顏值還是非常高的，外觀低調質樸，也符合農村的審美。

進門設立一個玄關，臨街住宅室內隱私很重要。客、餐、玄關一體化設計，增加了空間闊度，提升了視覺效果。一層南北均設立一個臥室，方便家中老人起居。二層多臥室設計，且上下水對齊，降低了施工難度。

這3套圖紙設計都非常好，且各有特色，你更喜歡哪一套呢？