同等條件下選擇龍湖和綠城

龍湖，綠城屬品質型房企，不管是質量，用材，物業算得上一流。

萬科恆大碧桂園屬高週轉企業，標準化高，速度快，品質沒有特別，只有普通。

保利華潤屬央企，品質一般，物業一般看不出那點兒突出，但很穩定，穩定就是最大特點。

金地和華髮差不多的型別，物業很棒，品質尚可，介於以上兩種之間。

最後建議買房不僅要看品牌，還要考慮房價，城市，區位，教育，醫療，產業，環境等因素，須謹慎選擇。

購買自住唯一房，品牌不是需要考慮的第一標準，跟應該將自己的重心放在產品本身以及產品周邊的配套，還有產品未來將會給到你怎樣的體感，透過對這些綜合考評選出最適合自己的房子。再說同一個品牌在不同的區位做出來的產品都是不一樣的，你所說的品牌開發商都有其相對應的市場口碑。

個人建議綠城，至少不會踩雷。品質和質量在那擺著，而且現在有些樓盤屬於強強聯合，綠城代建代管的也很好。萬科翡翠系列現在也就真麼回事，以後精裝拎包入住了，可能不會再有毛坯了。萬科的精裝實在不敢恭維，至於2.36的物業，有人喜歡有人不喜歡，眾口難調。

就目前房企來看，專注品質的年代已經過去，越來越多的房企加入標準化和高週轉的大軍。

不過就樓主說的這些房企，除了華髮，其他都是頭部房企。

樓主應該考慮地段，如果某地段這幾家房企均有佈局，也不在乎售價，我的建議如下。

首先，大多房企，一期為了吸引客流，設計，質量往往最好。

其次，綠城，龍湖是專注於品質的，尤其綠城的物料與龍湖的景觀綠化。不過，現在的綠城和龍湖早不是當初的綠城與龍湖了，杭州的綠城與重慶的龍湖品質一直線上，其他地方的也就那麼回事，畢竟，一切以盈利為目的，龍湖這幾年高週轉還是很明顯。

華潤，保利最為央企，兩家在設計層面華潤明顯更勝一籌。不過這兩家沒有明顯的短板，以穩健著稱，華潤在產品力方面還是相當不錯的。

萬科質量下降明顯，不過企業綜合實力仍舊是大哥。萬科喜歡用不花錢的手段鑄就看得見的細節，從樓梯間的塗裝，logo，就能看出企業很考慮這些讓消費者覺得我的樓高階的錯覺。

碧桂園和恆大稱為屌絲盤。碧桂園的優勢在於園區綠化以及物業。恆大一期質量還可以，值得自己住或者投資，後面的不用考慮。

金地，半國企半私企，產品質量尚可，高於碧桂園，恆大，和保利差不多。

就同一片區的售價來看，一般綠城龍湖偏高，華潤萬科差不多。保利金地差不多，恆大碧桂園差不多。

不過，最終還得看哪個產品線。同一企業，產品線不同，設計，用料，質量還是差不少。

買哪個開發商的不重要，關鍵要看，哪個專案符合你自己的需求。既然是自住，那一定要考慮，教育配套、交通附屬設施、生活配套以及醫療配套，哪些是你必須的？同時綜合考慮哪個專案價效比更高？更適合你？

品牌固然重要，但是適合你的才是最棒的！無關乎哪個品牌！

建議在你當地如果有 仁恆、星河灣、金茂是首選，我就舉一個例子，仁恆精裝修做完規定要過一個採暖季（北方）看看有沒有什麼問題處理好才會交付給業主。你上面這些公司那個可以做到。他們都是追求規模和效率的恨不得沒做完就早早出報表做結轉，還給你等一個採暖季？

你發這幾個開發商，我會在萬科、華潤、龍湖之中挑，但是都有地區差異，有的城市質量好點，有的城市質量就差點。萬科一直是質量最好，物業最好的品牌開發商，但是現在在裝修材料的選擇上非常廉價。華潤以前一直是萬科最大的股東，品質像萬科靠近。龍湖從重慶起步，在重慶很有號召力，但是全國來講還是差點火候。

不知道我買到的是不是假萬科，接近3塊的物業費，24小時服務電話欠費停機。24小時看不到保安小區巡邏。裝修用材質量垃圾，保修拖拉（我家木地板發黴，從報修到換好12天）我不知道是誰吹萬科物業好的，親自感受一下就知道酸爽。我同時住了恆大的房子，裝修細節粗糙，但是用材絕對過硬，報修一般當天處理，最遲第二天。小區綠化也比萬科好太多，萬科房子隔音奇差，門窗用塑鋼。其他房開的房子沒買過，對比兩家我買的房子，建議果斷放棄萬科，少花物業費，買個相對安心。

正如碧桂園的一個廣告詞：“沒有白吃的苦！”累死累活就為那麼一個房子！到頭來能不能享受得到還是個未知數！可悲！可嘆啊！

萬科還是算了吧，已經不是原來的萬科了，青島萬科如園，房價2萬多一平，新房交付半年了各種修，地下停車場牆體滲水3個月，下雨天，地下停車場水流如柱，頂樓也是各種漏雨，小區設計規劃更是奇葩中的奇葩！

各有優缺吧 說說萬科吧 自己一直吧自己當成行業老大哥 鋪天蓋地的廣告 說品質吧一般般 不容恭維只是公關做的好而已

不能這樣的比較，你也要看實際情況才能做最好的選擇，畢竟每個地產，每個樓盤都不一樣，而且價格也不是一一相等的

在這些開發商進行選擇跟排序，我個人看好華潤，因為什麼呢？我把這裡的原因給大家說一下，首先，從企業佈局來講啊，華潤這個品牌呢？他是屬於央企的一個背景，另外呢，它屬於世界500強之中的前100名額，它的功能屬性呢，也是比較多，因為華潤不僅僅涉及到華潤置地，還會有涉及到華潤，其他的這些衍生產品包括這些基本的米麵糧油啊，這些呢，都是華潤，包括雪花啤酒啊，再整個東北呢，在瀋陽的這麼一個市場

華潤基本上做到了華潤每做的每一個專案啊，平均都能，平均都能長到2.2倍到2.5倍，這麼一個價值啊，有些人會說啊，當初六千七千買的長白華潤幸福裡，現在甩手就是23000，24000哈，這個呢，為什麼會打得這麼一樣的一個價格呢？一是因為品牌效應，二是因為地段板塊的效應，三是因為自身增值的一個屬性，第四呢，就是整個地塊版畫受到了整個群眾的認可，所以他的房子會稱蹭蹭蹭的往上漲

那麼再舉一個相反的例子啊，像北皇姑有一個華潤啊，叫做華潤翡翠城，它的漲幅速度呢？算是比較慢的，開盤的高層價格在7000多，現代的高層價格也就是在一萬三四左右吧，幾乎我也就是長了五六五六五六千塊錢啊，是瀋陽華潤住宅專案裡面所有漲幅最慢的，為什麼呢？因為他沒有學區板塊，也沒有什麼特殊的利好啊，那會的話就是自住還算可以，而且他有一個先天不利因素，就是離火車道太近了，而且周邊，而且周邊土地，新開發跟他的週期太長，所以說導致了瀋陽，所有的華潤在售專案，這個華潤是漲幅最慢的，也是增值屬性最慢的

為什麼說不建議看其他的開發商了？因為首先從開發商的背景來看，保利是唯一一個能和華潤作對比的，也是唯一一個能跟華潤做對抗的，為什麼他在很多方面不如華潤的？首先是物業，其次呢，是央企的背景，因為保利主要是做軍工的，跟房地產只是他的一個衍生產品，華潤這是不同，他會把很大一部分的精力用在地產開發，包括商業，寫字樓的開發，所以說從綜合上來看，無論是中糧還是遠洋，還是世貿，還是保利這樣的央企巨頭在房地產上華潤只，華潤只能說是一個相當於非常穩定的一個存在，只要是買了華潤的房子，漲價是必然的

那麼為什麼像龍湖和金地這兩個專案呢？我沒有給大家進行推送，是因為他倆家的背景都是私企，都是各人企業，而私人企業跟央企的保持性來講的話，會差很多，龍湖主要是做景觀，主要是做別墅，它的特點就是龍湖是別墅專家金地呢，是工科出身啊，金地呢，他的代表作的就是褐石洋房退臺洋房啊，這是金地的招牌，但是金地目前在瀋陽市場這種招牌，也慢慢的消失，也在慢慢的退化，也是把所有的產品都定義為，多層加電梯贈送一個小小陽臺就完事了，所以說產品的退化的同時，他只能保證一定程度上的增值屬性，包括拿地板塊啊，都是那些很遠的地方啊，所以說這些來講的話，我不是太推薦，我還是比較看好華潤

龍湖，華潤，綠城。

按這個好順序選。

1.龍湖的園林在地產界是標杆。產品和物業也不錯。而且龍湖深耕核心城市，你的城市有龍湖，說明後期還是具備一定潛力和升值空間的。如果錢夠，能選三室，不選兩室，別問為什麼？時間過去兩年，你就會知道答案。

2.華潤，也是以品質見長的開發商，也是央企，物業挺好的，在大連是這樣的，相同板塊，華潤的房子要比其他家貴1000每平，有較強的產品溢價能力。

3.綠城，人生大成住綠城。物業的品牌價值是所有開發商裡最高的。物業非常厲害。但是中連入主，宋衛平離開之後，走上了加槓桿，擴張代建之路。品質有所下降。但是在南方，特別是杭州，綠城是不可忽視的存在。

龍湖的園區景觀設計的非常漂亮，賞心悅目，物業服務到位，居住環境舒服，喜歡龍湖的產品。

金地房屋質量及格局也不錯，園區綠化率很高，物業報修會迅速回應並給與解決，也喜歡金地。

華潤開發商是央企，華潤置地是中國最據實力的綜合性地產開發商，產品優質並且大氣，如果自住唯一我會選擇華潤。

買房子在看開發商之前我們應該首先考慮自己的預算、想要在哪一片買房、是否考慮學區房、買房的目的是什麼，其次再去樓盤看看戶型自己是否滿意，價格能否接受。最後儘量考慮大開發商，免得以後出現爛尾現象，維權難。總而言之，位置最重要